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L'Opinione di Caasa® per l'ufficio in affitto a Milano in zona Porta Garibaldi a 14.167 € mese (cod.6554a889)
Secondo Caasa, per l'ufficio a Milano in zona Porta Garibaldi, la richiesta di 14.167 € mese è significativamente svantaggiosa rispetto agli annunci simili.
Analisi immobiliare
L'ufficio, situato vicino a Corso Como nella zona OMI C12, è proposto in affitto a
14.167 € mese per una
superficie commerciale di
382 m² e quindi ad un prezzo per metro quadrato pari a
37,1 €/m²
.
Tale prezzo
è meno conveniente di quello stimato da Caasa per immobili in affitto simili per tipologia, caratteristiche, classe energetica e localizzati nella stessa zona OMI, che è compreso tra
29,7 €/m² mese e
33,2 €/m² mese.
La conoscenza con buona approssimazione della localizzazione dell'immobile ha consentito di utilizzare come raffronto i dati medi elaborati esattamente nella zona OMI di appertenenza (PISANI, BUENOS AIRES, REGINA GIOVANNA) per uffici (da 24,6 €/m² mese a 48,6 €/m² mese) e per loft (da 20,8 €/m² mese a 42,8 €/m² mese). Inoltre, Caasa ha potuto affinare la stima anche con la conoscenza della classe energetica (E) oltre che dello stato dell'immobile (di nuova costruzione). In virtù di queste considerazioni i valori accettabili per l'offerta costituiscono un intervallo abbastanza limitato.
Mercato immobiliare a Milano
Per quanto riguarda più in generale la città di Milano, sono presenti al momento ben oltre 5.000 annunci per
uffici in affitto (quasi due terzi dell'intera provincia)
e il maggior numero di annunci per questa tipologia sono relativi alla zona di Centro Direzionale, mentre la zona di Porta Garibaldi risulta molto meno attiva considerando il numero di annunci presenti.
La richiesta media nella zona dove sorge l'ufficio (Porta Garibaldi pressi Corso Como) è pari a
37,6 €/m² mese, molto vicina ai valori della zona Brera che sono i più alti della città .
Relativamente alla dinamica dei prezzi, possiamo dire che negli ultimi 6 mesi i prezzi medi in tutta la città per uffici in affitto sono
in calo (-3,90%).
NOVITÀ Il risultato che vedi dipende dai dati che siamo riusciti ad estrarre dall'annuncio: ottieni una stima più accuranta di questo immobile, inserendo dati più precisi.
N.B. L'Opinione di Caasa® è un servizio sperimentale realizzato tramite tecniche di Intelligenza Artificiale, fornito senza alcuna garanzia di correttezza e completezza. Leggi il disclaimer o segnalaci un problema.
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ufficio in affitto a Milano in zona Porta Garibaldi
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IN SINTESI
PROPOSTO DA:
ENGEL & VÖLKERS COMMERCIAL
DESCRIZIONE
di nuova costruzione di recente ristrutturazione di nuova costruzione
Proponiamo a Milano, in Via De Cristoforis, un ampio ufficio di 382 mq situato al piano rialzato di uno stabile di rappresentanza. L’immobile sarà interamente ristrutturato secondo un progetto contemporaneo e funzionale, come da immagini/render, con consegna prevista a Gennaio 2027. Gli spazi interni saranno ripensati per garantire massima efficienza operativa e flessibilità distributiva, con la possibilità di realizzare uffici direzionali, aree open space, sale riunioni, reception e servizi, in funzione delle esigenze del futuro conduttore. La ristrutturazione prevederà finiture di livello, impiantistica di nuova generazione, illuminazione studiata per l’uso ufficio e un’elevata qualità del comfort lavorativo. Le ampie superfici e l’esposizione favoriscono una buona luminosità naturale, rendendo l’ambiente moderno e rappresentativo. Soluzione ideale per aziende strutturate, studi professionali o realtà che desiderano una sede personalizzabile, pronta all’uso e allineata agli standard direzionali più attuali. Via Carlo De Cristoforis 12 si colloca nel cuore di Porta Nuova, uno dei distretti più dinamici, innovativi e strategici di Milano. L’area rappresenta oggi il principale polo direzionale della città, sede di multinazionali, società di consulenza, studi professionali e realtà tecnologiche di primo piano. La posizione garantisce eccellente accessibilità grazie alla vicinanza alle stazioni M2 e M5 Garibaldi, al Passante Ferroviario e alla Stazione di Porta Garibaldi, oltre a numerose linee di superficie. I collegamenti rapidi con il centro storico e con le principali arterie urbane rendono la zona ideale per aziende con operatività nazionale e internazionale. Il contesto è caratterizzato da un equilibrio unico tra business, servizi e lifestyle: nelle immediate vicinanze si trovano ristoranti, hotel, spazi verdi, palestre, parcheggi e l’area di Corso Como, contribuendo a un ambiente di lavoro moderno e attrattivo. Una location di forte immagine, perfetta per società che desiderano una sede rappresentativ[…]
