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L'Opinione di Caasa® per l'appartamento in vendita a Milano in zona Sempione a 2.150.000 € (cod.65ce5100)
Secondo Caasa, per l'appartamento in vendita a Milano in zona Sempione, la richiesta di 2.150.000 € è significativamente svantaggiosa rispetto agli annunci simili.
Analisi immobiliare
L'appartamento, situato nella zona OMI B17, è proposto in vendita a
2.150.000 € per una
superficie commerciale di
181 m² e quindi ad un prezzo per metro quadrato pari a
11878 €/m²
.
Questo valore
è significativamente più alto di quello stimato da Caasa per immobili in vendita simili per tipologia, caratteristiche, classe energetica e localizzati nella stessa zona OMI, che è compreso tra
7.611 €/m² e
9.008 €/m².
La conoscenza con buona approssimazione della localizzazione dell'immobile ha consentito di utilizzare come raffronto i dati medi elaborati esattamente nella zona OMI di appertenenza (PARCO SEMPIONE, ARCO DELLA PACE, CORSO MAGENTA) per appartamenti (da 6.110 €/m² a 10.010 €/m²) e per loft (da 4.950 €/m² a 9.865 €/m²). Inoltre, Caasa ha potuto affinare la stima anche con la conoscenza della classe energetica (B) oltre che dello stato dell'immobile (di recente ristrutturazione) e di alcune caratteristiche significative come la disponibilità di una cantina. Per i motivi esposti è possibile considerare un intervallo di valori accettabili per l'offerta abbastanza limitato.
Mercato immobiliare a Milano
Per quanto riguarda più in generale la città di Milano, sono presenti al momento ben oltre 20.000 annunci per
appartamenti in vendita (più della metà dell'intera provincia)
e il maggior numero di annunci per questa tipologia sono relativi alla zona di Città Studi, ma anche la zona di Sempione è molto attiva dal punto di vista immobiliare.
La richiesta media nella zona dove sorge l'appartamento (Sempione) è pari a
7.825 €/m², non troppo distante dai valori medi cittadini per appartamenti in vendita.
Per quanto riguarda la dinamica dei prezzi, negli ultimi 6 mesi i prezzi medi in tutta la città per appartamenti in vendita sono
in debole diminuzione (-1,30%), come per la zona di Sempione (-2,06%).
NOVITÀ Il risultato che vedi dipende dai dati che siamo riusciti ad estrarre dall'annuncio: ottieni una stima più accuranta di questo immobile, inserendo dati più precisi.
N.B. L'Opinione di Caasa® è un servizio sperimentale realizzato tramite tecniche di Intelligenza Artificiale, fornito senza alcuna garanzia di correttezza e completezza. Leggi il disclaimer o segnalaci un problema.
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appartamento in vendita a Milano in zona Sempione
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IN SINTESI
DESCRIZIONE
di recente ristrutturazione con cantina di recente ristrutturazione con cortile
All’interno di un elegante edificio ottocentesco con affaccio principale sulla prestigiosa Via Melzi d’Eril, nelle vicinanze della zona dell’Arco della Pace, partendo da un grande appartamento collocato al terzo piano si vogliono ricavare due interni in grado di soddisfare le richieste di un’utenza raffinata e internazionale. La via si trova in una posizione strategica, spesso associata al Parco Sempione e all’area residenziale di CityLife, nota per essere sia residenziale che ben servita. Infatti diverse linee di autobus e tram servono la zona, offrendo collegamenti rapidi verso tutte le direzioni. Lo stabile, caratterizzato dalla semplicità architettonica di tanti palazzi milanesi, è posizionato in una zona che non disdegna la movida ma preferisce la tranquillità dei quartieri dell’alta borghesia. Questo progetto, valorizzando la conformazione dell’appartamento originario, che da un lato guarda le chiome dei platani di via Melzi d’Eril e dall’altro si affaccia sul pregevole cortile interno, si prefigge la creazione di due nuove unità immobiliari con doppio affaccio. I nuovi appartamenti presentano un taglio accattivante, pur con superficie più contenuta, e conservano tutto il fascino e l’eleganza di quello originale. In entrambe le soluzioni il visitatore accede in un’open space che accoglie soggiorno e cucina e consente la percezione della dimensione spaziale e degli alti soffitti. La visita alla prima unità immobiliare, la più piccola, ci conduce dall’open space alla zona notte tramite un disimpegno dotato di un’utile zona lavanderia prima dell’accesso ai servizi. Il bagno, dotato di una grande finestra e di un’ampia doccia walk-in a filo pavimento, risulta in comune con le due camere, padronale e singola. Nella seconda unità immobiliare, di superficie più ampia, lasciando l’area soggiorno/cucina, tramite un disimpegno, si raggiunge la zona notte dove sono presenti la camera padronale e due stanze singole. In questa abitazione sono stati ricavati due bagni: uno e’ realizzato con doccia walk-in mentre […]
