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L'Opinione di Caasa® per l'appartamento in vendita a Milano in zona Ortica a 498.000 € (cod.64749f11)
Secondo Caasa, per l'appartamento in vendita a Milano in zona Ortica, la richiesta di 498.000 € è significativamente vantaggiosa rispetto agli annunci simili.
Analisi immobiliare
L'appartamento, situato vicino a Via Raffaele Rubattino nella zona OMI D13, è proposto in vendita a
498.000 € per una
superficie commerciale di
132 m² e quindi ad un prezzo per metro quadrato pari a
3772 €/m²
.
Tale prezzo
è più conveniente di quello stimato da Caasa per immobili in vendita simili per tipologia e caratteristiche e localizzati nella stessa zona OMI, che è compreso tra
4.449 €/m² e
4.770 €/m².
Grazie alla conoscenza con buona approssimazione della localizzazione dell'immobile, è stato possibile utilizzare come raffronto i dati medi elaborati esattamente nella zona OMI di appertenenza (LAMBRATE, RUBATTINO, ROMBON) per appartamenti (da 3.655 €/m² a 5.420 €/m²). Anche se Caasa non è riuscita a determinare la classe energetica, ad affinare la stima hanno contribuito anche lo stato dell'immobile (di recente ristrutturazione) e la presenza di alcune caratteristiche significative come la presenza dell'ascensore o la disponibilità di una cantina. Per queste ragioni i valori accettabili per l'offerta costituiscono un intervallo relativamente limitato.
Mercato immobiliare a Milano
Per quanto riguarda più in generale la città di Milano, sono presenti al momento ben oltre 20.000 annunci per
appartamenti in vendita (quasi la metà dell'intera provincia)
e il maggior numero di annunci per questa tipologia sono relativi alla zona di Città Studi, mentre la zona di Ortica risulta molto meno attiva considerando il numero di annunci presenti.
La richiesta media nella zona dove sorge l'appartamento (Ortica pressi Via Raffaele Rubattino) è pari a
4.495 €/m², non troppo distante dai valori medi cittadini per appartamenti in vendita.
Relativamente alla dinamica dei prezzi, possiamo dire che negli ultimi 6 mesi i prezzi medi in tutta la città per appartamenti in vendita sono
in leggero aumento (+2,80%).
NOVITÀ Il risultato che vedi dipende dai dati che siamo riusciti ad estrarre dall'annuncio: ottieni una stima più accuranta di questo immobile, inserendo dati più precisi.
N.B. L'Opinione di Caasa® è un servizio sperimentale realizzato tramite tecniche di Intelligenza Artificiale, fornito senza alcuna garanzia di correttezza e completezza. Leggi il disclaimer o segnalaci un problema.
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appartamento in vendita a Milano in zona Ortica
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IN SINTESI
PROPOSTO DA:
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DESCRIZIONE
di recente ristrutturazione con cantina con balcone di recente costruzione di recente ristrutturazione con termocondizionamento con ascensore con cucina abitabile con giardino
Zona Ortica, in uno dei quartieri più caratteristici di Milano, proponiamo in vendita in un contesto di piccolo condominio in fase di ammodernamento e di nuova costituzione, uno splendido appartamento di 132 mq. L'appartamento si sviluppa su due livelli, si presenta in ottime condizioni ed è così composto: al primo piano la zona giorno con ingresso, ampio soggiorno con balcone e ingresso diretto ed esclusivo dall'ascensore, cucina abitabile con piccolo balcone, dispensa e ripostiglio; Secondo piano, zona notte con camera da letto con balcone, cameretta con cabina armadio, bagno finestrato e ripostiglio. Completa la proprietà una grande cantina di 17 mq di pertinenza. L'appartamento gode di un'ottima esposizione doppia sud/nord che lo rende luminoso e arioso. L'immobile si presenta in ottimo stato, riscaldamento centralizzato con contabilizzazione autonoma, infissi/finestre in legno con doppio vetro (che assicurano un adeguato isolamento termico e acustico), condizionatore doppia pompa di calore. Lo stabile degli anni 20 è stato completamente ristrutturato e consolidato nel 1986 ed è in fase di riordino e riqualificazione per tutte le parti comuni. E' dotato di ascensore, con giardino interno condominiale, ideale per trascorrere piacevoli momenti all'aria aperta. La zona è ottimamente servita, nelle immediate vicinanze troviamo Esselunga, la Balera dell'Ortica e negozi prima necessità. A pochi passi troviamo la fermata dell'autobus 54 che porta direttamente alle due fermate della metropolitana M4 Argonne e M2 Lambrate, che collegano rapidamente con i principali punti di interesse della città. Il quartiere si distingue per la sua tranquillità, la presenza di ampie aree verdi e in futuro la magnifica fabbrica della Scala in Via Rubattino
