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L'Opinione di Caasa® per l'appartamento in vendita a Milano in zona Niguarda a 785.000 € (cod.64dc173f)
Secondo Caasa, per l'appartamento in vendita a Milano in zona Niguarda, la richiesta di 785.000 € è leggermente vantaggiosa rispetto agli annunci simili.
Analisi immobiliare
L'appartamento, situato vicino a Viale Giovanni Suzzani nella zona OMI D33, è proposto in vendita a
785.000 € per una
superficie commerciale di
145 m² e quindi ad un prezzo per metro quadrato pari a
5413 €/m²
.
Tale valore
è leggeremente più conveniente di quello stimato da Caasa per immobili in vendita simili per tipologia, caratteristiche, classe energetica e localizzati nella stessa zona OMI, che è compreso tra
5.600 €/m² e
6.389 €/m².
La conoscenza con buona approssimazione della localizzazione dell'immobile ha consentito di utilizzare come raffronto i dati medi elaborati esattamente nella zona OMI di appertenenza (NIGUARDA, BIGNAMI, PARCO NORD) per appartamenti (da 3.420 €/m² a 4.745 €/m²) e per quadrivani (da 3.200 €/m² a 5.095 €/m²). Inoltre, Caasa ha potuto affinare la stima anche con la conoscenza della classe energetica (B) oltre che dello stato dell'immobile (di recente ristrutturazione) e di alcune caratteristiche significative come la presenza dell'ascensore, la disponibilità di una cantina o il posto auto. Per questi motivi i valori accettabili per l'offerta costituiscono un intervallo abbastanza limitato.
Mercato immobiliare a Milano
Per quanto riguarda più in generale la città di Milano, sono presenti al momento ben oltre 20.000 annunci per
appartamenti in vendita (quasi la metà dell'intera provincia)
e il maggior numero di annunci per questa tipologia sono relativi alla zona di Città Studi, mentre la zona di Niguarda risulta molto meno attiva considerando il numero di annunci presenti.
La richiesta media nella zona dove sorge l'appartamento (Niguarda pressi Viale Giovanni Suzzani) è pari a
4.040 €/m², non troppo distante dai valori medi cittadini per appartamenti in vendita.
La dinamica dei prezzi in tutta la città mostra che negli ultimi 6 mesi, i prezzi per appartamenti in vendita sono
in sostanziale aumento (+6,46%).
NOVITÀ Il risultato che vedi dipende dai dati che siamo riusciti ad estrarre dall'annuncio: ottieni una stima più accuranta di questo immobile, inserendo dati più precisi.
N.B. L'Opinione di Caasa® è un servizio sperimentale realizzato tramite tecniche di Intelligenza Artificiale, fornito senza alcuna garanzia di correttezza e completezza. Leggi il disclaimer o segnalaci un problema.
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appartamento in vendita a Milano in zona Niguarda
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IN SINTESI
DESCRIZIONE
di recente ristrutturazione con cantina con terrazza di recente ristrutturazione con termocondizionamento con ascensore con posto auto edificio storico con angolo cottura
In viale Giovanni Suzzani 96, all’interno del caratteristico complesso residenziale ultimato nel 2015 della ex Manifattura Tabacchi, proponiamo in vendita splendido quadrilocale di 145 Mq commerciali in ottime condizioni con box auto pertinenziale. L’appartamento è situato al primo piano alto su quattro con ascensore, si presenta in perfetto stato di conservazione ed è composto da: ingresso, ripostiglio, ampia zona living con angolo cottura affacciato sulla caratteristica loggia coperta di circa 10 Mq, bagno con lavanderia, disimpegno verso la zona notte che si compone di due camere da letto matrimoniali di cui una con cabina armadio e bagno privato, camera singola e terzo bagno finestrato. Le finiture interne sono di alto livello con pavimenti in parquet di rovere posato a correre, infissi in pvc con doppi vetri, zanzariere a tutte le aperture, impianto di raffrescamento e riscaldamento centralizzato ma regolabile in ogni stanza e videocitofono. L’immobile gode di una doppia esposizione angolare è caratterizzato da ampie finestrature e altezze interne importanti di 3.45 m con travi originali della vecchia struttura in cemento armato, caratteristiche che garantiscono un’ottima luminosità a tutti gli ambienti. La proprietà si completa con un ampio box auto pertinenziale di 29 Mq al primo piano interrato del condominio ad € 55.000,00. Il complesso in cui è situato l'immobile è stato completamente ristrutturato nel 2015 e nasce da un importante progetto di recupero e valorizzazione dell’ex Manifattura Tabacchi di Milano, di cui conserva l’importanza storica e architettonica. L’intero edifico è tutelato dalla Soprintendenza dei Beni Architettonici e Paesaggistici come archeologia industriale di estremo interesse storico, oggi è un condominio dinamico abitato da un target molto signorile; inoltre nel palazzo è presente il servizio di portineria tutto il giorno. L'area limitrofa è ricca di servizi quali supermercati, scuole, strutture sportive e a 50 metri dalla fermata della MM5 Bicocca comodissima per raggiun[…]
