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L'Opinione di Caasa® per l'appartamento in vendita a Milano in zona Porta Venezia a 1.490.000 € (cod.6592190e)
Secondo Caasa, per l'appartamento a Milano in zona Porta Venezia, la richiesta di 1.490.000 € è significativamente svantaggiosa rispetto agli annunci simili.
Analisi immobiliare
L'appartamento, situato nei pressi di Via Stella Bianca nella zona OMI B19, è proposto in vendita (da Joemartin srl) a
1.490.000 € per una
superficie commerciale di
155 m² e quindi ad un prezzo per metro quadrato pari a
9612 €/m²
.
Questo prezzo
è meno vantaggioso di quello stimato da Caasa per immobili in vendita simili per tipologia, caratteristiche, classe energetica e localizzati nella stessa zona OMI, che è compreso tra
6.925 €/m² e
7.557 €/m².
La conoscenza con buona approssimazione della localizzazione dell'immobile ha consentito di utilizzare come raffronto i dati medi elaborati esattamente nella zona OMI di appertenenza (VENEZIA, PORTA VITTORIA, PORTA ROMANA) per appartamenti (da 6.170 €/m² a 9.495 €/m²) e per quadrivani (da 5.870 €/m² a 9.360 €/m²). Inoltre, Caasa ha potuto affinare la stima anche con la conoscenza della classe energetica (G) oltre che dello stato dell'immobile (da ristrutturare) e di alcune caratteristiche significative come la presenza dell'ascensore o la disponibilità di una cantina. Per questi motivi è possibile considerare un intervallo di valori accettabili per l'offerta abbastanza limitato.
Mercato immobiliare a Milano
Per quanto riguarda più in generale la città di Milano, sono presenti al momento ben oltre 20.000 annunci per
appartamenti in vendita (più della metà dell'intera provincia)
e il maggior numero di annunci per questa tipologia sono relativi alla zona di Città Studi, mentre nella zona di Porta Venezia è presente un numero significativamente inferiore di annunci.
La richiesta media nella zona dove sorge l'appartamento (Porta Venezia pressi Via Stella Bianca) è pari a
8.000 €/m², non troppo distante dai valori medi cittadini per appartamenti in vendita.
Possiamo inoltre considerare che in tutta la città negli ultimi 6 mesi, i prezzi per appartamenti in vendita sono
sostanzialmente stabili (+1,00%).
NOVITÀ Il risultato che vedi dipende dai dati che siamo riusciti ad estrarre dall'annuncio: ottieni una stima più accuranta di questo immobile, inserendo dati più precisi.
N.B. L'Opinione di Caasa® è un servizio sperimentale realizzato tramite tecniche di Intelligenza Artificiale, fornito senza alcuna garanzia di correttezza e completezza. Leggi il disclaimer o segnalaci un problema.
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appartamento in vendita a Milano in zona Porta Venezia
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IN SINTESI
PROPOSTO DA:
Joemartin srl
Largo Settimio Severo, 3, Milano (MI)
Verificata da Caasa®
DESCRIZIONE
da ristrutturare con cantina con terrazza con balcone con ascensore da ristrutturare con cucina abitabile
Viale Bianca Maria, in contesto signorile, proponiamo appartamento di circa 155 mq con doppia esposizione, balcone, terrazzo e cantina. L’ingresso si apre su un ampio disimpegno che conduce al luminoso doppio soggiorno, caratterizzato dalla presenza di finestre e due porte-finestre con affaccio sul terrazzo e vista sul viale alberato. La zona notte è attualmente composta da due ampie camere da letto, di cui una con cabina armadio, e un bagno spazioso finestrato. La cucina abitabile, un secondo bagno di servizio e un’ulteriore ampia camera (ideale anche come sala da pranzo) si trovano sul lato opposto rispetto alla zona giorno, con accesso a un balcone interno. Su questo lato della proprietà è presente anche un secondo ingresso di servizio con ascensore dedicato. Servizio di portineria attivo tutto il giorno (8:00–13:00 / 14:00–18:00). L’immobile presenta una planimetria regolare, che lo rende adatto a diverse esigenze abitative. Completa la proprietà una cantina di pertinenza, ideale come spazio aggiuntivo di deposito. L’appartamento è da ristrutturare, ad eccezione degli infissi che sono nuovi. Nel palazzo sono stati eseguiti lavori recentissimi: rifacimento facciata e balconi, installazione di due nuove caldaie, rifacimento del tetto e cappotto termico sulla facciata laterale. Richiesta € 1.490.000
