Valutazione immobiliare indipendente, accurata e gratuita
L'Opinione di Caasa® per l'ufficio in affitto a Milano in zona Porta Garibaldi a 14.167 € mese (cod.6554a889)
Secondo Caasa, per l'ufficio a Milano in zona Porta Garibaldi, la richiesta di 14.167 € mese è leggermente svantaggiosa rispetto agli annunci simili.
Analisi immobiliare
L'ufficio, situato vicino a Corso Como nella zona OMI C12, è proposto in affitto a
14.167 € mese per una
superficie commerciale di
382 m² e quindi ad un prezzo per metro quadrato pari a
37,1 €/m²
.
Tale prezzo
è leggermente meno conveniente di quello stimato da Caasa per immobili in affitto simili per tipologia, caratteristiche, classe energetica e localizzati nella stessa zona OMI, che è compreso tra
31 €/m² mese e
34,5 €/m² mese.
La conoscenza con buona approssimazione della localizzazione dell'immobile ha consentito di utilizzare come raffronto i dati medi elaborati esattamente nella zona OMI di appertenenza (PISANI, BUENOS AIRES, REGINA GIOVANNA) per uffici (da 25,1 €/m² mese a 49,6 €/m² mese) e per loft (da 21,2 €/m² mese a 44,4 €/m² mese). Inoltre, Caasa ha potuto affinare la stima anche con la conoscenza della classe energetica (E) oltre che dello stato dell'immobile (di nuova costruzione). In virtù di queste considerazioni i valori accettabili per l'offerta costituiscono un intervallo abbastanza limitato.
Mercato immobiliare a Milano
Per quanto riguarda più in generale la città di Milano, sono presenti al momento ben oltre 5.000 annunci per
uffici in affitto (quasi due terzi dell'intera provincia)
e il maggior numero di annunci per questa tipologia sono relativi alla zona di Centro Direzionale, mentre nella zona di Porta Garibaldi è presente un numero significativamente inferiore di annunci.
La richiesta media nella zona dove sorge l'ufficio (Porta Garibaldi pressi Corso Como) è pari a
38,3 €/m² mese, molto vicina ai valori della zona Brera che sono i più alti della città .
Relativamente alla dinamica dei prezzi, possiamo dire che negli ultimi 6 mesi i prezzi medi in tutta la città per uffici in affitto sono
in debole diminuzione (-1,41%).
NOVITÀ Il risultato che vedi dipende dai dati che siamo riusciti ad estrarre dall'annuncio: ottieni una stima più accuranta di questo immobile, inserendo dati più precisi.
N.B. L'Opinione di Caasa® è un servizio sperimentale realizzato tramite tecniche di Intelligenza Artificiale, fornito senza alcuna garanzia di correttezza e completezza. Leggi il disclaimer o segnalaci un problema.
IMMAGINI
ufficio in affitto a Milano in zona Porta Garibaldi
IMMAGINE 0
immagine 1 di 11
IMMAGINE 1
immagine 2 di 11
IMMAGINE 2
immagine 3 di 11
IMMAGINE 3
immagine 4 di 11
IMMAGINE 4
immagine 5 di 11
IMMAGINE 5
immagine 6 di 11
IMMAGINE 6
immagine 7 di 11
IMMAGINE 7
immagine 8 di 11
IMMAGINE 8
immagine 9 di 11
IMMAGINE 9
immagine 10 di 11
IMMAGINE 10
IN SINTESI
PROPOSTO DA:
ENGEL & VÖLKERS COMMERCIAL
DESCRIZIONE
di nuova costruzione di recente ristrutturazione di nuova costruzione
Proponiamo a Milano, in Via De Cristoforis, un ampio ufficio di 382 mq situato al piano rialzato di uno stabile di rappresentanza. L’immobile sarà interamente ristrutturato secondo un progetto contemporaneo e funzionale, come da immagini/render, con consegna prevista a Gennaio 2027. Gli spazi interni saranno ripensati per garantire massima efficienza operativa e flessibilità distributiva, con la possibilità di realizzare uffici direzionali, aree open space, sale riunioni, reception e servizi, in funzione delle esigenze del futuro conduttore. La ristrutturazione prevederà finiture di livello, impiantistica di nuova generazione, illuminazione studiata per l’uso ufficio e un’elevata qualità del comfort lavorativo. Le ampie superfici e l’esposizione favoriscono una buona luminosità naturale, rendendo l’ambiente moderno e rappresentativo. Soluzione ideale per aziende strutturate, studi professionali o realtà che desiderano una sede personalizzabile, pronta all’uso e allineata agli standard direzionali più attuali. Via Carlo De Cristoforis 12 si colloca nel cuore di Porta Nuova, uno dei distretti più dinamici, innovativi e strategici di Milano. L’area rappresenta oggi il principale polo direzionale della città, sede di multinazionali, società di consulenza, studi professionali e realtà tecnologiche di primo piano. La posizione garantisce eccellente accessibilità grazie alla vicinanza alle stazioni M2 e M5 Garibaldi, al Passante Ferroviario e alla Stazione di Porta Garibaldi, oltre a numerose linee di superficie. I collegamenti rapidi con il centro storico e con le principali arterie urbane rendono la zona ideale per aziende con operatività nazionale e internazionale. Il contesto è caratterizzato da un equilibrio unico tra business, servizi e lifestyle: nelle immediate vicinanze si trovano ristoranti, hotel, spazi verdi, palestre, parcheggi e l’area di Corso Como, contribuendo a un ambiente di lavoro moderno e attrattivo. Una location di forte immagine, perfetta per società che desiderano una sede rappresentativ[…]
