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L'Opinione di Caasa® per la casa indipendente in vendita a Milano in zona Centro Storico a 3.550.000 € (cod.65092ec7)
Secondo Caasa, per la casa indipendente a Milano in zona Centro Storico, la richiesta di 3.550.000 € è significativamente svantaggiosa rispetto agli annunci simili.
Analisi immobiliare
La casa indipendente, situata vicino a Piazzale Dateo nella zona OMI D12, è proposta in vendita a
3.550.000 € per una
superficie commerciale di
370 m² e quindi ad un prezzo per metro quadrato pari a
9594 €/m²
.
Tale valore
è decisamente superiore a quello stimato da Caasa per immobili in vendita simili per tipologia, caratteristiche, classe energetica e localizzati nella stessa zona OMI, che è compreso tra
7.750 €/m² e
8.249 €/m².
La conoscenza con buona approssimazione della localizzazione dell'immobile ha consentito di utilizzare come raffronto i dati medi elaborati esattamente nella zona OMI di appertenenza (PIOLA, ARGONNE, CORSICA) per case indipendenti (da 4.970 €/m² a 9.505 €/m²) e per ville (da 5.705 €/m² a 13.380 €/m²). Inoltre, Caasa ha potuto affinare la stima anche con la conoscenza della classe energetica (A+) oltre che dello stato dell'immobile (di nuova costruzione) e di alcune caratteristiche significative come la presenza dell'ascensore. In virtù di queste considerazioni i valori accettabili per l'offerta costituiscono un intervallo abbastanza limitato.
Mercato immobiliare a Milano
Per quanto riguarda più in generale la città di Milano, sono presenti al momento ben oltre 5.000 annunci per
case indipendenti in vendita (quasi il 40% dell'intera provincia)
e il maggior numero di annunci per questa tipologia sono relativi proprio alla zona di Centro Storico.
La richiesta media nella zona dove sorge la casa indipendente (Centro Storico pressi Piazzale Dateo) è pari a
6.885 €/m², non troppo distante dai valori medi cittadini per case indipendenti in vendita.
La dinamica dei prezzi in tutta la città mostra che negli ultimi 6 mesi, i prezzi per case indipendenti in vendita sono
in sostanziale aumento (+5,74%).
NOVITÀ Il risultato che vedi dipende dai dati che siamo riusciti ad estrarre dall'annuncio: ottieni una stima più accuranta di questo immobile, inserendo dati più precisi.
N.B. L'Opinione di Caasa® è un servizio sperimentale realizzato tramite tecniche di Intelligenza Artificiale, fornito senza alcuna garanzia di correttezza e completezza. Leggi il disclaimer o segnalaci un problema.
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casa indipendente in vendita a Milano in zona Centro Storico
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IN SINTESI
PROPOSTO DA:
Servigo Real Estate - Agenzia Milano
DESCRIZIONE
di nuova costruzione con terrazza di recente ristrutturazione con ascensore di nuova costruzione con cucina abitabile edificio storico
COMPAGNONI 23 – VILLA D’EPOCA Dove il tempo ritrova stile. In una delle vie più riservate e ricercate della Zona delle Regioni, proponiamo in vendita una villa d’epoca indipendente oggetto di una ristrutturazione integrale, che unirà l’eleganza architettonica del primo Novecento alla pulizia formale del design contemporaneo. Il progetto prevede finiture di alto pregio, con la possibilità di poter personalizzare la distribuzione degli spazi interni e il capitolato secondo le esigenze dell’acquirente. La villa di totali 370 mq ca. si sviluppa su più livelli collegati da ascensore interno: living di rappresentanza, cucina abitabile di design con ampio terrazzo privato di 46 mq che crea una naturale estensione tra interno ed esterno, suite padronale con cabina armadio e bagno privato, due camere da letto con bagno dedicato, taverna attrezzata, lavanderia e spazi wellness con possibilità di SPA, palestra o studio. Una dimora pensata per chi ricerca prestigio, riservatezza e qualità dell’abitare. La villa sorge in prossimità di Piazzale Dateo, in uno dei quartieri residenziali più apprezzati di Milano. Qui, tra viali alberati e palazzine d’epoca del primo Novecento, si respira un’atmosfera autentica, curata e discreta, lontana dal ritmo frenetico delle vie centrali ma a pochi minuti da esse. La presenza della nuova M4 fermata Dateo, insieme al passante ferroviario, garantisce collegamenti rapidi e diretti sia con il centro storico che con l’aeroporto di Linate, rendendo la zona estremamente comoda e ben servita, senza rinunciare alla quiete. Il quartiere è inoltre caratterizzato da un’elegante dimensione quotidiana: piccole caffetterie di tradizione, ristoranti ricercati, botteghe di zona, scuole e aree verdi si alternano con naturale equilibrio, creando un ambiente familiare, sicuro e raffinato, perfetto per una residenza stabile e di qualità. Una zona che non ostenta, ma racconta stile. Consegna prevista autunno 2026
