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L'Opinione di Caasa® per l'appartamento in vendita a Milano in zona Affori a 485.000 € (cod.6470af81)
Secondo Caasa, per l'appartamento in vendita a Milano in zona Affori, la richiesta di 485.000 € è significativamente vantaggiosa rispetto agli annunci simili.
Analisi immobiliare
L'appartamento, situato vicino a Piazza Dergano nella zona OMI D32, è proposto in vendita (da Affiliato tecnorete: dnp immobiliare sas) a
485.000 € per una
superficie commerciale di
140 m² e quindi ad un prezzo per metro quadrato pari a
3464 €/m²
.
Tale prezzo
è più conveniente di quello stimato da Caasa per immobili in vendita simili per tipologia, caratteristiche, classe energetica e localizzati nella stessa zona OMI, che è compreso tra
4.019 €/m² e
4.348 €/m².
La conoscenza con buona approssimazione della localizzazione dell'immobile ha consentito di utilizzare come raffronto i dati medi elaborati esattamente nella zona OMI di appertenenza (BOVISASCA, AFFORI, P. ROSSI , COMASINA) per appartamenti (da 2.650 €/m² a 4.620 €/m²) e per mansarde (da 3.460 €/m² a 5.200 €/m²). Inoltre, Caasa ha potuto affinare la stima anche con la conoscenza della classe energetica (F) oltre che dello stato dell'immobile (di recente costruzione). Per questi motivi i valori accettabili per l'offerta costituiscono un intervallo abbastanza limitato.
Mercato immobiliare a Milano
Per quanto riguarda più in generale la città di Milano, sono presenti al momento ben oltre 20.000 annunci per
appartamenti in vendita (quasi la metà dell'intera provincia)
e il maggior numero di annunci per questa tipologia sono relativi alla zona di Città Studi, mentre nella zona di Affori è presente un numero significativamente inferiore di annunci.
La richiesta media nella zona dove sorge l'appartamento (Affori pressi Piazza Dergano) è pari a
3.675 €/m², non troppo distante dai valori medi cittadini per appartamenti in vendita.
Relativamente alla dinamica dei prezzi, possiamo dire che negli ultimi 6 mesi i prezzi medi in tutta la città per appartamenti in vendita sono
in leggero aumento (+2,80%).
NOVITÀ Il risultato che vedi dipende dai dati che siamo riusciti ad estrarre dall'annuncio: ottieni una stima più accuranta di questo immobile, inserendo dati più precisi.
N.B. L'Opinione di Caasa® è un servizio sperimentale realizzato tramite tecniche di Intelligenza Artificiale, fornito senza alcuna garanzia di correttezza e completezza. Leggi il disclaimer o segnalaci un problema.
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appartamento in vendita a Milano in zona Affori
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IN SINTESI
DESCRIZIONE
di recente costruzione di recente costruzione con termocondizionamento con cucina abitabile con cortile
Via Carlo Montanari - Appartamento disposto su due livelli così composto: al piano primo ingresso, ballatoio ad uso esclusivo, corridoio, soggiorno, cucina abitabile, bagno finestrato con grande box doccia e due camere da letto matrimoniali, vano scala che ci collega al piano mansarda, senza permanenza, attualmente adibita ad ambiente soggiorno, camera matrimoniale con cabina armadio, cucina e bagno; ciascun ambiente è dotato di propri lucernari attualmente apribili manualmente con possibilità di meccanizzazione. Immobile in buone condizioni generali: pavimentazione in ceramica ed SPC effetto legno antigraffio, infissi in alluminio con doppio vetro, infissi interni appena rifatti, impianti interamente rifatti nell'anno 2015. Riscaldamento termoidraulico autonomo a radiotori con caldaia a condenzazione ad alto risparmio energetico; aria condizionata, caldo/freddo, inverter a pompa di calore. La doppia e tranquilla esposizione, orientata a Sud/Est e Nord/Ovest, unita alla presenza di numerosi punti luce oltre che l'assenza di palazzine alte confinanti donano all'immobile un'apprezzabile luminosità. Stabile di ringhiera in buone condizioni di manutenzione: tetto rifatto circa 15 anni fa, portoni di ingresso ed impianto elettrico rifatti nel 2024 ed appena deliberato completo rifacimento del cortile interno con opere a carico del venditore. Zona tranquilla e residenziale lontana dal caos cittadino seppur a poche centinaia di metri dalla Metropolitana linea 3 fermate di Affori Centro e Dergano, da Piazza Dergano e Viale Affori, centro dei rispettivi quartieri, con tutti i principali servizi quali scuole, farmacie, supermercati, botteghe artigiane. Zona universitaria caratterizzata dalla presenza di una delle sedi distaccate del Politecnico di Milano e dal nuovo centro di Ingegneria, Architettura e Design
