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L'Opinione di Caasa® per l'appartamento in vendita a Milano in zona Porta Romana a 590.000 € (cod.655c17a4)
Secondo Caasa, per l'appartamento a Milano in zona Porta Romana, la richiesta di 590.000 € è equilibrata rispetto agli annunci simili.
Analisi immobiliare
L'appartamento, situato nei pressi di via Gargano nella zona OMI D18, è proposto in vendita a
590.000 € per una
superficie commerciale di
91 m² e quindi ad un prezzo per metro quadrato pari a
6483 €/m²
.
Questo valore
è molto vicino a quello stimato da Caasa per immobili in vendita simili per tipologia, caratteristiche, classe energetica e localizzati nella stessa zona OMI, che è compreso tra
6.491 €/m² e
7.289 €/m².
La conoscenza con buona approssimazione della localizzazione dell'immobile ha consentito di utilizzare come raffronto i dati medi elaborati esattamente nella zona OMI di appertenenza (MAROCCHETTI, VIGENTINO, CHIESA ROSSA) per appartamenti (da 5.980 €/m² a 9.010 €/m²) e per trivani (da 5.930 €/m² a 9.045 €/m²). Inoltre, Caasa ha potuto affinare la stima anche con la conoscenza della classe energetica (A) oltre che dello stato dell'immobile (di recente costruzione) e di alcune caratteristiche significative come il garage, la disponibilità di una cantina o la presenza dell'ascensore. In virtù di queste considerazioni è possibile considerare un intervallo di valori accettabili per l'offerta abbastanza limitato.
Mercato immobiliare a Milano
Per quanto riguarda più in generale la città di Milano, sono presenti al momento ben oltre 20.000 annunci per
appartamenti in vendita (quasi la metà dell'intera provincia)
e il maggior numero di annunci per questa tipologia sono relativi alla zona di Città Studi, mentre nella zona di Porta Romana è presente un numero significativamente inferiore di annunci.
La richiesta media nella zona dove sorge l'appartamento (Porta Romana pressi via Gargano) è pari a
7.450 €/m², non troppo distante dai valori medi cittadini per appartamenti in vendita.
Per quanto riguarda la dinamica dei prezzi, negli ultimi 6 mesi i prezzi medi in tutta la città per appartamenti in vendita sono
sostanzialmente stabili (+1,18%).
NOVITÀ Il risultato che vedi dipende dai dati che siamo riusciti ad estrarre dall'annuncio: ottieni una stima più accuranta di questo immobile, inserendo dati più precisi.
N.B. L'Opinione di Caasa® è un servizio sperimentale realizzato tramite tecniche di Intelligenza Artificiale, fornito senza alcuna garanzia di correttezza e completezza. Leggi il disclaimer o segnalaci un problema.
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appartamento in vendita a Milano in zona Porta Romana
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IN SINTESI
PROPOSTO DA:
realestatemilano2020
DESCRIZIONE
di recente costruzione con cantina con terrazza con termocondizionamento con ascensore con posto auto di recente costruzione con garage
PROPOSTA REAL ESTATE MILANO | Investimento a reddito – Fondazione Prada / Scalo Romana TRILOCALE PANORAMICO 90 MQ – PIANO 11 – DOPPIO TERRAZZO 150 MQ – BOX/GARAGE + CANTINA – CLASSE A Via Gargano, Milano | zona Fondazione Prada – Via Quaranta In uno dei quadranti più dinamici e in maggiore trasformazione di Milano, proponiamo in vendita un esclusivo trilocale panoramico di circa 130mq commerciali e 90mq calpstabili, all’undicesimo piano con ascensore, in recentissima costruzione, con tripla esposizione e due terrazzi straordinari (circa 150 mq complessivi). Un asset ideale per chi cerca immobile di qualità, già a reddito, in un’area che ha registrato una forte crescita negli ultimi anni grazie a rigenerazione urbana e investimenti privati, e che oggi beneficia di un ulteriore impulso legato ai progetti connessi a Milano Cortina 2026. Immobile LOCATO – Rendita immediata Locato fino al 31/08/2029 -Canone: € 1.100/mese = € 13.200/anno -Richiesta: € 590.000 Caratteristiche dell’appartamento Immobile completamente arredato, così composto: -ampia zona living con divano letto matrimoniale -cucina a vista completa di elettrodomestici -due camere da letto -bagno -due terrazzi spettacolari per complessivi 150 mq ca. -Inclusi nella proprietà: box/garage + cantina. Comfort e dotazioni -riscaldamento centralizzato a pavimento c-limatizzazione -– 15,77 kWh/m² anno -immobile in ottime condizioni, costuzione del 2018 Perché questa zona oggi: crescita + catalizzatore Milano Cortina 2026 La micro-area Fondazione Prada / Scalo Romana – Porta Romana è tra le più interessanti per chi investe a Milano: un mix di residenziale moderno, servizi, nuova attrattività urbana e infrastrutture. Il driver principale è la rigenerazione dello Scalo di Porta Romana, dove sorge il Villaggio Olimpico di Milano Cortina 2026, destinato poi a diventare un grande polo di student housing, rafforzando la domanda abitativa e la centralità dell’area. Collegamenti e servizi Zona completa di attività commerciali e ben collegata con il centro: -Metro M[…]
