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L'Opinione di Caasa® per l'appartamento in vendita a Milano in zona Porta Venezia a 485.000 € (cod.6584b691)
Secondo Caasa, per l'appartamento a Milano in zona Porta Venezia, la richiesta di 485.000 € è significativamente svantaggiosa rispetto agli annunci simili.
Analisi immobiliare
L'appartamento, situato vicino a Via Paolo Frisi nella zona OMI C12, è proposto in vendita a
485.000 € per una
superficie commerciale di
50 m² e quindi ad un prezzo per metro quadrato pari a
9700 €/m²
.
Tale prezzo
è meno conveniente di quello stimato da Caasa per immobili in vendita simili per tipologia, caratteristiche, classe energetica e localizzati nella stessa zona OMI, che è compreso tra
7.351 €/m² e
7.915 €/m².
La conoscenza con buona approssimazione della localizzazione dell'immobile ha consentito di utilizzare come raffronto i dati medi elaborati esattamente nella zona OMI di appertenenza (PISANI, BUENOS AIRES, REGINA GIOVANNA) per appartamenti (da 6.200 €/m² a 9.445 €/m²) e per bivani (da 6.615 €/m² a 9.510 €/m²). Inoltre, Caasa ha potuto affinare la stima anche con la conoscenza della classe energetica (G) oltre che di alcune caratteristiche significative come la presenza dell'ascensore. In virtù di queste considerazioni i valori accettabili per l'offerta costituiscono un intervallo abbastanza limitato.
Mercato immobiliare a Milano
Per quanto riguarda più in generale la città di Milano, sono presenti al momento ben oltre 20.000 annunci per
appartamenti in vendita (più della metà dell'intera provincia)
e il maggior numero di annunci per questa tipologia sono relativi alla zona di Città Studi, mentre nella zona di Porta Venezia è presente un numero significativamente inferiore di annunci.
La richiesta media nella zona dove sorge l'appartamento (Porta Venezia pressi Via Paolo Frisi) è pari a
8.010 €/m², non troppo distante dai valori medi cittadini per appartamenti in vendita.
Relativamente alla dinamica dei prezzi, possiamo dire che negli ultimi 6 mesi i prezzi medi in tutta la città per appartamenti in vendita sono
sostanzialmente stabili (+1,00%).
NOVITÀ Il risultato che vedi dipende dai dati che siamo riusciti ad estrarre dall'annuncio: ottieni una stima più accuranta di questo immobile, inserendo dati più precisi.
N.B. L'Opinione di Caasa® è un servizio sperimentale realizzato tramite tecniche di Intelligenza Artificiale, fornito senza alcuna garanzia di correttezza e completezza. Leggi il disclaimer o segnalaci un problema.
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appartamento in vendita a Milano in zona Porta Venezia
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IN SINTESI
PROPOSTO DA:
PPC - Private Property Consultants
DESCRIZIONE
con ascensore
Appartamento in posizione centralissima, vicino al passante ferroviario e alla metropolitana di Porta Venezia. L'immobile si trova all'ultimo piano dell'edificio, servito ovviamente da ascensore. Servizio di portineria tutto il giorno. Il quartiere è uno dei più richiesti del centro cittadino da parte di clienti stranieri che si fermano in città, ideale quindi anche come bene a reddito. Libero da Agosto, nessuna richiesta provvigionale su chi compra
