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L'Opinione di Caasa® per l'appartamento in vendita a Milano in zona Vialba a 135.000 € (cod.65d98773)
Secondo Caasa, per l'appartamento in vendita a Milano in zona Vialba, la richiesta di 135.000 € è equilibrata rispetto agli annunci simili.
Analisi immobiliare
L'appartamento, situato nella zona OMI E8, è proposto in vendita a
135.000 € per una
superficie commerciale di
48 m² e quindi ad un prezzo per metro quadrato pari a
2812 €/m²
.
Tale valore
è perfettamente allineato a quello stimato da Caasa per immobili in vendita simili per tipologia, caratteristiche, classe energetica e localizzati nella stessa zona OMI, che è compreso tra
2.575 €/m² e
2.839 €/m².
La conoscenza con buona approssimazione della localizzazione dell'immobile ha consentito di utilizzare come raffronto i dati medi elaborati esattamente nella zona OMI di appertenenza (QUARTO OGGIARO, SACCO) per appartamenti (da 2.190 €/m² a 3.400 €/m²) e per bivani (da 2.480 €/m² a 3.550 €/m²). Inoltre, Caasa ha potuto affinare la stima anche con la conoscenza della classe energetica (F) oltre che di alcune caratteristiche significative come la disponibilità di una cantina. Per i motivi esposti i valori accettabili per l'offerta costituiscono un intervallo abbastanza limitato.
Mercato immobiliare a Milano
Per quanto riguarda più in generale la città di Milano, sono presenti al momento ben oltre 20.000 annunci per
appartamenti in vendita (più della metà dell'intera provincia)
e il maggior numero di annunci per questa tipologia sono relativi alla zona di Città Studi, mentre la zona di Vialba risulta molto meno attiva considerando il numero di annunci presenti.
La richiesta media nella zona dove sorge l'appartamento (Vialba) è pari a
2.785 €/m² che la rende la più economica della città .
La dinamica dei prezzi in tutta la città mostra che negli ultimi 6 mesi, i prezzi per appartamenti in vendita sono
sostanzialmente stabili (-0,34%), come per la zona di Vialba (-1,19%).
NOVITÀ Il risultato che vedi dipende dai dati che siamo riusciti ad estrarre dall'annuncio: ottieni una stima più accuranta di questo immobile, inserendo dati più precisi.
N.B. L'Opinione di Caasa® è un servizio sperimentale realizzato tramite tecniche di Intelligenza Artificiale, fornito senza alcuna garanzia di correttezza e completezza. Leggi il disclaimer o segnalaci un problema.
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appartamento in vendita a Milano in zona Vialba
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IN SINTESI
PROPOSTO DA:
AEMME SERVIZI Studio immobiliare
DESCRIZIONE
con cantina senza ascensore
In una posizione strategica e in forte espansione, proponiamo un ottimo bilocale biesposto situato al terzo piano (stabile senza ascensore). Ci troviamo in Via Giovan Battista Grassi 1, proprio davanti alla fermata del tram, in una zona comodissima per l'Ospedale Sacco e per chi deve raggiungere l'area MIND / Rho Pero. L'immobile si presenta come un'ottima opportunità per chi desidera "mettere a reddito" un capitale con rischi zero: l'appartamento è infatti locato fino a gennaio 2028 a due conduttori storici, precisi e impeccabili nei pagamenti (canone attuale: € 600/mese). La scadenza a medio termine permette a un futuro acquirente di decidere se rinnovare alzando il canone ai prezzi di mercato del 2028 o se disporre dell'immobile. L'appartamento è dotato di porta blindata ed è così composto: Ingresso, Soggiorno con cucina a vista, Camera da letto matrimoniale, Bagno, Comodo ripostiglio. Mezzi pubblici: Fermata del tram esattamente davanti a casa, ideale per raggiungere il centro di Milano, Vicinissimo all'Ospedale Sacco e strategico per l'area Rho Pero / MIND. Spese condominiali molto contenute. Per informazioni Alessandro al numero 3662310300 anche su WhatsApp
