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L'Opinione di Caasa® per l'appartamento in vendita a Milano in zona Centro Direzionale a 2.800.000 € (cod.649fee7a)
Secondo Caasa, per l'appartamento a Milano in zona Centro Direzionale, la richiesta di 2.800.000 € è significativamente svantaggiosa rispetto agli annunci simili.
Analisi immobiliare
L'appartamento, situato nella zona OMI C12, è proposto in vendita a
2.800.000 € per una
superficie commerciale di
246 m² e quindi ad un prezzo per metro quadrato pari a
11382 €/m²
.
Questo prezzo
è meno vantaggioso di quello stimato da Caasa per immobili in vendita simili per tipologia e caratteristiche e localizzati nella stessa zona OMI, che è compreso tra
8.753 €/m² e
9.350 €/m².
Grazie alla conoscenza con buona approssimazione della localizzazione dell'immobile, è stato possibile utilizzare come raffronto i dati medi elaborati esattamente nella zona OMI di appertenenza (PISANI, BUENOS AIRES, REGINA GIOVANNA) per appartamenti (da 5.995 €/m² a 9.675 €/m²). Anche se Caasa non è riuscita a determinare la classe energetica, ad affinare la stima hanno contribuito anche lo stato dell'immobile (di recente ristrutturazione) e la presenza di alcune caratteristiche significative come la disponibilità di una cantina o il posto auto. Per queste considerazioni l'intervallo dei valori accettabili per l'offerta è relativamente limitato.
Mercato immobiliare a Milano
Per quanto riguarda più in generale la città di Milano, sono presenti al momento ben oltre 20.000 annunci per
appartamenti in vendita (quasi la metà dell'intera provincia)
e il maggior numero di annunci per questa tipologia sono relativi alla zona di Città Studi, mentre la zona di Centro Direzionale risulta molto meno attiva considerando il numero di annunci presenti.
La richiesta media nella zona dove sorge l'appartamento (Centro Direzionale) è pari a
7.895 €/m², non troppo distante dai valori medi cittadini per appartamenti in vendita.
Possiamo inoltre considerare che in tutta la città negli ultimi 6 mesi, i prezzi per appartamenti in vendita sono
in leggero aumento (+2,80%).
NOVITÀ Il risultato che vedi dipende dai dati che siamo riusciti ad estrarre dall'annuncio: ottieni una stima più accuranta di questo immobile, inserendo dati più precisi.
N.B. L'Opinione di Caasa® è un servizio sperimentale realizzato tramite tecniche di Intelligenza Artificiale, fornito senza alcuna garanzia di correttezza e completezza. Leggi il disclaimer o segnalaci un problema.
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appartamento in vendita a Milano in zona Centro Direzionale
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IN SINTESI
PROPOSTO DA:
GLORIOUS CREW SRL
DESCRIZIONE
di recente ristrutturazione con cantina con terrazza di recente ristrutturazione di recente costruzione con balcone con termocondizionamento con posto auto con cucina abitabile
Elegante appartamento in vendita nella prestigiosa zona di Piazza della Repubblica In una delle aree più centrali della città, tra i raffinati palazzi storici e i grattacieli di nuova generazione di Porta Nuova, proponiamo in vendita un elegante appartamento di 246 mq situato al terzo piano di un edificio signorile costruito nel 1980. Piazza della Repubblica è da sempre sinonimo di rappresentanza e comodità: qui si incontrano il fascino della Milano borghese e la modernità del nuovo skyline urbano, in un contesto ben servito da mezzi pubblici, hotel internazionali, boutique esclusive e rinomati ristoranti. L'immobile gode di una tripla esposizione che garantisce grande luminosità in tutti gli ambienti ed è dotato di due ingressi distinti. È stato completamente ristrutturato nel 2020 con materiali di pregio: parquet con inserti in marmo bianco in tutte le stanze, marmi di alta qualità nei bagni, armadiature su misura e porte Lualdi artigianali. L'ampia zona giorno si compone di un salone doppio, una sala da pranzo separata e un bagno di cortesia per gli ospiti. Grandi finestre e balconi affacciati su due lati regalano viste panoramiche sui grattacieli di Porta Nuova e sulla città, creando un'atmosfera luminosa, accogliente e di grande impatto estetico. La cucina abitabile, completamente arredata e con accesso a un terzo balcone/ballatoio, è collegata a una funzionale zona di servizio composta da una camera/guardaroba e un bagno lavanderia, che all'occorrenza può essere utilizzata come studio o quarta camera da letto. La zona notte è composta da tre camere da letto, con bagno e cabina armadio. La suite padronale è particolarmente generosa, con due cabine armadio distinte e un bagno privato completo di vasca e doccia. Dotazioni tecniche di alto livello completano l'immobile: infissi con triplo vetro e azoto per un eccellente isolamento termico e acustico, impianto di riscaldamento centralizzato a radiatori, aria condizionata canalizzata con sistema air-zone, filodiffusione e impianto di allarme con videosorv[…]
