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L'Opinione di Caasa® per l'appartamento in vendita a Milano in zona Centro Direzionale a 2.600.000 € (cod.647cc219)
Secondo Caasa, per l'appartamento a Milano in zona Centro Direzionale, la richiesta di 2.600.000 € è significativamente svantaggiosa rispetto agli annunci simili.
Analisi immobiliare
L'appartamento, situato nella zona OMI C12, è proposto in vendita a
2.600.000 € per una
superficie commerciale di
201 m² e quindi ad un prezzo per metro quadrato pari a
12935 €/m²
.
Tale prezzo
è meno conveniente di quello stimato da Caasa per immobili in vendita simili per tipologia, caratteristiche, classe energetica e localizzati nella stessa zona OMI, che è compreso tra
10.144 €/m² e
10.691 €/m².
La conoscenza con buona approssimazione della localizzazione dell'immobile ha consentito di utilizzare come raffronto i dati medi elaborati esattamente nella zona OMI di appertenenza (PISANI, BUENOS AIRES, REGINA GIOVANNA) per appartamenti (da 5.825 €/m² a 9.520 €/m²) e per pentavani (da 6.310 €/m² a 8.675 €/m²). Inoltre, Caasa ha potuto affinare la stima anche con la conoscenza della classe energetica (A+) oltre che dello stato dell'immobile (di nuova costruzione) e di alcune caratteristiche significative come il garage. Per i motivi esposti i valori accettabili per l'offerta costituiscono un intervallo abbastanza limitato.
Mercato immobiliare a Milano
Per quanto riguarda più in generale la città di Milano, sono presenti al momento ben oltre 20.000 annunci per
appartamenti in vendita (quasi la metà dell'intera provincia)
e il maggior numero di annunci per questa tipologia sono relativi alla zona di Città Studi, mentre la zona di Centro Direzionale risulta molto meno attiva considerando il numero di annunci presenti.
La richiesta media nella zona dove sorge l'appartamento (Centro Direzionale) è pari a
7.765 €/m², molto vicina ai valori della zona Brera che sono i più alti della città .
Relativamente alla dinamica dei prezzi, possiamo dire che negli ultimi 6 mesi i prezzi medi in tutta la città per appartamenti in vendita sono
in leggero aumento (+2,80%).
NOVITÀ Il risultato che vedi dipende dai dati che siamo riusciti ad estrarre dall'annuncio: ottieni una stima più accuranta di questo immobile, inserendo dati più precisi.
N.B. L'Opinione di Caasa® è un servizio sperimentale realizzato tramite tecniche di Intelligenza Artificiale, fornito senza alcuna garanzia di correttezza e completezza. Leggi il disclaimer o segnalaci un problema.
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IN SINTESI
PROPOSTO DA:
A360IMMOBILIARE
DESCRIZIONE
di nuova costruzione di recente costruzione con posto auto con cucina abitabile con terrazza di nuova costruzione con garage
In una delle zone più centrali e ben collegate di Milano, con servizio di portineria attivo tutto il giorno, questo pentalocale di nuova costruzione, situato al terzo piano di un elegante edificio in Piazza della Repubblica, offre uno spazio ampio e luminoso con una vista spettacolare su Piazza Repubblica e Corso Turati. Con i suoi 201 mq, l'appartamento è composto da una grande zona giorno, un ampio terrazzo di 10 mq, una cucina abitabile, quattro camere da letto e tre bagni
