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L'Opinione di Caasa® per l'ufficio in affitto a Milano in zona Centro Direzionale a 10.670 € mese (cod.65a7ad3d)
Secondo Caasa, per l'ufficio a Milano in zona Centro Direzionale, la richiesta di 10.670 € mese è significativamente svantaggiosa rispetto agli annunci simili.
Analisi immobiliare
L'ufficio, situato nella zona OMI C12, è proposto in affitto a
10.670 € mese per una
superficie commerciale di
245 m² e quindi ad un prezzo per metro quadrato pari a
43,6 €/m²
.
Tale prezzo
è meno conveniente di quello stimato da Caasa per immobili in affitto simili per tipologia, caratteristiche, classe energetica e localizzati nella stessa zona OMI, che è compreso tra
28,9 €/m² mese e
32,5 €/m² mese.
La conoscenza con buona approssimazione della localizzazione dell'immobile ha consentito di utilizzare come raffronto i dati medi elaborati esattamente nella zona OMI di appertenenza (PISANI, BUENOS AIRES, REGINA GIOVANNA) per uffici (da 22,3 €/m² mese a 44,4 €/m² mese). Inoltre, Caasa ha potuto affinare la stima anche con la conoscenza della classe energetica (G). Per queste ragioni i valori accettabili per l'offerta costituiscono un intervallo abbastanza limitato.
Mercato immobiliare a Milano
Per quanto riguarda più in generale la città di Milano, sono presenti al momento ben oltre 5.000 annunci per
uffici in affitto (quasi due terzi dell'intera provincia)
e il maggior numero di annunci per questa tipologia sono relativi proprio alla zona di Centro Direzionale.
La richiesta media nella zona dove sorge l'ufficio (Centro Direzionale) è pari a
34,2 €/m² mese, molto vicina ai valori della zona Brera che sono i più alti della città .
Relativamente alla dinamica dei prezzi, possiamo dire che negli ultimi 6 mesi i prezzi medi in tutta la città per uffici in affitto sono
sostanzialmente stabili (+0,33%).
NOVITÀ Il risultato che vedi dipende dai dati che siamo riusciti ad estrarre dall'annuncio: ottieni una stima più accuranta di questo immobile, inserendo dati più precisi.
N.B. L'Opinione di Caasa® è un servizio sperimentale realizzato tramite tecniche di Intelligenza Artificiale, fornito senza alcuna garanzia di correttezza e completezza. Leggi il disclaimer o segnalaci un problema.
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ufficio in affitto a Milano in zona Centro Direzionale
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IN SINTESI
DESCRIZIONE
L’unità immobiliare, posta al secondo piano della Torre Breda, ha una superficie di 245 mq. E' presente un altro ufficio di 385 mq sullo stesso piano, ed entrambi gli uffici,con ingresso separato, possono essere affittati singoralmente o insieme, fino ad un totale di 630 mq. Gli spazi si presentano in uffici multipli, sale riunioni, aree break, molto flessibili e facilmente modificabili secondo le esigenze del conduttore. La proprietà prevede degli interventi di riqualificazione da concordare con il conduttore. L’unità immobiliare ad uso ufficio è posta all’interno della Torre Breda – il “Grattacielo di Milano” progettato da Soncini e Mattioni – e si colloca in un punto strategico del CBD (Central Business District) di Milano, in piazza della Repubblica 32, in corrispondenza della fermata “Repubblica” della metropolitana MM3/Passante Ferroviario, da cui dista 180 mt, e a pochi passi sia dalla Stazione Centrale e dal quartiere Porta Nuova (Finance - Fintech District) e dalla sede della Regione Lombardia
