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L'Opinione di Caasa® per l'appartamento in vendita a Milano in zona San Vittore a 440.000 € (cod.65dfbb7b)
Secondo Caasa, per l'appartamento a Milano in zona San Vittore, la richiesta di 440.000 € è significativamente svantaggiosa rispetto agli annunci simili.
Analisi immobiliare
L'appartamento, situato vicino a Via Roncaglia nella zona OMI C17, è proposto in vendita (da IMI IMMOBILIARE MILANO) a
440.000 € per una
superficie commerciale di
51 m² e quindi ad un prezzo per metro quadrato pari a
8627 €/m²
.
Tale valore
è decisamente superiore a quello stimato da Caasa per immobili in vendita simili per tipologia e caratteristiche e localizzati nella stessa zona OMI, che è compreso tra
6.863 €/m² e
7.628 €/m².
Grazie alla conoscenza con buona approssimazione della localizzazione dell'immobile, è stato possibile utilizzare come raffronto i dati medi elaborati esattamente nella zona OMI di appertenenza (SEMPIONE, PAGANO, WASHINGTON) per appartamenti (da 6.715 €/m² a 10.630 €/m²). Anche se Caasa non è riuscita a determinare la classe energetica, ad affinare la stima hanno contribuito anche lo stato dell'immobile (di recente ristrutturazione) e la presenza di alcune caratteristiche significative come la presenza dell'ascensore o la disponibilità di una cantina. Per queste considerazioni i valori accettabili per l'offerta costituiscono un intervallo relativamente limitato.
Mercato immobiliare a Milano
Per quanto riguarda più in generale la città di Milano, sono presenti al momento ben oltre 20.000 annunci per
appartamenti in vendita (quasi la metà dell'intera provincia)
e il maggior numero di annunci per questa tipologia sono relativi alla zona di Città Studi, mentre la zona di San Vittore risulta molto meno attiva considerando il numero di annunci presenti.
La richiesta media nella zona dove sorge l'appartamento (San Vittore pressi Via Roncaglia) è pari a
8.600 €/m², molto vicina ai valori della zona Brera che sono i più alti della città .
La dinamica dei prezzi in tutta la città mostra che negli ultimi 6 mesi, i prezzi per appartamenti in vendita sono
sostanzialmente stabili (+0,10%).
Invece i prezzi per la zona di San Vittore (+3,38%) sono in aumento.
NOVITÀ Il risultato che vedi dipende dai dati che siamo riusciti ad estrarre dall'annuncio: ottieni una stima più accuranta di questo immobile, inserendo dati più precisi.
N.B. L'Opinione di Caasa® è un servizio sperimentale realizzato tramite tecniche di Intelligenza Artificiale, fornito senza alcuna garanzia di correttezza e completezza. Leggi il disclaimer o segnalaci un problema.
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appartamento in vendita a Milano in zona San Vittore
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IN SINTESI
PROPOSTO DA:
IMI IMMOBILIARE MILANO
Via Conchetta, 2, Milano (MI)
Verificata da Caasa®
DESCRIZIONE
di recente ristrutturazione con cantina con terrazza di recente ristrutturazione con balcone con ascensore da ristrutturare
Nel cuore di una delle zone più richieste della città, in un elegante contesto anni ’60 dotato di ascensore, recentemente rinnovato nelle parti comuni, proponiamo un appartamento posto al 7° piano luminoso e perfettamente ristrutturato, pronto ad accogliere chi cerca comfort e qualità abitativa. La doppia esposizione garantisce luce naturale durante tutto l’arco della giornata e offre due piacevoli sfoghi esterni: un terrazzino affacciato sulla zona giorno e un balcone dedicato alla zona notte. L’ingresso si apre direttamente su un soggiorno moderno e ben organizzato, con cucina a vista integrata in modo armonioso e funzionale, la camera matrimoniale, silenziosa e ben proporzionata, è servita da un bagno finestrato rifinito con materiali contemporanei. Completa la proprietà una cantina di pertinenza. L’immobile si presenta completamente ristrutturato e sarà libero al rogito, condizione ideale per chi desidera un trasferimento rapido e senza lavori da affrontare. Via Roncaglia si trova in una posizione strategica tra Washington, Foppa e Solari, quartieri residenziali molto apprezzati per la qualità della vita, la presenza di servizi e la tranquillità delle vie interne. A pochi passi si trovano supermercati, farmacie, scuole, ristoranti e locali moderni, oltre a numerose attività di prossimità che rendono la quotidianità semplice e piacevole. Il quartiere è caratterizzato da viali alberati, palazzi signorili e un’atmosfera vivace ma mai caotica. La zona è ottimamente servita dai mezzi pubblici, con collegamenti rapidi verso il centro e le principali direttrici della città La nuova M4 – Linea Blu è accessibile dalla fermata Washington–Bolivar
