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L'Opinione di Caasa® per l'appartamento in vendita a Milano in zona Guastalla a 3.700.000 € (cod.659dfba2)
Secondo Caasa, per l'appartamento in vendita a Milano in zona Guastalla, la richiesta di 3.700.000 € è significativamente svantaggiosa rispetto agli annunci simili.
Analisi immobiliare
L'appartamento, situato nei pressi di Piazza Duomo nella zona OMI B19, è proposto in vendita a
3.700.000 € per una
superficie commerciale di
351 m² e quindi ad un prezzo per metro quadrato pari a
10541 €/m²
.
Questo prezzo
è meno vantaggioso di quello stimato da Caasa per immobili in vendita simili per tipologia e caratteristiche e localizzati nella stessa zona OMI, che è compreso tra
8.079 €/m² e
8.750 €/m².
Grazie alla conoscenza con buona approssimazione della localizzazione dell'immobile, è stato possibile utilizzare come raffronto i dati medi elaborati esattamente nella zona OMI di appertenenza (VENEZIA, PORTA VITTORIA, PORTA ROMANA) per appartamenti (da 6.540 €/m² a 10.375 €/m²). Anche se Caasa non è riuscita a determinare la classe energetica, ad affinare la stima hanno contribuito anche lo stato dell'immobile (da ristrutturare) e la presenza di alcune caratteristiche significative come la presenza dell'ascensore o la disponibilità di una cantina. Per questi motivi l'intervallo dei valori accettabili per l'offerta è relativamente limitato.
Mercato immobiliare a Milano
Per quanto riguarda più in generale la città di Milano, sono presenti al momento ben oltre 20.000 annunci per
appartamenti in vendita (più della metà dell'intera provincia)
e il maggior numero di annunci per questa tipologia sono relativi alla zona di Centro Storico, mentre la zona di Guastalla risulta molto meno attiva considerando il numero di annunci presenti.
La richiesta media nella zona dove sorge l'appartamento (Guastalla pressi Piazza Duomo) è pari a
8.655 €/m², molto vicina ai valori della zona Brera che sono i più alti della città .
Possiamo inoltre considerare che in tutta la città negli ultimi 6 mesi, i prezzi per appartamenti in vendita sono
sostanzialmente stabili (+1,00%).
NOVITÀ Il risultato che vedi dipende dai dati che siamo riusciti ad estrarre dall'annuncio: ottieni una stima più accuranta di questo immobile, inserendo dati più precisi.
N.B. L'Opinione di Caasa® è un servizio sperimentale realizzato tramite tecniche di Intelligenza Artificiale, fornito senza alcuna garanzia di correttezza e completezza. Leggi il disclaimer o segnalaci un problema.
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appartamento in vendita a Milano in zona Guastalla
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IN SINTESI
PROPOSTO DA:
Engel & Voelkers Verona City e Peschiera D.G.
DESCRIZIONE
da ristrutturare con cantina con terrazza con balcone con ascensore da ristrutturare con cucina abitabile con giardino edificio storico
A pochi passi da Piazza Duomo e dal contesto unico del giardino Guastalla, proponiamo elegante appartamento in vendita in esclusiva. Una soluzione da ristrutturare con l’eleganza di un tempo. Una residenza luminosa con spazi generosi per dare risalto al layout dell’immobile. Con i suoi 351 mq di cui 261 mq disponibili ed i restanti 89 mq a reddito per i prossimi 4 anni senza rinnovo composti da due stanze, cucina, bagno e terrazzo. La proprietà predilige la vendita della superficie totale. Attualmente i 261 mq sono cosi composti: grande ingresso di rappresentanza, meraviglioso soggiorno estremamente luminoso con vista panoramica verso il Duomo di Milano, sala da pranzo, studio o quarta camera, grande zona di servizio da rivedere con ingresso separato cosi composta: cucina abitabile con grande balcone con affaccio interno verso i Giardini della Guastalla , bagno di servizio e ampia zona dedicata alla lavanderia/ stireria che potenzialmente potrebbe diventare una grande master con bagno in en suite, principale grande master room con bagno storico molto grande ristrutturato dal famoso Architetto Mezzanotte, ulteriore grande camera matrimoniale. Splendida la luce naturale ed una vista panoramica, tutto questo è ben miscelato e crea un ambiente con un’atmosfera elegante e allo stesso tempo familiare, adatta a chi ama vivere in un contesto residenziale di pregio. La luce naturale che proviene dall’esterno regala una piacevole sensazione di unicità. Attualmente l’immobile presenta una zona ampia dedicata alla cucina con annessa zona di servizio molto comoda e ampio balcone, quattro camere, sala da pranzo e studio. Completa la proprietà un box nello stabile e cantina. La scelta dei materiali, il parquet d’epoca e la luminosità diffusa conferiscono agli interni un carattere elegante e contemporaneo. Gli ambienti sono pensati per essere funzionali, accoglienti e facili da vivere, senza rinunciare a stile e personalità. Lo stabile è di alta rappresentanza, con servizio di portineria ed ascensore ed è posto in una vi[…]
