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L'Opinione di Caasa® per l'appartamento in vendita a Milano in zona Il Portello a 795.000 € (cod.64999843)
Secondo Caasa, per l'appartamento a Milano in zona Il Portello, la richiesta di 795.000 € è significativamente svantaggiosa rispetto agli annunci simili.
Analisi immobiliare
L'appartamento, situato nella zona OMI D40, è proposto in vendita (da B Studio Immobiliare) a
795.000 € per una
superficie commerciale di
143 m² e quindi ad un prezzo per metro quadrato pari a
5559 €/m²
.
Tale valore
è decisamente superiore a quello stimato da Caasa per immobili in vendita simili per tipologia e caratteristiche e localizzati nella stessa zona OMI, che è compreso tra
4.655 €/m² e
4.996 €/m².
Grazie alla conoscenza con buona approssimazione della localizzazione dell'immobile, è stato possibile utilizzare come raffronto i dati medi elaborati esattamente nella zona OMI di appertenenza (MUSOCCO, CERTOSA) per appartamenti (da 4.120 €/m² a 7.110 €/m²) e per quadrivani (da 4.095 €/m² a 6.500 €/m²). Caasa non è riuscita però a determinare in modo affidabile la classe energetica, che non è stata quindi utilizzata per affinare la stima proposta. Per queste ragioni i valori accettabili per l'offerta costituiscono un intervallo relativamente limitato.
Mercato immobiliare a Milano
Per quanto riguarda più in generale la città di Milano, sono presenti al momento ben oltre 20.000 annunci per
appartamenti in vendita (quasi la metà dell'intera provincia)
e il maggior numero di annunci per questa tipologia sono relativi alla zona di Città Studi, mentre nella zona di Il Portello è presente un numero significativamente inferiore di annunci.
La richiesta media nella zona dove sorge l'appartamento (Il Portello) è pari a
5.685 €/m², non troppo distante dai valori medi cittadini per appartamenti in vendita.
La dinamica dei prezzi in tutta la città mostra che negli ultimi 6 mesi, i prezzi per appartamenti in vendita sono
in leggero aumento (+2,80%).
NOVITÀ Il risultato che vedi dipende dai dati che siamo riusciti ad estrarre dall'annuncio: ottieni una stima più accuranta di questo immobile, inserendo dati più precisi.
N.B. L'Opinione di Caasa® è un servizio sperimentale realizzato tramite tecniche di Intelligenza Artificiale, fornito senza alcuna garanzia di correttezza e completezza. Leggi il disclaimer o segnalaci un problema.
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IN SINTESI
DESCRIZIONE
In una delle zone più dinamiche e servite di Milano, nel cuore del Certosa District – oggetto di una profonda riqualificazione urbana che sta trasformando l’area in uno dei nuovi poli creativi e residenziali della città – a soli 300 metri dal Centro Commerciale Portello e a 10 minuti da CityLife, proponiamo in vendita un luminosissimo appartamento al secondo piano di un elegante contesto residenziale
