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L'Opinione di Caasa® per l'appartamento in vendita a Milano in zona Centro Direzionale a 1.295.000 € (cod.63a4631b)
Secondo Caasa, per l'appartamento a Milano in zona Centro Direzionale, la richiesta di 1.295.000 € è significativamente vantaggiosa rispetto agli annunci simili.
Analisi immobiliare
L'appartamento, situato vicino a Viale Tunisia nella zona OMI C12, è proposto in vendita a
1.295.000 € per una
superficie commerciale di
187 m² e quindi ad un prezzo per metro quadrato pari a
6925 €/m²
.
Tale valore
è decisamente inferiore a quello stimato da Caasa per immobili in vendita simili per tipologia e caratteristiche e localizzati nella stessa zona OMI, che è compreso tra
8.545 €/m² e
9.120 €/m².
Grazie alla conoscenza con buona approssimazione della localizzazione dell'immobile, è stato possibile utilizzare come raffronto i dati medi elaborati esattamente nella zona OMI di appertenenza (PISANI, BUENOS AIRES, REGINA GIOVANNA) per appartamenti (da 5.830 €/m² a 9.535 €/m²). Anche se Caasa non è riuscita a determinare la classe energetica, ad affinare la stima hanno contribuito anche lo stato dell'immobile (di recente costruzione) e la presenza di alcune caratteristiche significative come la presenza dell'ascensore o la disponibilità di una cantina. Per queste considerazioni i valori accettabili per l'offerta costituiscono un intervallo relativamente limitato.
Mercato immobiliare a Milano
Per quanto riguarda più in generale la città di Milano, sono presenti al momento ben oltre 20.000 annunci per
appartamenti in vendita (quasi la metà dell'intera provincia)
e il maggior numero di annunci per questa tipologia sono relativi alla zona di Città Studi, mentre la zona di Centro Direzionale risulta molto meno attiva considerando il numero di annunci presenti.
La richiesta media nella zona dove sorge l'appartamento (Centro Direzionale pressi Viale Tunisia) è pari a
7.740 €/m², molto vicina ai valori della zona Brera che sono i più alti della città .
La dinamica dei prezzi in tutta la città mostra che negli ultimi 6 mesi, i prezzi per appartamenti in vendita sono
in leggero aumento (+2,80%).
NOVITÀ Il risultato che vedi dipende dai dati che siamo riusciti ad estrarre dall'annuncio: ottieni una stima più accuranta di questo immobile, inserendo dati più precisi.
N.B. L'Opinione di Caasa® è un servizio sperimentale realizzato tramite tecniche di Intelligenza Artificiale, fornito senza alcuna garanzia di correttezza e completezza. Leggi il disclaimer o segnalaci un problema.
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appartamento in vendita a Milano in zona Centro Direzionale
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IN SINTESI
PROPOSTO DA:
GB SERVIZI IMMOBILIARI DI GIANLUCA BETTO
DESCRIZIONE
di recente costruzione con cantina con termocondizionamento con ascensore con cucina abitabile di recente costruzione
Zona Repubblica. In vendita splendido e molto luminoso appartamento di 186 mq catastali in Viale Tunisia 34 al 5° piano con doppio ascensore a € 1.295.000 (Rif. Tunisia34P5Dx). Edificio d'epoca costruito nel 1937, con portineria e custode che vive nel palazzo. Stabile con pochi appartamenti molto grandi e molto ben frequentato. Appartamento tagliato molto bene con una zona giorno molto grande, soggiorno quasi triplo e cucina abitabile, mentre la zona notte si caratterizza per la presenza di 3 camere armadiate con bagno. Nell'appartamento sono presenti serramenti in legno con doppi vetri e in alcuni casi anche con tripli vetri, aria condizionata e pavimenti in parquet (originale). Doppio ingresso e doppia esposizione verso sud e nord, l'appartamento gode di una luminosità unica. Completa l'appartamento una cantina e un solaio. La proprietà è immediatamente disponibile e il prezzo richiesto è di € 1.295.000 trattabili. Il riscaldamento è centralizzato e le spese di condominio annuali (comprendono il riscaldamento e la portineria tutto il giorno) ammontano a circa € 6.000. Il regolamento di condominio vieta la possibilità di fare frazionamenti. La con un IPE di 150,72 kWh/mq. La zona è ben servita dai mezzi di trasporto, con le fermate del tram 1, 5, 9 e 33 nelle vicinanze, così come la stazione della metropolitana linea 3 Repubblica a circa 100 metri di distanza. La commissione ammonta al 3%. Per ulteriori informazioni, contattare Gianluca della GB Servizi Immobiliari al numero 3881281363
