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L'Opinione di Caasa® per l'appartamento in vendita a Milano in zona Niguarda a 269.000 € (cod.660ec389)
Secondo Caasa, per l'appartamento in vendita a Milano in zona Niguarda, la richiesta di 269.000 € è leggermente vantaggiosa rispetto agli annunci simili.
Analisi immobiliare
L'appartamento, situato vicino a Via Luigi Ornato nella zona OMI D33, è proposto in vendita a
269.000 € per una
superficie commerciale di
74 m² e quindi ad un prezzo per metro quadrato pari a
3635 €/m²
.
Tale prezzo
è leggeremente più conveniente di quello stimato da Caasa per immobili in vendita simili per tipologia, caratteristiche, classe energetica e localizzati nella stessa zona OMI, che è compreso tra
3.773 €/m² e
4.153 €/m².
La conoscenza con buona approssimazione della localizzazione dell'immobile ha consentito di utilizzare come raffronto i dati medi elaborati esattamente nella zona OMI di appertenenza (NIGUARDA, BIGNAMI, PARCO NORD) per appartamenti (da 3.410 €/m² a 4.955 €/m²) e per bivani (da 3.535 €/m² a 5.285 €/m²). Inoltre, Caasa ha potuto affinare la stima anche con la conoscenza della classe energetica (G) oltre che dello stato dell'immobile (da ristrutturare) e di alcune caratteristiche significative come la disponibilità di una cantina o la presenza dell'ascensore. Per i motivi esposti i valori accettabili per l'offerta costituiscono un intervallo abbastanza limitato.
Mercato immobiliare a Milano
Per quanto riguarda più in generale la città di Milano, sono presenti al momento ben oltre 20.000 annunci per
appartamenti in vendita (quasi la metà dell'intera provincia)
e il maggior numero di annunci per questa tipologia sono relativi alla zona di Città Studi, mentre la zona di Niguarda risulta molto meno attiva considerando il numero di annunci presenti.
La richiesta media nella zona dove sorge l'appartamento (Niguarda pressi Via Luigi Ornato) è pari a
4.070 €/m², non troppo distante dai valori medi cittadini per appartamenti in vendita.
Relativamente alla dinamica dei prezzi, possiamo dire che negli ultimi 6 mesi i prezzi medi in tutta la città per appartamenti in vendita sono
sostanzialmente stabili (-0,31%), come per la zona di Niguarda (+0,06%).
NOVITÀ Il risultato che vedi dipende dai dati che siamo riusciti ad estrarre dall'annuncio: ottieni una stima più accuranta di questo immobile, inserendo dati più precisi.
N.B. L'Opinione di Caasa® è un servizio sperimentale realizzato tramite tecniche di Intelligenza Artificiale, fornito senza alcuna garanzia di correttezza e completezza. Leggi il disclaimer o segnalaci un problema.
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appartamento in vendita a Milano in zona Niguarda
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IN SINTESI
PROPOSTO DA:
Affiliato Tecnocasa: STUDIO NIGUARDA
DESCRIZIONE
da ristrutturare con cantina con ascensore da ristrutturare con terrazza con angolo cottura
Nel cuore di Niguarda, a Milano, è disponibile un appartamento di 74 mq con terrazzo di 25 mq situato in un contesto civile anni '60. L'immobile si trova a un piano alto, facilmente raggiungibile grazie all'ascensore presente nel palazzo. La disposizione interna comprende due locali ben distribuiti: ingresso, ampio soggiorno, cucinotto, camera matrimoniale con cabina armadio, bagno finestrato, terrazzo di 25 mq e cantina di pertinenza. Possibilità di trasformarlo facilmente in tre locali. L'appartamento internamente si presenta nello stato originale ben tenuto, gli infissi sono nuovi in alluminio doppio vetro, zanzariere, grate ed è dotato di aria condizionata, garantendo comfort durante tutto l'anno. La posizione strategica permette di godere della tranquillità del quartiere, senza rinunciare alla vicinanza ai servizi e alle comodità che la città di Milano offre. Una soluzione abitativa che unisce praticità e comfort in una delle zone più servite della città
