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L'Opinione di Caasa® per l'appartamento in vendita a Milano in zona Il Portello a 409.000 € (cod.659058ec)
Secondo Caasa, per l'appartamento a Milano in zona Il Portello, la richiesta di 409.000 € è significativamente svantaggiosa rispetto agli annunci simili.
Analisi immobiliare
L'appartamento, situato nei pressi di Via Ippolito Nievo nella zona OMI C17, è proposto in vendita a
409.000 € per una
superficie commerciale di
53 m² e quindi ad un prezzo per metro quadrato pari a
7716 €/m²
.
Questo valore
è significativamente più alto di quello stimato da Caasa per immobili in vendita simili per tipologia e caratteristiche e localizzati nella stessa zona OMI, che è compreso tra
6.644 €/m² e
7.117 €/m².
Grazie alla conoscenza con buona approssimazione della localizzazione dell'immobile, è stato possibile utilizzare come raffronto i dati medi elaborati esattamente nella zona OMI di appertenenza (SEMPIONE, PAGANO, WASHINGTON) per appartamenti (da 4.195 €/m² a 7.345 €/m²) e per bivani (da 4.190 €/m² a 7.325 €/m²). Anche se Caasa non è riuscita a determinare la classe energetica, ad affinare la stima hanno contribuito anche lo stato dell'immobile (di nuova costruzione) e la presenza di alcune caratteristiche significative come la disponibilità di una cantina. Per queste considerazioni l'intervallo dei valori accettabili per l'offerta è relativamente limitato.
Mercato immobiliare a Milano
Per quanto riguarda più in generale la città di Milano, sono presenti al momento ben oltre 20.000 annunci per
appartamenti in vendita (più della metà dell'intera provincia)
e il maggior numero di annunci per questa tipologia sono relativi alla zona di Centro Storico, mentre nella zona di Il Portello è presente un numero significativamente inferiore di annunci.
La richiesta media nella zona dove sorge l'appartamento (Il Portello pressi Via Ippolito Nievo) è pari a
5.860 €/m², non troppo distante dai valori medi cittadini per appartamenti in vendita.
Per quanto riguarda la dinamica dei prezzi, negli ultimi 6 mesi i prezzi medi in tutta la città per appartamenti in vendita sono
sostanzialmente stabili (+1,00%).
NOVITÀ Il risultato che vedi dipende dai dati che siamo riusciti ad estrarre dall'annuncio: ottieni una stima più accuranta di questo immobile, inserendo dati più precisi.
N.B. L'Opinione di Caasa® è un servizio sperimentale realizzato tramite tecniche di Intelligenza Artificiale, fornito senza alcuna garanzia di correttezza e completezza. Leggi il disclaimer o segnalaci un problema.
IMMAGINI
IN SINTESI
PROPOSTO DA:
Filcasa Agency s.r.l
DESCRIZIONE
di nuova costruzione con cantina da ristrutturare di nuova costruzione
Via Ippolito Nievo 41 - Nelle immediate vicinanze della fermata della MM5 TRE TORRI, all’interno di uno stabile signorile degli anni 70’ dotato di servizio di portineria, proponiamo ampio bilocale composto da ingresso, soggiorno con cucina all’americana, 1 camera da letto e 1 bagno. A completare la proprietà, una comoda cantina al prezzo aggiuntivo di € 6.000. L'appartamento in fase di ristrutturazione con consegna prevista GENNAIO 2026
