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L'Opinione di Caasa® per l'appartamento in affitto a Milano in zona San Cristoforo a 2.400 € mese (cod.64aab13d)

Secondo Caasa, per l'appartamento a Milano in zona San Cristoforo, la richiesta di 2.400 € mese è significativamente svantaggiosa rispetto agli annunci simili.

Analisi immobiliare
L'appartamento, situato vicino a Via Giovanni Enrico Pestalozzi nella zona OMI D21, è proposto in affitto a 2.400 € mese per una superficie commerciale di 95 m² e quindi ad un prezzo per metro quadrato pari a 25,3 €/m² .
Tale prezzo è meno conveniente di quello stimato da Caasa per immobili in affitto simili per tipologia e caratteristiche e localizzati nella stessa zona OMI, che è compreso tra 20,3 €/m² mese e 22,1 €/m² mese. Grazie alla conoscenza con buona approssimazione della localizzazione dell'immobile, è stato possibile utilizzare come raffronto i dati medi elaborati esattamente nella zona OMI di appertenenza (BARONA, FAMAGOSTA, FAENZA) per appartamenti (da 17,5 €/m² mese a 30 €/m² mese) e per trivani (da 17,6 €/m² mese a 29,2 €/m² mese). Anche se Caasa non è riuscita a determinare la classe energetica, ad affinare la stima hanno contribuito anche lo stato dell'immobile (di recente costruzione) e la presenza di alcune caratteristiche significative come l'arredamento. Per i motivi esposti i valori accettabili per l'offerta costituiscono un intervallo relativamente limitato.

Mercato immobiliare a Milano
Per quanto riguarda più in generale la città di Milano, sono presenti al momento ben oltre 20.000 annunci per appartamenti in affitto (oltre l'80% dell'intera provincia) e il maggior numero di annunci per questa tipologia sono relativi alla zona di Porta Romana, mentre la zona di San Cristoforo risulta molto meno attiva considerando il numero di annunci presenti.
La richiesta media nella zona dove sorge l'appartamento (San Cristoforo pressi Via Giovanni Enrico Pestalozzi) è pari a 24,1 €/m² mese, non troppo distante dai valori medi cittadini per appartamenti in affitto.
Relativamente alla dinamica dei prezzi, possiamo dire che negli ultimi 6 mesi i prezzi medi in tutta la città per appartamenti in affitto sono sostanzialmente stabili (+0,25%).

NOVITÀ Il risultato che vedi dipende dai dati che siamo riusciti ad estrarre dall'annuncio: ottieni una stima più accuranta di questo immobile, inserendo dati più precisi.

N.B. L'Opinione di Caasa® è un servizio sperimentale realizzato tramite tecniche di Intelligenza Artificiale, fornito senza alcuna garanzia di correttezza e completezza. Leggi il disclaimer o segnalaci un problema.

IMMAGINI

IN SINTESI

Prezzo:
2.400 € mese
Superficie:
95 m²
Prezzo al m²:
25,3/mese €/m²
Piano:
terra
Bagni:
1
Classe energetica:
n.d.
Città:
Milano (MI)
Zona OMI:
D21 (BARONA, FAMAGOSTA, FAENZA)
Pubblicato:
mar 24 giugno 2025

DESCRIZIONE

di recente costruzione con arredamento di recente costruzione di nuova costruzione con giardino

Appartamento situato in Via Pestalozzi 22, Milano, al piano terra di un prestigioso stabile di recente costruzione e dal design moderno. Caratteristiche dell'appartamento: Piano Terra: Facilmente accessibile, senza barriere architettoniche. Doppio Giardino Privato: Entrambi i giardini sono arredati con tavoli da pranzo, ideali per godere di pranzi all'aperto e momenti di relax

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