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L'Opinione di Caasa® per l'ufficio in affitto a Milano in zona Stazione Centrale a 14.500 € mese (cod.6550c3e3)
Secondo Caasa, per l'ufficio a Milano in zona Stazione Centrale, la richiesta di 14.500 € mese è leggermente vantaggiosa rispetto agli annunci simili.
Analisi immobiliare
L'ufficio, situato vicino a Via Privata Bisceglie nella zona OMI D25, è proposto in affitto a
14.500 € mese per una
superficie commerciale di
839 m² e quindi ad un prezzo per metro quadrato pari a
17,3 €/m²
.
Tale valore
è un po' più basso di quello stimato da Caasa per immobili in affitto simili per tipologia e caratteristiche e localizzati nella stessa zona OMI, che è compreso tra
18,8 €/m² mese e
20,8 €/m² mese.
Grazie alla conoscenza con buona approssimazione della localizzazione dell'immobile, è stato possibile utilizzare come raffronto i dati medi elaborati esattamente nella zona OMI di appertenenza (LORENTEGGIO, INGANNI, BISCEGLIE, SAN CARLO B.) per uffici (da 20,2 €/m² mese a 38,3 €/m² mese). Anche se Caasa non è riuscita a determinare la classe energetica, ad affinare la stima ha contribuito anche lo stato dell'immobile (da ristrutturare). Per i motivi esposti i valori accettabili per l'offerta costituiscono un intervallo relativamente limitato.
Mercato immobiliare a Milano
Per quanto riguarda più in generale la città di Milano, sono presenti al momento ben oltre 5.000 annunci per
uffici in affitto (quasi due terzi dell'intera provincia)
e il maggior numero di annunci per questa tipologia sono relativi alla zona di Centro Direzionale, mentre la zona di Stazione Centrale risulta molto meno attiva considerando il numero di annunci presenti.
La richiesta media nella zona dove sorge l'ufficio (Stazione Centrale pressi Via Privata Bisceglie) è pari a
29,9 €/m² mese, non troppo distante dai valori medi cittadini per uffici in affitto.
La dinamica dei prezzi in tutta la città mostra che negli ultimi 6 mesi, i prezzi per uffici in affitto sono
in calo (-3,90%).
NOVITÀ Il risultato che vedi dipende dai dati che siamo riusciti ad estrarre dall'annuncio: ottieni una stima più accuranta di questo immobile, inserendo dati più precisi.
N.B. L'Opinione di Caasa® è un servizio sperimentale realizzato tramite tecniche di Intelligenza Artificiale, fornito senza alcuna garanzia di correttezza e completezza. Leggi il disclaimer o segnalaci un problema.
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ufficio in affitto a Milano in zona Stazione Centrale
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IN SINTESI
DESCRIZIONE
da ristrutturare da ristrutturare
Frame è un'edificio di 8.000 mq circa distribuiti su 6 livelli. L'immobile, costruito nell'anno 2000, ha subito un un'intervento di riprogettazione nel 2020 creando spazi di lavori flessibili e sostenibili ottenendo la certificazione LEED Gold, attestazione di un approccio sensibile e attento alle tematiche ESG. L'area è perfettamente servita da un'ampia rete di trasporti pubblici e da collegamenti autostradali di eccellente qualità. Gli aeroporti e la Stazione Centrale sono facilmente raggiungibili in tempi rapidi. Si tratta di una zona strategica che offre il perfetto equilibrio tra la vicinanza al centro città e l'accessibilità verso l'hinterland. La comodità dei collegamenti è destinata a migliorare ulteriormente con l'imminente apertura della linea M4 della Metropolitana, che renderà questa location ancora più attrattiva e funzionale
