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L'Opinione di Caasa® per l'appartamento in vendita a Milano in zona Porta Nuova a 2.380.000 € (cod.658f9bad)
Secondo Caasa, per l'appartamento a Milano in zona Porta Nuova, la richiesta di 2.380.000 € è significativamente svantaggiosa rispetto agli annunci simili.
Analisi immobiliare
L'appartamento, situato vicino a Via Solferino nella zona OMI C12, è proposto in vendita (da Solferino Immobiliare S.a.s.) a
2.380.000 € per una
superficie commerciale di
240 m² e quindi ad un prezzo per metro quadrato pari a
9916 €/m²
.
Tale prezzo
è meno conveniente di quello stimato da Caasa per immobili in vendita simili per tipologia, caratteristiche, classe energetica e localizzati nella stessa zona OMI, che è compreso tra
7.746 €/m² e
8.298 €/m².
La conoscenza con buona approssimazione della localizzazione dell'immobile ha consentito di utilizzare come raffronto i dati medi elaborati esattamente nella zona OMI di appertenenza (PISANI, BUENOS AIRES, REGINA GIOVANNA) per appartamenti (da 6.250 €/m² a 10.620 €/m²) e per attici (da 6.420 €/m² a 11.460 €/m²). Inoltre, Caasa ha potuto affinare la stima anche con la conoscenza della classe energetica (E) oltre che di alcune caratteristiche significative come la presenza dell'ascensore. Per queste ragioni i valori accettabili per l'offerta costituiscono un intervallo abbastanza limitato.
Mercato immobiliare a Milano
Per quanto riguarda più in generale la città di Milano, sono presenti al momento ben oltre 20.000 annunci per
appartamenti in vendita (più della metà dell'intera provincia)
e il maggior numero di annunci per questa tipologia sono relativi alla zona di Città Studi, mentre la zona di Porta Nuova risulta molto meno attiva considerando il numero di annunci presenti.
La richiesta media nella zona dove sorge l'appartamento (Porta Nuova pressi Via Solferino) è pari a
9.025 €/m², molto vicina ai valori della zona Brera che sono i più alti della città .
Relativamente alla dinamica dei prezzi, possiamo dire che negli ultimi 6 mesi i prezzi medi in tutta la città per appartamenti in vendita sono
sostanzialmente stabili (+1,00%).
NOVITÀ Il risultato che vedi dipende dai dati che siamo riusciti ad estrarre dall'annuncio: ottieni una stima più accuranta di questo immobile, inserendo dati più precisi.
N.B. L'Opinione di Caasa® è un servizio sperimentale realizzato tramite tecniche di Intelligenza Artificiale, fornito senza alcuna garanzia di correttezza e completezza. Leggi il disclaimer o segnalaci un problema.
IMMAGINI
IN SINTESI
DESCRIZIONE
con ascensore con cucina abitabile
Nel cuore di Milano, tra Porta Nuova e il Parco Biblioteca degli Alberi, Solferino Immobiliare propone una residenza di oltre 190 mq all’ultimo piano, con ascensore diretto e portineria full time. La quadrupla esposizione regala luce naturale costante e viste mozzafiato sullo skyline. Il salone di rappresentanza si apre su una balconata panoramica, mentre la cucina abitabile Boffi affaccia direttamente sul Bosco Verticale
