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L'Opinione di Caasa® per l'appartamento in vendita a Milano in zona Comasina a 1.580.000 € (cod.65030778)
Secondo Caasa, per l'appartamento in vendita a Milano in zona Comasina, la richiesta di 1.580.000 € è equilibrata rispetto agli annunci simili.
Analisi immobiliare
L'appartamento, situato nei pressi di Via Pompeo Litta nella zona OMI B19, è proposto in vendita a
1.580.000 € per una
superficie commerciale di
203 m² e quindi ad un prezzo per metro quadrato pari a
7783 €/m²
.
Questo valore
è in linea con quello stimato da Caasa per immobili in vendita simili per tipologia, caratteristiche, classe energetica e localizzati nella stessa zona OMI, che è compreso tra
7.343 €/m² e
8.291 €/m².
La conoscenza con buona approssimazione della localizzazione dell'immobile ha consentito di utilizzare come raffronto i dati medi elaborati esattamente nella zona OMI di appertenenza (VENEZIA, PORTA VITTORIA, PORTA ROMANA) per appartamenti (da 2.765 €/m² a 4.310 €/m²) e per case indipendenti (da 2.750 €/m² a 4.025 €/m²). Inoltre, Caasa ha potuto affinare la stima anche con la conoscenza della classe energetica (E) oltre che dello stato dell'immobile (di recente ristrutturazione) e di alcune caratteristiche significative come la disponibilità di una cantina o la presenza dell'ascensore. Per questi motivi è possibile considerare un intervallo di valori accettabili per l'offerta abbastanza limitato.
Mercato immobiliare a Milano
Per quanto riguarda più in generale la città di Milano, sono presenti al momento ben oltre 20.000 annunci per
appartamenti in vendita (quasi la metà dell'intera provincia)
e il maggior numero di annunci per questa tipologia sono relativi alla zona di Città Studi, mentre la zona di Comasina risulta molto meno attiva considerando il numero di annunci presenti.
La richiesta media nella zona dove sorge l'appartamento (Comasina pressi Via Pompeo Litta) è pari a
3.385 €/m², di poco superiore al valore della zona Vialba che è la più economica della città .
Per quanto riguarda la dinamica dei prezzi, negli ultimi 6 mesi i prezzi medi in tutta la città per appartamenti in vendita sono
sostanzialmente stabili (-0,23%).
Invece i prezzi per la zona di Comasina (-3,23%) sono in leggera diminuzione.
NOVITÀ Il risultato che vedi dipende dai dati che siamo riusciti ad estrarre dall'annuncio: ottieni una stima più accuranta di questo immobile, inserendo dati più precisi.
N.B. L'Opinione di Caasa® è un servizio sperimentale realizzato tramite tecniche di Intelligenza Artificiale, fornito senza alcuna garanzia di correttezza e completezza. Leggi il disclaimer o segnalaci un problema.
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appartamento in vendita a Milano in zona Comasina
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IN SINTESI
PROPOSTO DA:
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DESCRIZIONE
di recente ristrutturazione con cantina di recente ristrutturazione con balcone con ascensore da ristrutturare con cucina abitabile edificio storico
In via Pompeo Litta 2, a pochi passi dal Tribunale, vendiamo plurilocale di 203 mq. commerciali al secondo piano con ascensore di un elegante stabile degli anni '30. L'appartamento, dotato di doppio ingresso, è attualmente composto da 5 locali, cucina abitabile, doppi servizi, due balconi (uno esterno e uno interno), oltre a cantina al piano seminterrato. Pur trovandosi complessivamente in buone condizioni, risulta piuttosto datato. Necessita quindi di una significativa ristrutturazione che può lasciare spazio a diverse soluzioni, compreso l'eventuale frazionamento in uno o più unità. Alleghiamo a questo proposito fra le planimetrie un'ipotesi, la cui fattibilità è comunque da verificare tecnicamente. Sottolineiamo inoltre come la recente sostituzione di una parte dei serramenti abbia consentito il raggiungimento della decisamente apprezzabile in un contesto di casa d'epoca. Il condominio è dotato di servizio di portineria, aperta mattina e pomeriggio (5/7 giorni) e il sabato mattina. L'ubicazione dell'immobile è particolarmente favorevole, trovandosi a pochi minuti a piedi da tutti i principali servizi (mezzi di trasporto, esercizi commerciali, scuole ecc.). La richiesta è pari a € 1.580.000
