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L'Opinione di Caasa® per l'ufficio in affitto a Milano in zona Stazione Centrale a 10.320 € mese (cod.65d66c66)
Secondo Caasa, per l'ufficio a Milano in zona Stazione Centrale, la richiesta di 10.320 € mese è significativamente svantaggiosa rispetto agli annunci simili.
Analisi immobiliare
L'ufficio, situato nella zona OMI C12, è proposto in affitto a
10.320 € mese per una
superficie commerciale di
258 m² e quindi ad un prezzo per metro quadrato pari a
40 €/m²
.
Questo prezzo
è meno vantaggioso di quello stimato da Caasa per immobili in affitto simili per tipologia, caratteristiche, classe energetica e localizzati nella stessa zona OMI, che è compreso tra
28,9 €/m² mese e
33,5 €/m² mese.
La conoscenza con buona approssimazione della localizzazione dell'immobile ha consentito di utilizzare come raffronto i dati medi elaborati esattamente nella zona OMI di appertenenza (PISANI, BUENOS AIRES, REGINA GIOVANNA) per uffici (da 20,9 €/m² mese a 39,3 €/m² mese) e per loft (da 20,8 €/m² mese a 45 €/m² mese). Inoltre, Caasa ha potuto affinare la stima anche con la conoscenza della classe energetica (E) oltre che dello stato dell'immobile (di nuova costruzione). In virtù di queste considerazioni è possibile considerare un intervallo di valori accettabili per l'offerta abbastanza limitato.
Mercato immobiliare a Milano
Per quanto riguarda più in generale la città di Milano, sono presenti al momento ben oltre 5.000 annunci per
uffici in affitto (quasi due terzi dell'intera provincia)
e il maggior numero di annunci per questa tipologia sono relativi alla zona di Lorenteggio, mentre la zona di Stazione Centrale risulta molto meno attiva considerando il numero di annunci presenti.
La richiesta media nella zona dove sorge l'ufficio (Stazione Centrale) è pari a
30,7 €/m² mese, non troppo distante dai valori medi cittadini per uffici in affitto.
Possiamo inoltre considerare che in tutta la città negli ultimi 6 mesi, i prezzi per uffici in affitto sono
in debole aumento (+1,48%).
NOVITÀ Il risultato che vedi dipende dai dati che siamo riusciti ad estrarre dall'annuncio: ottieni una stima più accuranta di questo immobile, inserendo dati più precisi.
N.B. L'Opinione di Caasa® è un servizio sperimentale realizzato tramite tecniche di Intelligenza Artificiale, fornito senza alcuna garanzia di correttezza e completezza. Leggi il disclaimer o segnalaci un problema.
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ufficio in affitto a Milano in zona Stazione Centrale
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IN SINTESI
PROPOSTO DA:
Abitare Commercial
DESCRIZIONE
di nuova costruzione di recente ristrutturazione di nuova costruzione
L’ufficio è situato in Via Fara al civico 35, al dodicesimo piano, si sviluppa su una superficie di 258 mq e verrà consegnato ristrutturato. La configurazione degli spazi consente un utilizzo flessibile, con aree in open space e uffici chiusi facilmente adattabili alle diverse esigenze operative. Box disponibile al primo piano interrato. L’unità sarà disponibile da dicembre 2026. L’immobile si trova nel cuore del Central Business District di Milano, a breve distanza da Piazza della Repubblica, dalla Stazione Centrale e dal quartiere di Porta Nuova. Eccellente accessibilità grazie alla presenza delle fermate Gioia e Centrale (M2 e M3), del passante ferroviario e di numerosi collegamenti di superficie (autobus 60-81–43, tramvia 9-10). Il contesto è caratterizzato dalla presenza di sedi corporate, studi professionali, hotel e servizi di alto livello e offre un’ampia scelta di ristoranti, bistrot e caffetterie tutti raggiungibili a piedi in pochi minuti. Parcheggi pubblici e autorimesse private presenti nelle immediate vicinanze
