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L'Opinione di Caasa® per l'ufficio in affitto a Milano in zona Porta Garibaldi a 19.500 € mese (cod.64e5b30d)
Secondo Caasa, per l'ufficio a Milano in zona Porta Garibaldi, la richiesta di 19.500 € mese è significativamente svantaggiosa rispetto agli annunci simili.
Analisi immobiliare
L'ufficio, situato vicino a Via Fabio Filzi nella zona OMI C12, è proposto in affitto a
19.500 € mese per una
superficie commerciale di
450 m² e quindi ad un prezzo per metro quadrato pari a
43,3 €/m²
.
Tale prezzo
è meno conveniente di quello stimato da Caasa per immobili in affitto simili per tipologia, caratteristiche, classe energetica e localizzati nella stessa zona OMI, che è compreso tra
32,5 €/m² mese e
36,2 €/m² mese.
La conoscenza con buona approssimazione della localizzazione dell'immobile ha consentito di utilizzare come raffronto i dati medi elaborati esattamente nella zona OMI di appertenenza (PISANI, BUENOS AIRES, REGINA GIOVANNA) per uffici (da 26,4 €/m² mese a 50,5 €/m² mese) e per loft (da 24,6 €/m² mese a 53,6 €/m² mese). Inoltre, Caasa ha potuto affinare la stima anche con la conoscenza della classe energetica (G) oltre che dello stato dell'immobile (di recente ristrutturazione). Per questi motivi i valori accettabili per l'offerta costituiscono un intervallo abbastanza limitato.
Mercato immobiliare a Milano
Per quanto riguarda più in generale la città di Milano, sono presenti al momento ben oltre 5.000 annunci per
uffici in affitto (quasi due terzi dell'intera provincia)
e il maggior numero di annunci per questa tipologia sono relativi alla zona di Centro Direzionale, mentre la zona di Porta Garibaldi risulta molto meno attiva considerando il numero di annunci presenti.
La richiesta media nella zona dove sorge l'ufficio (Porta Garibaldi pressi Via Fabio Filzi) è pari a
39,3 €/m² mese, molto vicina ai valori della zona Brera che sono i più alti della città .
Relativamente alla dinamica dei prezzi, possiamo dire che negli ultimi 6 mesi i prezzi medi in tutta la città per uffici in affitto sono
in leggero aumento (+2,38%).
NOVITÀ Il risultato che vedi dipende dai dati che siamo riusciti ad estrarre dall'annuncio: ottieni una stima più accuranta di questo immobile, inserendo dati più precisi.
N.B. L'Opinione di Caasa® è un servizio sperimentale realizzato tramite tecniche di Intelligenza Artificiale, fornito senza alcuna garanzia di correttezza e completezza. Leggi il disclaimer o segnalaci un problema.
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ufficio in affitto a Milano in zona Porta Garibaldi
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IN SINTESI
DESCRIZIONE
di recente ristrutturazione di recente ristrutturazione
L’immobile è ad uso uffici, composto da 18 piani fuori terra recentemente ristrutturati. La forma regolare e la facciata in vetro conferiscono molta luminosità agli interni. Gli spazi ufficio si trovano al decimo piano, e sono stati completamente ristrutturati, con pianta di piano regolare e flessibile, pavimenti sopraelevati, controsoffitti, nuovi locali bagno e pianta tecnica. Dotato di spazi open space, uffici singoli e un’ampia sala riunioni. Possibilità di consegna Plug&Play, dotati anche di workstations. Posizione strategica semicentrale, nel cuore del Business District (CBD) tra Stazione Centrale e Garibaldi, caratterizzato dalla presenza di numerose sedi di società multinazionali e dalla sede della Regione Lombardia. Accessibilità: una fitta rete di trasporti, costituita da due linee metropolitane (M2 e M3 – fermata Centrale distante solo 150 m) e due stazioni ferroviarie (Centrale e Garibaldi), oltre a numerosi mezzi di superficie, garantisce all’immobile un’eccellente accessibilità. Piano Decimo - 450 mq Possibilità di consegna pronto all'uso con workstations
