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L'Opinione di Caasa® per l'ufficio in vendita a Milano in zona Centro Direzionale a 690.000 € (cod.63c18667)
Secondo Caasa, per l'ufficio a Milano in zona Centro Direzionale, la richiesta di 690.000 € è significativamente vantaggiosa rispetto agli annunci simili.
Analisi immobiliare
L'ufficio, situato vicino a Via Alessandro Paoli nella zona OMI C14, è proposto in vendita a
690.000 € per una
superficie commerciale di
112 m² e quindi ad un prezzo per metro quadrato pari a
6160 €/m²
.
Tale valore
è decisamente inferiore a quello stimato da Caasa per immobili in vendita simili per tipologia, caratteristiche, classe energetica e localizzati nella stessa zona OMI, che è compreso tra
7.547 €/m² e
8.198 €/m².
La conoscenza con buona approssimazione della localizzazione dell'immobile ha consentito di utilizzare come raffronto i dati medi elaborati esattamente nella zona OMI di appertenenza (PORTA NUOVA) per uffici (da 4.870 €/m² a 7.520 €/m²) e per quadrivani (da 5.720 €/m² a 9.675 €/m²). Inoltre, Caasa ha potuto affinare la stima anche con la conoscenza della classe energetica (D) oltre che dello stato dell'immobile (di recente ristrutturazione) e di alcune caratteristiche significative come la disponibilità di una cantina. Per queste considerazioni i valori accettabili per l'offerta costituiscono un intervallo abbastanza limitato.
Mercato immobiliare a Milano
Per quanto riguarda più in generale la città di Milano, sono presenti al momento ben oltre 2.000 annunci per
uffici in vendita (quasi la metà dell'intera provincia)
e il maggior numero di annunci per questa tipologia sono relativi alla zona di Centro Storico, mentre nella zona di Centro Direzionale è presente un numero significativamente inferiore di annunci.
La richiesta media nella zona dove sorge l'ufficio (Centro Direzionale pressi Via Alessandro Paoli) è pari a
5.975 €/m², non troppo distante dai valori medi cittadini per uffici in vendita.
La dinamica dei prezzi in tutta la città mostra che negli ultimi 6 mesi, i prezzi per uffici in vendita sono
in forte aumento (+16,35%).
NOVITÀ Il risultato che vedi dipende dai dati che siamo riusciti ad estrarre dall'annuncio: ottieni una stima più accuranta di questo immobile, inserendo dati più precisi.
N.B. L'Opinione di Caasa® è un servizio sperimentale realizzato tramite tecniche di Intelligenza Artificiale, fornito senza alcuna garanzia di correttezza e completezza. Leggi il disclaimer o segnalaci un problema.
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ufficio in vendita a Milano in zona Centro Direzionale
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IN SINTESI
PROPOSTO DA:
Milan | Lake Como | Tuscany Sotheby’s International Realty
DESCRIZIONE
di recente ristrutturazione con cantina con terrazza di recente ristrutturazione con angolo cottura
In zona Isola, a breve distanza dalle stazioni Centrale e Garibaldi e a pochi metri dagli uffici della Regione Lombardia, immobile accatastato A/10, situato al primo piano alto di uno stabile signorile. L'edificio si trova nel cuore del centro direzionale milanese, una zona in costante e rapida evoluzione. L'ufficio si sviluppa su una superficie interna di 106 mq e presenta una distribuzione razionale e funzionale degli ambienti. L'ingresso introduce a una reception accogliente che accompagna alla luminosa sala operativa con accesso a un terrazzo coperto. L'unità dispone inoltre di un salottino privato, una sala riunioni, un cucinotto con ulteriore terrazzo coperto, due bagni, un locale archivio e una cantina. Completamente ristrutturato, l'immobile si presenta in condizioni eccellenti, con ottime finiture e dotato di impianto di aria condizionata. Attualmente locato, rappresenta una soluzione ideale per chi è alla ricerca di un investimento sicuro
