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L'Opinione di Caasa® per l'appartamento in vendita a Milano in zona San Vittore a 525.000 € (cod.651a4755)
Secondo Caasa, per l'appartamento a Milano in zona San Vittore, la richiesta di 525.000 € è significativamente svantaggiosa rispetto agli annunci simili.
Analisi immobiliare
L'appartamento, situato vicino a Via Modestino nella zona OMI C18, è proposto in vendita a
525.000 € per una
superficie commerciale di
62 m² e quindi ad un prezzo per metro quadrato pari a
8467 €/m²
.
Tale prezzo
è meno conveniente di quello stimato da Caasa per immobili in vendita simili per tipologia, caratteristiche, classe energetica e localizzati nella stessa zona OMI, che è compreso tra
6.730 €/m² e
7.163 €/m².
La conoscenza con buona approssimazione della localizzazione dell'immobile ha consentito di utilizzare come raffronto i dati medi elaborati esattamente nella zona OMI di appertenenza (SOLARI, P.TA GENOVA, ASCANIO SFORZA) per appartamenti (da 6.435 €/m² a 10.175 €/m²) e per trivani (da 6.430 €/m² a 10.235 €/m²). Inoltre, Caasa ha potuto affinare la stima anche con la conoscenza della classe energetica (D) oltre che dello stato dell'immobile (di recente ristrutturazione). Per i motivi esposti i valori accettabili per l'offerta costituiscono un intervallo abbastanza limitato.
Mercato immobiliare a Milano
Per quanto riguarda più in generale la città di Milano, sono presenti al momento ben oltre 20.000 annunci per
appartamenti in vendita (quasi la metà dell'intera provincia)
e il maggior numero di annunci per questa tipologia sono relativi alla zona di Città Studi, mentre la zona di San Vittore risulta molto meno attiva considerando il numero di annunci presenti.
La richiesta media nella zona dove sorge l'appartamento (San Vittore pressi Via Modestino) è pari a
8.410 €/m², molto vicina ai valori della zona Brera che sono i più alti della città .
Relativamente alla dinamica dei prezzi, possiamo dire che negli ultimi 6 mesi i prezzi medi in tutta la città per appartamenti in vendita sono
in sostanziale aumento (+6,46%).
NOVITÀ Il risultato che vedi dipende dai dati che siamo riusciti ad estrarre dall'annuncio: ottieni una stima più accuranta di questo immobile, inserendo dati più precisi.
N.B. L'Opinione di Caasa® è un servizio sperimentale realizzato tramite tecniche di Intelligenza Artificiale, fornito senza alcuna garanzia di correttezza e completezza. Leggi il disclaimer o segnalaci un problema.
IMMAGINI
IN SINTESI
PROPOSTO DA:
Gruppo TOSCANO Magenta
DESCRIZIONE
di recente ristrutturazione di recente ristrutturazione
SANT' AGOSTINO SPLENDIDO TRILOCALE COMPLETAMENTE RISTRUTTURATO ED ARREDATO In via Modestino, in palazzo signorile con servizio di portineria, zona servitissima dalla metropolitana linea 2 Sant'Agostino e linea 4 Coni Zugna, nelle immediate vicinanze del Parco Don Luigi Giussani, a pochi passi dall'Università Cattolica, proponiamo questo splendido trilocale ristrutturato a nuovo e completamente arredato su misura
