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L'Opinione di Caasa® per l'appartamento in vendita a Milano in zona Dergano a 470.000 € (cod.650d5dc5)
Secondo Caasa, per l'appartamento in vendita a Milano in zona Dergano, la richiesta di 470.000 € è significativamente svantaggiosa rispetto agli annunci simili.
Analisi immobiliare
L'appartamento, situato vicino a Via Andrea Appiani nella zona OMI D32, è proposto in vendita a
470.000 € per una
superficie commerciale di
90 m² e quindi ad un prezzo per metro quadrato pari a
5222 €/m²
.
Tale prezzo
è meno conveniente di quello stimato da Caasa per immobili in vendita simili per tipologia e caratteristiche e localizzati nella stessa zona OMI, che è compreso tra
4.455 €/m² e
4.766 €/m².
Grazie alla conoscenza con buona approssimazione della localizzazione dell'immobile, è stato possibile utilizzare come raffronto i dati medi elaborati esattamente nella zona OMI di appertenenza (BOVISASCA, AFFORI, P. ROSSI , COMASINA) per appartamenti (da 3.640 €/m² a 5.325 €/m²) e per trivani (da 3.785 €/m² a 5.215 €/m²). Anche se Caasa non è riuscita a determinare la classe energetica, ad affinare la stima hanno contribuito anche lo stato dell'immobile (di nuova costruzione) e la presenza di alcune caratteristiche significative come la disponibilità di una cantina o il posto auto. Per queste considerazioni i valori accettabili per l'offerta costituiscono un intervallo relativamente limitato.
Mercato immobiliare a Milano
Per quanto riguarda più in generale la città di Milano, sono presenti al momento ben oltre 20.000 annunci per
appartamenti in vendita (quasi la metà dell'intera provincia)
e il maggior numero di annunci per questa tipologia sono relativi alla zona di Città Studi, mentre nella zona di Dergano è presente un numero significativamente inferiore di annunci.
La richiesta media nella zona dove sorge l'appartamento (Dergano pressi Via Andrea Appiani) è pari a
4.595 €/m², non troppo distante dai valori medi cittadini per appartamenti in vendita.
Relativamente alla dinamica dei prezzi, possiamo dire che negli ultimi 6 mesi i prezzi medi in tutta la città per appartamenti in vendita sono
in sostanziale aumento (+6,46%).
NOVITÀ Il risultato che vedi dipende dai dati che siamo riusciti ad estrarre dall'annuncio: ottieni una stima più accuranta di questo immobile, inserendo dati più precisi.
N.B. L'Opinione di Caasa® è un servizio sperimentale realizzato tramite tecniche di Intelligenza Artificiale, fornito senza alcuna garanzia di correttezza e completezza. Leggi il disclaimer o segnalaci un problema.
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appartamento in vendita a Milano in zona Dergano
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IN SINTESI
PROPOSTO DA:
Agenzia Immobiliare Abitarte
DESCRIZIONE
di nuova costruzione con cantina con terrazza di recente ristrutturazione con balcone con posto auto di nuova costruzione con giardino
Trilocale di Nuova Ristrutturazione in Classe A/B – Via Semplicità 1, Milano L’Agenzia Immobiliare ABITARTE propone in vendita un nuovo progetto di ristrutturazione conservativa di un edificio del periodo fascista, nel quale verranno preservati i decori originali. L’immobile è situato in Via Semplicità 1, in una zona ottimamente servita: a pochi passi dalla MM Dergano, dall’Ospedale Niguarda, da scuole, asili, supermercati, centri commerciali e direzionali. Consegna stimata a novembre 2025. Il progetto immobiliare Il complesso è composto da 17 appartamenti distribuiti su due piani: Piano Terra: 11 bilocali con loggia privata, giardini privati e ingressi indipendenti. Primo Piano: 1 bilocale e 5 trilocali, dotati di ampie finestre e terrazzini. Tutte le unità abitative vantano esposizione nord-sud. Lo stabile dispone inoltre di tre ingressi indipendenti, giardino condominiale e 5 posti auto. L’appartamento Proponiamo un trilocale di circa 90 m² situato al primo piano, composto da: ingresso ampio soggiorno con cucina a vista, affacciato su un terrazzino di circa 14 m² camera matrimoniale con cabina armadio seconda camera da letto disimpegno bagno La doppia esposizione garantisce ottima luminosità in tutti gli ambienti. Disponibilità di cantina (acquistabile separatamente). Possibilità di posto auto al prezzo di € 16.000,00. Bonus fiscali Detrazione IRPEF pari al 25% del prezzo di acquisto, fino a un massimo di 96.000 €, nella misura del 50%, recuperabile in 10 anni in rate annuali di pari importo. Bonus mobili fino a 5.000 €. Contatti Per ulteriori informazioni o per fissare un appuntamento
