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L'Opinione di Caasa® per l'appartamento in vendita a Milano in zona Porta Venezia a 495.000 € (cod.645cbcd8)

Secondo Caasa, per l'appartamento a Milano in zona Porta Venezia, la richiesta di 495.000 € è significativamente svantaggiosa rispetto agli annunci simili.

Analisi immobiliare
L'appartamento, situato nei pressi di Viale Regina Giovanna nella zona OMI C12, è proposto in vendita a 495.000 € per una superficie commerciale di 53 m² e quindi ad un prezzo per metro quadrato pari a 9339 €/m² .
Questo valore è significativamente più alto di quello stimato da Caasa per immobili in vendita simili per tipologia e caratteristiche e localizzati nella stessa zona OMI, che è compreso tra 7.154 €/m² e 7.721 €/m². Grazie alla conoscenza con buona approssimazione della localizzazione dell'immobile, è stato possibile utilizzare come raffronto i dati medi elaborati esattamente nella zona OMI di appertenenza (PISANI, BUENOS AIRES, REGINA GIOVANNA) per appartamenti (da 5.805 €/m² a 9.270 €/m²) e per bivani (da 5.820 €/m² a 9.385 €/m²). Anche se Caasa non è riuscita a determinare la classe energetica, ad affinare la stima hanno contribuito anche lo stato dell'immobile (di recente ristrutturazione) e la presenza di alcune caratteristiche significative come la presenza dell'ascensore. Per questi motivi l'intervallo dei valori accettabili per l'offerta è relativamente limitato.

Mercato immobiliare a Milano
Per quanto riguarda più in generale la città di Milano, sono presenti al momento ben oltre 20.000 annunci per appartamenti in vendita (quasi la metà dell'intera provincia) e il maggior numero di annunci per questa tipologia sono relativi alla zona di Città Studi, mentre nella zona di Porta Venezia è presente un numero significativamente inferiore di annunci.
La richiesta media nella zona dove sorge l'appartamento (Porta Venezia pressi Viale Regina Giovanna) è pari a 7.470 €/m², non troppo distante dai valori medi cittadini per appartamenti in vendita.
Per quanto riguarda la dinamica dei prezzi, negli ultimi 6 mesi i prezzi medi in tutta la città per appartamenti in vendita sono in leggero aumento (+2,80%).

NOVITÀ Il risultato che vedi dipende dai dati che siamo riusciti ad estrarre dall'annuncio: ottieni una stima più accuranta di questo immobile, inserendo dati più precisi.

N.B. L'Opinione di Caasa® è un servizio sperimentale realizzato tramite tecniche di Intelligenza Artificiale, fornito senza alcuna garanzia di correttezza e completezza. Leggi il disclaimer o segnalaci un problema.

IMMAGINI

IN SINTESI

Prezzo:
495.000 €
Superficie:
53 m²
Prezzo al m²:
9339 €/m²
Piano:
n.d. (con ascensore)
Bagni:
1
Classe energetica:
n.d.
Città:
Milano (MI)
Zona OMI:
C12 (PISANI, BUENOS AIRES, REGINA GIOVANNA)
Pubblicato:
mar 29 aprile 2025

PROPOSTO DA:

PERFECTA IMMOBILIARE

DESCRIZIONE

di recente ristrutturazione con balcone di recente ristrutturazione con ascensore

NUOVO E RAFFINATO BILOCALE CON BALCONE DOPPIA ESPOSIZIONE in PORTA VENEZIA NUOVO AUDACE E LUMINOSO BILOCALE MAI ABITATO LIBERO SUBITO situato in Viale Regina Giovanna n. 39. Area: In prossimità di porta Venezia, a pochi passi dalla fermata della MM Porta Venezia, in palazzo moderno signorile al secondo piano con ascensore e servizio di portineria tutto il giorno, proponiamo in vendita un elegante e moderno appartamento di 53 mq, completamente ristrutturato ed arredato, mai abitato

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