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L'Opinione di Caasa® per l'ufficio in vendita a Milano in zona Porta Romana a 1.300.000 € (cod.65ea1c34)
Secondo Caasa, per l'ufficio in vendita a Milano in zona Porta Romana, la richiesta di 1.300.000 € è significativamente vantaggiosa rispetto agli annunci simili.
Analisi immobiliare
L'ufficio, situato nei pressi di Via Friuli nella zona OMI C20, è proposto in vendita (da Elleffe & Associati s.a.s.) a
1.300.000 € per una
superficie commerciale di
330 m² e quindi ad un prezzo per metro quadrato pari a
3939 €/m²
.
Questo valore
è significativamente più basso di quello stimato da Caasa per immobili in vendita simili per tipologia e classe energetica, localizzati nella stessa zona OMI, che è compreso tra
5.441 €/m² e
6.512 €/m².
La conoscenza con buona approssimazione della localizzazione dell'immobile, ha consentito di utilizzare come raffronto i dati medi elaborati proprio nella zona OMI di appertenenza (LIBIA, , XXII MARZO, INDIPENDENZA) per uffici (da 3.925 €/m² a 8.090 €/m²) e per appartamenti (da 5.995 €/m² a 8.780 €/m²). Caasa è stata inoltre in grado di determinare la classe energetica dell'ufficio (D), ma purtroppo non lo stato o altre caratteristiche significative per la stima. In virtù di queste considerazioni l'intervallo proposto come accettabile per l'offerta moderatamente contenuto.
Mercato immobiliare a Milano
Per quanto riguarda più in generale la città di Milano, sono presenti al momento ben oltre 2.000 annunci per
uffici in vendita (quasi la metà dell'intera provincia)
e il maggior numero di annunci per questa tipologia sono relativi alla zona di Crescenzago, mentre la zona di Porta Romana risulta molto meno attiva considerando il numero di annunci presenti.
La richiesta media nella zona dove sorge l'ufficio (Porta Romana pressi Via Friuli) è pari a
5.690 €/m², non troppo distante dai valori medi cittadini per uffici in vendita.
Per quanto riguarda la dinamica dei prezzi, negli ultimi 6 mesi i prezzi medi in tutta la città per uffici in vendita sono
in calo (-4,26%).
Invece i prezzi per la zona di Porta Romana (+0,22%) sono sostanzialmente stabili.
NOVITÀ Il risultato che vedi dipende dai dati che siamo riusciti ad estrarre dall'annuncio: ottieni una stima più accuranta di questo immobile, inserendo dati più precisi.
N.B. L'Opinione di Caasa® è un servizio sperimentale realizzato tramite tecniche di Intelligenza Artificiale, fornito senza alcuna garanzia di correttezza e completezza. Leggi il disclaimer o segnalaci un problema.
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ufficio in vendita a Milano in zona Porta Romana
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IN SINTESI
DESCRIZIONE
con cortile
Nel cuore di uno dei quadranti più esclusivi e strategici della nuova Milano, tra Porta Romana, piazzale Lodi e il futuro distretto di Scalo Romana, a pochi passi dalla fermata MM3 Lodi, proponiamo in vendita un raffinato spazio di rappresentanza, unico per architettura, versatilità e potenzialità di valorizzazione. L’immobile, sviluppato su due livelli e caratterizzato da una generosa superficie, rappresenta una soluzione rara sul mercato. Il doppio accesso - pedonale da via Friuli 7 e carraio da Strada della Carità – ne amplifica la funzionalità e lo rende ideale per molteplici destinazioni d’uso. Progettato dallo Studio Persico Architetti, lo spazio si distingue per un’identità architettonica contemporanea, dove il rigore dei materiali industriali a vista dialoga con soluzioni tecnologiche evolute e un’attenta ricerca progettuale. Le spettacolari vetrate a tutta altezza inondano gli ambienti di luce naturale, creando una atmosfera di grande impatto e valorizzando ogni dettaglio degli interni. La distribuzione degli spazi è estremamente flessibile: eleganti ambienti open space si alternano a uffici delimitati da pareti vetrate, completati da una sala riunioni, un’area break e servizi perfettamente integrati. Il cortile privato consente il parcheggio di due autovetture, mentre la possibilità di utilizzare il plateatico su via Friuli costituisce un ulteriore elemento di pregio per attività aperte al pubblico. Attualmente sede di studi professionali e di un coworking di alto livello, l’immobile ha precedentemente ospitato un ristorante. La presenza della canna fumaria mantiene tuttora percorribile questa destinazione, ampliando ulteriormente le opportunità di utilizzo. La straordinaria flessibilità dell’immobile si accompagna alla possibilità di un cambio di destinazione d’uso, consentendo la realizzazione di una o più residenze di prestigio, loft contemporanei o soluzioni mixed-use. Un’opportunità di investimento di assoluto interesse in un contesto urbano protagonista della più importante trasformazione […]
