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L'Opinione di Caasa® per l'ufficio in affitto a Milano in zona Porta Vittoria a 5.500 € mese (cod.65ce55ed)
Secondo Caasa, per l'ufficio in affitto a Milano in zona Porta Vittoria, la richiesta di 5.500 € mese è significativamente vantaggiosa rispetto agli annunci simili.
Analisi immobiliare
L'ufficio, situato vicino a Via Macedonio Melloni nella zona OMI C20, è proposto in affitto a
5.500 € mese per una
superficie commerciale di
260 m² e quindi ad un prezzo per metro quadrato pari a
21,2 €/m²
.
Tale prezzo
è più conveniente di quello stimato da Caasa per immobili in affitto simili per tipologia, caratteristiche, classe energetica e localizzati nella stessa zona OMI, che è compreso tra
27 €/m² mese e
29,8 €/m² mese.
La conoscenza con buona approssimazione della localizzazione dell'immobile ha consentito di utilizzare come raffronto i dati medi elaborati esattamente nella zona OMI di appertenenza (LIBIA, , XXII MARZO, INDIPENDENZA) per uffici (da 21,3 €/m² mese a 44,3 €/m² mese). Inoltre, Caasa ha potuto affinare la stima anche con la conoscenza della classe energetica (G) oltre che dello stato dell'immobile (di recente ristrutturazione) e di alcune caratteristiche significative come l'arredamento. Per queste considerazioni i valori accettabili per l'offerta costituiscono un intervallo abbastanza limitato.
Mercato immobiliare a Milano
Per quanto riguarda più in generale la città di Milano, sono presenti al momento ben oltre 5.000 annunci per
uffici in affitto (quasi due terzi dell'intera provincia)
e il maggior numero di annunci per questa tipologia sono relativi alla zona di Centro Direzionale, mentre la zona di Porta Vittoria risulta molto meno attiva considerando il numero di annunci presenti.
La richiesta media nella zona dove sorge l'ufficio (Porta Vittoria pressi Via Macedonio Melloni) è pari a
33,8 €/m² mese, molto vicina ai valori della zona Brera che sono i più alti della città .
Relativamente alla dinamica dei prezzi, possiamo dire che negli ultimi 6 mesi i prezzi medi in tutta la città per uffici in affitto sono
in debole aumento (+1,45%).
NOVITÀ Il risultato che vedi dipende dai dati che siamo riusciti ad estrarre dall'annuncio: ottieni una stima più accuranta di questo immobile, inserendo dati più precisi.
N.B. L'Opinione di Caasa® è un servizio sperimentale realizzato tramite tecniche di Intelligenza Artificiale, fornito senza alcuna garanzia di correttezza e completezza. Leggi il disclaimer o segnalaci un problema.
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ufficio in affitto a Milano in zona Porta Vittoria
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IN SINTESI
DESCRIZIONE
di recente ristrutturazione con arredamento con termocondizionamento di recente ristrutturazione
VIA MACEDONIO MELLONI: In una delle zone più prestigiose e ricercate della città, proponiamo in locazione un elegante ufficio di circa 260 mq situato al piano terra di un raffinato stabile signorile. L’immobile si presenta in ottime condizioni manutentive ed è stato oggetto di interventi di ristrutturazione che ne hanno valorizzato funzionalità e immagine. Gli ambienti, ampi e ben distribuiti, si sviluppano in otto locali ad uso ufficio oltre a cucina e doppi servizi, di cui uno predisposto per persone con disabilità e completo di doccia. Particolarmente interessante è la presenza di tre ingressi indipendenti, due dei quali con accesso diretto dalla strada e uno dal retro dello stabile, caratteristica che garantisce grande flessibilità operativa e una gestione ottimale dei flussi di accesso. Grazie alla posizione strategica e all’elevato livello di rappresentanza, questa soluzione si presta perfettamente ad accogliere studi professionali, società di consulenza, showroom, sedi direzionali e attività che desiderano insediarsi in un contesto esclusivo e di forte prestigio. Le spese condominiali ammontano ad € 20.000 all’incirca. POTENZIALITÀ DELL’IMMOBILE: L’ubicazione rappresenta uno dei principali punti di forza della proprietà. Via Macedonio Melloni è una delle arterie più apprezzate del centro di Milano, inserita in un contesto elegante e consolidato, caratterizzato dalla presenza di studi professionali, sedi aziendali, showroom, istituti bancari, attività commerciali, ristoranti, caffetterie, hotel e servizi dedicati alle imprese. La zona garantisce eccellenti collegamenti con il resto della città grazie alla presenza di numerosi mezzi di superficie, tra cui la linea tranviaria 9, oltre a diverse linee di autobus e ai rapidi collegamenti con il centro storico, Piazza San Babila, il Tribunale, Porta Vittoria e il quadrante est della città. MATERIALI E DETTAGLI: L’immobile viene proposto in locazione parzialmente arredato ed è caratterizzato da un elevato livello qualitativo delle finiture. Gli ambienti s[…]
