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L'Opinione di Caasa® per l'appartamento in vendita a Milano a 275.000 € (cod.655b2dc8)
Secondo Caasa, per l'appartamento in vendita a Milano, la richiesta di 275.000 € è significativamente svantaggiosa rispetto agli annunci simili.
Analisi immobiliare
L'appartamento, situato nella zona OMI C17, è proposto in vendita a
275.000 € per una
superficie commerciale di
31 m² e quindi ad un prezzo per metro quadrato pari a
8870 €/m²
.
Questo valore
è significativamente più alto di quello stimato da Caasa per immobili in vendita simili per tipologia, caratteristiche, classe energetica e localizzati nella stessa zona OMI, che è compreso tra
6.831 €/m² e
7.314 €/m².
La conoscenza con buona approssimazione della localizzazione dell'immobile ha consentito di utilizzare come raffronto i dati medi elaborati esattamente nella zona OMI di appertenenza (SEMPIONE, PAGANO, WASHINGTON). Inoltre, Caasa ha potuto affinare la stima anche con la conoscenza della classe energetica (D) oltre che di alcune caratteristiche significative come la presenza dell'ascensore o la climatizzazione. Per queste ragioni è possibile considerare un intervallo di valori accettabili per l'offerta abbastanza limitato.
Mercato immobiliare a Milano
Per quanto riguarda più in generale la città di Milano, sono presenti al momento ben oltre 20.000 annunci per
appartamenti in vendita (più della metà dell'intera provincia)
e il maggior numero di annunci per questa tipologia sono relativi alla zona di Centro Storico.
Per quanto riguarda la dinamica dei prezzi, negli ultimi 6 mesi i prezzi medi in tutta la città per appartamenti in vendita sono
sostanzialmente stabili (+1,00%).
NOVITÀ Il risultato che vedi dipende dai dati che siamo riusciti ad estrarre dall'annuncio: ottieni una stima più accuranta di questo immobile, inserendo dati più precisi.
N.B. L'Opinione di Caasa® è un servizio sperimentale realizzato tramite tecniche di Intelligenza Artificiale, fornito senza alcuna garanzia di correttezza e completezza. Leggi il disclaimer o segnalaci un problema.
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appartamento in vendita a Milano
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IN SINTESI
DESCRIZIONE
con terrazza con balcone con termocondizionamento con ascensore edificio storico con cortile con climatizzazione
MONOLOCALE PRESTIGIOSO DOMOTIZZATO MONOLOCALE DI PRESTIGIO IN PALAZZO STORICO – ZONA FRUA / BUONARROTTI Nel cuore di una delle zone residenziali più prestigiose e consolidate di Milano, proponiamo monolocale di 31 mq inserito in elegante palazzo storico, contesto di assoluto livello che garantisce stabilità di valore nel tempo. L'immobile si distingue per spese di gestione estremamente contenute, caratteristica oggi sempre più determinante, e per una domotica completa che consente la gestione di luci e alimentazione, assicurando comfort, controllo e modernità. Il riscaldamento e il raffrescamento sono affidati a pompe di calore, soluzione efficiente e performante. Il bagno è moderno e funzionale, dotato di box doccia walk-in, dettaglio di qualità particolarmente apprezzato sia nel mercato residenziale sia nelle locazioni a breve termine. -Completa la proprietà un terrazzino al piano ammezzato, con affaccio su cortile interno, che garantisce silenzio, privacy e vivibilità, elemento raro in contesti centrali di questo livello. Dal punto di vista tecnico e prospettico: - oggi fondamentale per mantenere l'immobile pienamente valorizzabile e strategico all'interno di un portafoglio immobiliare -Discussione condominiale già avviata, supportata da perizia tecnica, per l'inserimento dell'ascensore -Presenza di montascale per disabili, ulteriore valore in termini di accessibilità e futura appetibilità OPPORTUNITÀ DI INVESTIMENTO Soluzione ideale anche per investimento a reddito: Utilizzo short rent / Airbnb -Occupazione stimata intorno all'80% -Prezzo medio a notte: €150 -Indicatore di performance stimato: circa 12% sul prezzo di richiesta Un immobile che rappresenta un vero assegno circolare, capace di coniugare prestigio, efficienza energetica, posizione e redditività. Milano, città di business e mobilità internazionale, rende questa proposta solida oggi e strategica nel tempo
