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L'Opinione di Caasa® per l'appartamento in vendita a Milano in zona Dergano a 1.150.000 € (cod.649e444b)

Secondo Caasa, per l'appartamento in vendita a Milano in zona Dergano, la richiesta di 1.150.000 € è significativamente svantaggiosa rispetto agli annunci simili.

Analisi immobiliare
L'appartamento, situato nella zona OMI D36, è proposto in vendita (da ENGEL & VÖLKERS Licenziatario Milano) a 1.150.000 € per una superficie commerciale di 164 m² e quindi ad un prezzo per metro quadrato pari a 7012 €/m² .
Tale valore è decisamente superiore a quello stimato da Caasa per immobili in vendita simili per tipologia e caratteristiche e localizzati nella stessa zona OMI, che è compreso tra 5.887 €/m² e 6.220 €/m². Grazie alla conoscenza con buona approssimazione della localizzazione dell'immobile, è stato possibile utilizzare come raffronto i dati medi elaborati esattamente nella zona OMI di appertenenza (MAGGIOLINA, PARCO TROTTER, LEONCAVALLO) per appartamenti (da 3.710 €/m² a 5.360 €/m²) e per quadrivani (da 3.865 €/m² a 5.755 €/m²). Anche se Caasa non è riuscita a determinare la classe energetica, ad affinare la stima ha contribuito anche la presenza di alcune caratteristiche significative come il garage. Per questi motivi i valori accettabili per l'offerta costituiscono un intervallo relativamente limitato.

Mercato immobiliare a Milano
Per quanto riguarda più in generale la città di Milano, sono presenti al momento ben oltre 20.000 annunci per appartamenti in vendita (quasi la metà dell'intera provincia) e il maggior numero di annunci per questa tipologia sono relativi alla zona di Città Studi, mentre nella zona di Dergano è presente un numero significativamente inferiore di annunci.
La richiesta media nella zona dove sorge l'appartamento (Dergano) è pari a 4.600 €/m², non troppo distante dai valori medi cittadini per appartamenti in vendita.
La dinamica dei prezzi in tutta la città mostra che negli ultimi 6 mesi, i prezzi per appartamenti in vendita sono in leggero aumento (+2,80%).

NOVITÀ Il risultato che vedi dipende dai dati che siamo riusciti ad estrarre dall'annuncio: ottieni una stima più accuranta di questo immobile, inserendo dati più precisi.

N.B. L'Opinione di Caasa® è un servizio sperimentale realizzato tramite tecniche di Intelligenza Artificiale, fornito senza alcuna garanzia di correttezza e completezza. Leggi il disclaimer o segnalaci un problema.

IMMAGINI

IN SINTESI

Prezzo:
1.150.000 €
Superficie:
164 m²
Prezzo al m²:
7012 €/m²
Piano:
22°
Bagni:
3
Classe energetica:
n.d.
Città:
Milano (MI)
Zona OMI:
D36 (MAGGIOLINA, PARCO TROTTER, LEONCAVALLO)
Indirizzo:
Pubblicato:
mar 3 dicembre 2024

PROPOSTO DA:

logo ENGEL & VÖLKERS Licenziatario Milano

ENGEL & VÖLKERS Licenziatario Milano

Via dei Bossi 7 ang. via Broletto, Milano (MI)

Verificata da Caasa®

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DESCRIZIONE

con posto auto con garage

All’interno del nuovo grattacielo residenziale Giax Tower, a pochi passi dalla fermata Dergano della MM3, proponiamo in vendita un appartamento nuovo di 164 mq situato al 22° piano. Entrati nell'appartamento siamo subito colpiti dalla luce, dai toni caldi delle finiture e soprattutto dalla vista spettacolare che domina l'orizzonte con lo stupendo skyline milanese da una parte e l'arco alpino dall'altra

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