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L'Opinione di Caasa® per l'appartamento in vendita a Milano in zona Brera a 830.000 € (cod.658717b5)
Secondo Caasa, per l'appartamento in vendita a Milano in zona Brera, la richiesta di 830.000 € è significativamente svantaggiosa rispetto agli annunci simili.
Analisi immobiliare
L'appartamento, situato vicino a Via della Moscova nella zona OMI B18, è proposto in vendita a
830.000 € per una
superficie commerciale di
68 m² e quindi ad un prezzo per metro quadrato pari a
12205 €/m²
.
Tale prezzo
è meno conveniente di quello stimato da Caasa per immobili in vendita simili per tipologia e caratteristiche e localizzati nella stessa zona OMI, che è compreso tra
9.391 €/m² e
10.095 €/m².
Grazie alla conoscenza con buona approssimazione della localizzazione dell'immobile, è stato possibile utilizzare come raffronto i dati medi elaborati esattamente nella zona OMI di appertenenza (TURATI, MOSCOVA, CORSO VENEZIA) per appartamenti (da 8.380 €/m² a 13.435 €/m²) e per bivani (da 8.520 €/m² a 14.055 €/m²). Caasa non è riuscita però a determinare in modo affidabile la classe energetica, che non è stata quindi utilizzata per affinare la stima proposta. In virtù di queste considerazioni i valori accettabili per l'offerta costituiscono un intervallo relativamente limitato.
Mercato immobiliare a Milano
Per quanto riguarda più in generale la città di Milano, sono presenti al momento ben oltre 20.000 annunci per
appartamenti in vendita (più della metà dell'intera provincia)
e il maggior numero di annunci per questa tipologia sono relativi alla zona di Centro Storico, mentre la zona di Brera risulta molto meno attiva considerando il numero di annunci presenti.
La richiesta media nella zona dove sorge l'appartamento (Brera pressi Via della Moscova) è pari a
11.440 €/m² e ne fa la più pregiata della città .
Relativamente alla dinamica dei prezzi, possiamo dire che negli ultimi 6 mesi i prezzi medi in tutta la città per appartamenti in vendita sono
sostanzialmente stabili (+1,00%).
NOVITÀ Il risultato che vedi dipende dai dati che siamo riusciti ad estrarre dall'annuncio: ottieni una stima più accuranta di questo immobile, inserendo dati più precisi.
N.B. L'Opinione di Caasa® è un servizio sperimentale realizzato tramite tecniche di Intelligenza Artificiale, fornito senza alcuna garanzia di correttezza e completezza. Leggi il disclaimer o segnalaci un problema.
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appartamento in vendita a Milano in zona Brera
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IN SINTESI
DESCRIZIONE
Moscova/Brera – bilocale arredato luxury con rendita 40.000€/anno Nel cuore di Milano, in Via della Moscova 47, proponiamo un elegante bilocale completamente arredato e full optional, situato in una delle zone più prestigiose e richieste della città, a pochi passi dalla metropolitana Moscova e dal quartiere Brera. L'appartamento rappresenta una soluzione ideale sia come investimento immobiliare ad alta redditività, sia come pied-à-terre esclusivo nel centro di Milano per chi desidera avere un punto d'appoggio in città quando necessario. Attualmente l'immobile è inserito nel circuito Luxury Short Rent, con performance consolidate nel mercato degli affitti brevi di fascia alta. Nel tempo è stato scelto anche da icone sportive e figure di riferimento dello spettacolo italiano, elemento che ne conferma il posizionamento premium. Grazie alla gestione professionale e alle collaborazioni con partner pubblicitari, le spese di gestione risultano praticamente nulle, permettendo di massimizzare la redditività dell'investimento. L'appartamento genera una *rendita annua di circa 40.000 €, con una redditività netta del 5% sul valore complessivo di acquisto. La proprietà viene venduta completamente arredata, pronta per essere utilizzata immediatamente o per proseguire l'attività di locazione breve senza ulteriori investimenti. Una soluzione che rappresenta il perfetto equilibrio tra investimento e utilizzo personale, nel cuore di una delle zone più vive e internazionali di Milano. Caratteristiche principali Via della Moscova 47 – posizione centrale e strategica - A pochi passi dalla metropolitana Moscova -Bilocale completamente arredato e full optional -Inserito nel circuito Luxury Short Rent - Rendita annua circa 40.000 € - 5% di redditività netta* sull'investimento Spese di gestione quasi nulle grazie a partnership pubblicitarie Una rara opportunità per chi cerca un investimento solido nel centro di Milano, con la possibilità di disporre di un elegante appartamento personale quando necessario
