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Appartamento in vendita a Milano in zona Prato Centenaro a 260.000 € (cod.659ca134)
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Analisi immobiliare
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Mercato immobiliare a Milano
Per quanto riguarda più in generale la città di Milano, sono presenti al momento ben oltre 20.000 annunci per
appartamenti in vendita (più della metà dell'intera provincia)
e il maggior numero di annunci per questa tipologia sono relativi alla zona di Centro Storico, mentre la zona di Prato Centenaro risulta molto meno attiva considerando il numero di annunci presenti.
La richiesta media nella zona dove sorge l'appartamento (Prato Centenaro) è pari a
4.445 €/m², non troppo distante dai valori medi cittadini per appartamenti in vendita.
Per quanto riguarda la dinamica dei prezzi, negli ultimi 6 mesi i prezzi medi in tutta la città per appartamenti in vendita sono
sostanzialmente stabili (+1,02%).
NOVITÀ Il risultato che vedi dipende dai dati che siamo riusciti ad estrarre dall'annuncio: ottieni una stima più accuranta di questo immobile, inserendo dati più precisi.
N.B. L'Opinione di Caasa® è un servizio sperimentale realizzato tramite tecniche di Intelligenza Artificiale, fornito senza alcuna garanzia di correttezza e completezza. Leggi il disclaimer o segnalaci un problema.
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appartamento in vendita a Milano in zona Prato Centenaro
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IN SINTESI
PROPOSTO DA:
Casaextra Milano
DESCRIZIONE
di recente costruzione con posto auto di recente costruzione nuda proprietà
Proponiamo una nuda proprietà dal forte valore patrimoniale: acquisti oggi a 260.000 € un appartamento che ha un valore reale di mercato di 520.000 €, con un vantaggio immediato del 50% rispetto al prezzo pieno. L’appartamento si trova in una zona strategica e in continua crescita, ben collegata e super servita, a circa 1 km dall’Università Bicocca, elemento che rafforza nel tempo il potenziale di rivalutazione. L’immobile è in ottimo stato, inserito in un contesto solido, con disponibilità di posto auto. Nell’acquisto della nuda proprietà sono inoltre comprese le quote millesimali dei locali commerciali situati al piano terra dello stabile, attualmente tutti locati con pagamenti regolari: i proventi da locazione contribuiscono ad ammortizzare le spese condominiali. Gli usufruttuari hanno 79 e 82 anni, collocando l’investimento in un orizzonte realistico di medio periodo, indicativamente tra gli 8 e i 12 anni. Perché è un investimento interessante? Con lo stesso budget di 260.000 €, acquistando un bilocale da mettere a reddito a Milano nella stessa zona, potresti ottenere mediamente: - canone medio: circa 1.000 € al mese - ipotesi prudenziale: 11 mesi locati all’anno - incasso lordo annuo: circa 11.000 € - incasso netto realistico: circa 8.000 € annui - rendimento reale netto: circa 3,1% annuo - tempo medio di rientro: circa 32 anni Senza contare i rischi legati a: - morosità - periodi di sfitto - ritardi nei pagamenti - manutenzioni straordinarie - gestione degli inquilini In questa operazione la logica cambia: Qui acquisti oggi a 260.000 € un appartamento che vale già 520.000 €. La differenza è di 260.000 € di vantaggio implicito immediato, che su un orizzonte di 8–12 anni equivale a un beneficio medio stimato tra 21.700 € e 32.500 € annui, senza gestione operativa e senza imprevisti tipici della locazione tradizionale. Inoltre, considerando una rivalutazione media storica del mercato immobiliare milanese del 3% annuo, il valore stimato dell’immobile potrebbe raggiungere: - circa 658.900 € in 8 anni - c[…]
