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L'Opinione di Caasa® per l'appartamento in vendita a Milano in zona Porta Romana a 475.000 € (cod.648af194)

Secondo Caasa, per l'appartamento a Milano in zona Porta Romana, la richiesta di 475.000 € è significativamente vantaggiosa rispetto agli annunci simili.

Analisi immobiliare
L'appartamento, situato nei pressi di Via Giuseppe Mercalli nella zona OMI B20, è proposto in vendita a 475.000 € per una superficie commerciale di 80 m² e quindi ad un prezzo per metro quadrato pari a 5937 €/m² .
Questo valore è significativamente più basso di quello stimato da Caasa per immobili in vendita simili per tipologia, caratteristiche, classe energetica e localizzati nella stessa zona OMI, che è compreso tra 7.009 €/m² e 7.458 €/m². La conoscenza con buona approssimazione della localizzazione dell'immobile ha consentito di utilizzare come raffronto i dati medi elaborati esattamente nella zona OMI di appertenenza (PORTA VIGENTINA, PORTA ROMANA) per appartamenti (da 5.765 €/m² a 8.705 €/m²) e per loft (da 4.960 €/m² a 8.385 €/m²). Inoltre, Caasa ha potuto affinare la stima anche con la conoscenza della classe energetica (D) oltre che dello stato dell'immobile (di recente ristrutturazione) e di alcune caratteristiche significative come la disponibilità di una cantina o la climatizzazione. Per queste ragioni è possibile considerare un intervallo di valori accettabili per l'offerta abbastanza limitato.

Mercato immobiliare a Milano
Per quanto riguarda più in generale la città di Milano, sono presenti al momento ben oltre 20.000 annunci per appartamenti in vendita (quasi la metà dell'intera provincia) e il maggior numero di annunci per questa tipologia sono relativi alla zona di Città Studi, mentre nella zona di Porta Romana è presente un numero significativamente inferiore di annunci.
La richiesta media nella zona dove sorge l'appartamento (Porta Romana pressi Via Giuseppe Mercalli) è pari a 7.275 €/m², non troppo distante dai valori medi cittadini per appartamenti in vendita.
Per quanto riguarda la dinamica dei prezzi, negli ultimi 6 mesi i prezzi medi in tutta la città per appartamenti in vendita sono in leggero aumento (+2,80%).

NOVITÀ Il risultato che vedi dipende dai dati che siamo riusciti ad estrarre dall'annuncio: ottieni una stima più accuranta di questo immobile, inserendo dati più precisi.

N.B. L'Opinione di Caasa® è un servizio sperimentale realizzato tramite tecniche di Intelligenza Artificiale, fornito senza alcuna garanzia di correttezza e completezza. Leggi il disclaimer o segnalaci un problema.

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IN SINTESI

Prezzo:
475.000 €
Superficie:
80 m²
Prezzo al m²:
5937 €/m²
Piano:
terra (SENZA ascensore)
Bagni:
n.d.
Classe energetica:
D
Città:
Milano (MI)
Zona OMI:
B20 (PORTA VIGENTINA, PORTA ROMANA)
Indirizzo:
Via Giuseppe Mercalli, Porta Romana
Aggiornato:
lun 23 giugno 2025

PROPOSTO DA:

Gruppo TOSCANO Centro Milano

DESCRIZIONE

di recente ristrutturazione con cantina di recente costruzione di recente ristrutturazione con termocondizionamento con cucina abitabile con riscaldamento autonomo senza ascensore con climatizzazione

CORSO ITALIA/ QUADRONNO, più precisamente In Via Mercalli, 5, in una delle zone residenziali più ricercate del centro città, a breve distanza dalla Bocconi, all'interno di un bellissimo stabile d'epoca dei primi del '900, proponiamo ampio e luminoso LOFT RISTRUTTURATO e ARREDATO di complessivi c.a. 80 mq, ubicato al piano terra con accesso sia dalla corte interna che dalla scala del palazzo. L'unità immobiliare, biesposta sulla silenziosa Via Mercalli, si compone di un ampio ingresso che ci accompagna alla cucina abitabile da cui si accede ad una spaziosa e luminosa zona living con travi in legno a vista sul soffitto e due ampie finestre che garantiscono luminosità, troviamo inoltre il bagno padronale finestrato al piano ed un grande disimpegno con armadiature. Una scala di design ci conduce alla zona notte con letto matrimoniale e cabina armadio. La soluzione dispone di pavimentazione in parquet in rovere chiaro nella zona living e notte ad eccezione delle zone di servizio che vi sono piastrelle in gress porcellanato; infissi PVC in doppio vetro, split dell'aria condizionata negli ambienti principali. Completa la proprietà una spaziosa cantina pertinenziale. La soluzione è ideale sia come investimento, per la vicinanza delle principali università della zona sud di Milano che per un coppia. Situata nel tratto più esclusivo nel cuore di Porta Romana, l'unità è ubicata in un luogo prestigioso. La location è dotata di tutti i servizi e comfort della metropoli moderna con ottimi collegamenti del trasporto pubblico ed è situata in una posizione strategica, a pochi passi dalla nuova sede di Deloitte e dalla nuova stazione della Metro Santa Sofia M4, tra le più servite della città, ma anche caratterizzato dalla vivacità delle attività commerciali e produttive di Corso Italia

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