Valutazione immobiliare indipendente, accurata e gratuita
L'Opinione di Caasa® per l'ufficio in affitto a Milano in zona Porta Vittoria a 9.750 € mese (cod.64fe7c49)
Secondo Caasa, per l'ufficio in affitto a Milano in zona Porta Vittoria, la richiesta di 9.750 € mese è equilibrata rispetto agli annunci simili.
Analisi immobiliare
L'ufficio, situato vicino a Via Larga nella zona OMI B12, è proposto in affitto a
9.750 € mese per una
superficie commerciale di
240 m² e quindi ad un prezzo per metro quadrato pari a
40,6 €/m²
.
Tale prezzo
è molto vicino a quello stimato da Caasa per immobili in affitto simili per tipologia, caratteristiche, classe energetica e localizzati nella stessa zona OMI, che è compreso tra
41,4 €/m² mese e
45,9 €/m² mese.
La conoscenza con buona approssimazione della localizzazione dell'immobile ha consentito di utilizzare come raffronto i dati medi elaborati esattamente nella zona OMI di appertenenza (CENTRO STORICO - DUOMO, SANBABILA, MONTENAPOLEONE, MISSORI, CAIROLI) per uffici (da 23,7 €/m² mese a 41,8 €/m² mese). Inoltre, Caasa ha potuto affinare la stima anche con la conoscenza della classe energetica (G) oltre che dello stato dell'immobile (di nuova costruzione) e di alcune caratteristiche significative come la presenza dell'ascensore. Per questi motivi i valori accettabili per l'offerta costituiscono un intervallo abbastanza limitato.
Mercato immobiliare a Milano
Per quanto riguarda più in generale la città di Milano, sono presenti al momento ben oltre 5.000 annunci per
uffici in affitto (quasi due terzi dell'intera provincia)
e il maggior numero di annunci per questa tipologia sono relativi alla zona di Centro Direzionale, mentre la zona di Porta Vittoria risulta molto meno attiva considerando il numero di annunci presenti.
La richiesta media nella zona dove sorge l'ufficio (Porta Vittoria pressi Via Larga) è pari a
33,3 €/m² mese, molto vicina ai valori della zona Brera che sono i più alti della città .
Relativamente alla dinamica dei prezzi, possiamo dire che negli ultimi 6 mesi i prezzi medi in tutta la città per uffici in affitto sono
in leggero aumento (+2,38%).
NOVITÀ Il risultato che vedi dipende dai dati che siamo riusciti ad estrarre dall'annuncio: ottieni una stima più accuranta di questo immobile, inserendo dati più precisi.
N.B. L'Opinione di Caasa® è un servizio sperimentale realizzato tramite tecniche di Intelligenza Artificiale, fornito senza alcuna garanzia di correttezza e completezza. Leggi il disclaimer o segnalaci un problema.
IMMAGINI
ufficio in affitto a Milano in zona Porta Vittoria
IMMAGINE 0
immagine 1 di 10
IMMAGINE 1
immagine 2 di 10
IMMAGINE 2
immagine 3 di 10
IMMAGINE 3
immagine 4 di 10
IMMAGINE 4
immagine 5 di 10
IMMAGINE 5
immagine 6 di 10
IMMAGINE 6
immagine 7 di 10
IMMAGINE 7
immagine 8 di 10
IMMAGINE 8
immagine 9 di 10
IMMAGINE 9
IN SINTESI
PROPOSTO DA:
ENGEL & VÖLKERS COMMERCIAL
DESCRIZIONE
di nuova costruzione con termocondizionamento con ascensore con terrazza di nuova costruzione
In prestigioso contesto nel cuore di Milano, proponiamo in locazione un elegante ufficio di rappresentanza di 240 mq, impreziosito da un ampio terrazzo di 40 mq con vista sul Duomo. L’immobile, caratterizzato da una tripla esposizione e da eccellente luminosità, si compone di una reception con area segreteria, cinque uffici privati e due sale riunioni attrezzate. Completa la proprietà un’accogliente area break, due bagni e l’ampio terrazzo piantumato, parzialmente verandato, ideale per momenti di relax o incontri informali. Rifiniture di pregio: pavimenti in seminato originale, parquet e marmo nei bagni. Dotazioni: riscaldamento centralizzato, aria condizionata autonoma, impianto di cablaggio, videosorveglianza, doppio ascensore e servizio di portineria full time. La posizione è strategica, a pochi passi dalle fermate della metropolitana Duomo, Missori e San Babila, nel pieno centro direzionale e commerciale della città. Disponibile da fine gennaio 2026. L’immobile è situato in via Larga 6, nel cuore pulsante di Milano, a due passi dal Duomo. La posizione è estremamente strategica, servita in modo eccellente da mezzi pubblici e facilmente raggiungibile anche in auto. A pochi minuti a piedi si trovano le fermate delle linee M1 (rossa) e M3 (gialla) della metropolitana, con accesso diretto alle principali direttrici cittadine e alle stazioni ferroviarie. Numerosi mezzi di superficie, tra cui tram e autobus, transitano lungo Corso di Porta Vittoria e via Larga, garantendo collegamenti capillari con tutti i quartieri della città. L’area è pienamente inclusa nella Zona C (Area C), il che garantisce un contesto centrale e regolamentato, con traffico ridotto e maggiore vivibilità, ma richiede il pagamento dell’accesso per i veicoli privati. Tuttavia, la viabilità è comunque agevole, con diverse possibilità di parcheggio nei dintorni, sia in struttura sia su strada. La vicinanza a Corso di Porta Vittoria e Corso di Porta Romana rende l’ufficio facilmente accessibile anche da chi arriva da fuori Milano. In sintesi[…]
