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L'Opinione di Caasa® per l'appartamento in vendita a Milano in zona Piazzale Lodi a 820.000 € (cod.654b1558)
Secondo Caasa, per l'appartamento a Milano in zona Piazzale Lodi, la richiesta di 820.000 € è significativamente vantaggiosa rispetto agli annunci simili.
Analisi immobiliare
L'appartamento, situato nei pressi di Via Enrico Gonzales nella zona OMI D16, è proposto in vendita a
820.000 € per una
superficie commerciale di
170 m² e quindi ad un prezzo per metro quadrato pari a
4823 €/m²
.
Questo valore
è significativamente più basso di quello stimato da Caasa per immobili in vendita simili per tipologia e caratteristiche e localizzati nella stessa zona OMI, che è compreso tra
5.509 €/m² e
5.890 €/m².
Grazie alla conoscenza con buona approssimazione della localizzazione dell'immobile, è stato possibile utilizzare come raffronto i dati medi elaborati esattamente nella zona OMI di appertenenza (TITO LIVIO, TERTULLIANO, LONGANESI, ORTOMERCATO) per appartamenti (da 4.710 €/m² a 7.445 €/m²) e per quadrivani (da 4.920 €/m² a 7.710 €/m²). Anche se Caasa non è riuscita a determinare la classe energetica, ad affinare la stima hanno contribuito anche lo stato dell'immobile (da ristrutturare) e la presenza di alcune caratteristiche significative come la disponibilità di una cantina. In virtù di queste considerazioni l'intervallo dei valori accettabili per l'offerta è relativamente limitato.
Mercato immobiliare a Milano
Per quanto riguarda più in generale la città di Milano, sono presenti al momento ben oltre 20.000 annunci per
appartamenti in vendita (quasi la metà dell'intera provincia)
e il maggior numero di annunci per questa tipologia sono relativi alla zona di Città Studi, mentre nella zona di Piazzale Lodi è presente un numero significativamente inferiore di annunci.
La richiesta media nella zona dove sorge l'appartamento (Piazzale Lodi pressi Via Enrico Gonzales) è pari a
6.050 €/m², non troppo distante dai valori medi cittadini per appartamenti in vendita.
Per quanto riguarda la dinamica dei prezzi, negli ultimi 6 mesi i prezzi medi in tutta la città per appartamenti in vendita sono
sostanzialmente stabili (+1,18%).
NOVITÀ Il risultato che vedi dipende dai dati che siamo riusciti ad estrarre dall'annuncio: ottieni una stima più accuranta di questo immobile, inserendo dati più precisi.
N.B. L'Opinione di Caasa® è un servizio sperimentale realizzato tramite tecniche di Intelligenza Artificiale, fornito senza alcuna garanzia di correttezza e completezza. Leggi il disclaimer o segnalaci un problema.
IMMAGINI
IN SINTESI
DESCRIZIONE
da ristrutturare con cantina con terrazza con balcone da ristrutturare
FenixGroup propone in vendita un ampio quadrilocale, libero da subito, in via Enrico Gonzales 4 a Milano, al 6° piano di uno stabile degli anni '70. L’immobile, ideale per famiglie o per chi desidera vivere in un contesto comodo e ben servito, si distingue per la generosità degli spazi e una distribuzione interna razionale e funzionale. L’ingresso conduce a un doppio soggiorno particolarmente luminoso, arricchito da un balcone con affaccio esterno e da un primo ripostiglio
