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L'Opinione di Caasa^® per l'appartamento in affitto a Milano in zona Niguarda a 1.200 € mese (cod.656396d3)

Secondo Caasa, per l'appartamento in affitto a Milano in zona Niguarda, la richiesta di 1.200 € mese è significativamente svantaggiosa rispetto agli annunci simili.

Analisi immobiliare
L'appartamento, situato vicino a Via Luigi Ornato nella zona OMI D33, è proposto in affitto a 1.200 € mese per una superficie commerciale di 45 m² e quindi ad un prezzo per metro quadrato pari a 26,7 €/m² .
Tale valore è decisamente superiore a quello stimato da Caasa per immobili in affitto simili per tipologia e caratteristiche e localizzati nella stessa zona OMI, che è compreso tra 21,2 €/m² mese e 22,8 €/m² mese. Grazie alla conoscenza con buona approssimazione della localizzazione dell'immobile, è stato possibile utilizzare come raffronto i dati medi elaborati esattamente nella zona OMI di appertenenza (NIGUARDA, BIGNAMI, PARCO NORD) per appartamenti (da 15,3 €/m² mese a 24,6 €/m² mese) e per bivani (da 15,4 €/m² mese a 22,8 €/m² mese). Anche se Caasa non è riuscita a determinare la classe energetica, ad affinare la stima hanno contribuito anche lo stato dell'immobile (di recente ristrutturazione) e la presenza di alcune caratteristiche significative come l'arredamento o la presenza dell'ascensore. Per questi motivi i valori accettabili per l'offerta costituiscono un intervallo relativamente limitato.

Mercato immobiliare a Milano
Per quanto riguarda più in generale la città di Milano, sono presenti al momento ben oltre 20.000 annunci per appartamenti in affitto (oltre l'80% dell'intera provincia) e il maggior numero di annunci per questa tipologia sono relativi alla zona di Porta Romana, mentre la zona di Niguarda risulta molto meno attiva considerando il numero di annunci presenti.
La richiesta media nella zona dove sorge l'appartamento (Niguarda pressi Via Luigi Ornato) è pari a 20,2 €/m² mese, di poco superiore al valore della zona Comasina che è la più economica della città .
La dinamica dei prezzi in tutta la città mostra che negli ultimi 6 mesi, i prezzi per appartamenti in affitto sono in debole aumento (+1,26%).

NOVITÀ Il risultato che vedi dipende dai dati che siamo riusciti ad estrarre dall'annuncio: ottieni una stima più accuranta di questo immobile, inserendo dati più precisi.

N.B. L'Opinione di Caasa^® è un servizio sperimentale realizzato tramite tecniche di Intelligenza Artificiale, fornito senza alcuna garanzia di correttezza e completezza. Leggi il disclaimer o segnalaci un problema.

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appartamento in affitto a Milano in zona Niguarda

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IN SINTESI

Prezzo:

1.200 € mese

Superficie:

45 m²

Prezzo al m²:

26,7/mese €/m²

Piano:

2° (con ascensore)

Bagni:

Classe energetica:

n.d.

Città:

Milano (MI)

Zona OMI:

D33 (NIGUARDA, BIGNAMI, PARCO NORD)

Indirizzo:

Via Luigi Ornato, Niguarda

Pubblicato:

gio 22 gennaio 2026

PROPOSTO DA:

Buonaparte48 Real Estate

DESCRIZIONE

di recente ristrutturazione con arredamento con ascensore di recente ristrutturazione

BILOCALE NIGUARDA- VIA ORNATO LOCAZIONE TRANSITORIA – MILANO Zona Niguarda / Bicocca – Via Ornato In posizione strategica e riservata, tra il polo universitario di Milano Bicocca e la zona Bovisa – Politecnico, a pochi minuti dall’Ospedale Niguarda, si propone in locazione transitoria un elegante appartamento completamente ristrutturato e arredato, situato in palazzo signorile con ascensore