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L'Opinione di Caasa® per l'ufficio in affitto a Milano in zona Centro Storico a 57.750 € mese (cod.649325b2)
Secondo Caasa, per l'ufficio in affitto a Milano in zona Centro Storico, la richiesta di 57.750 € mese è significativamente svantaggiosa rispetto agli annunci simili.
Analisi immobiliare
L'ufficio, situato nei pressi di Piazza San Babila nella zona OMI B12, è proposto in affitto a
57.750 € mese per una
superficie commerciale di
990 m² e quindi ad un prezzo per metro quadrato pari a
58,3 €/m²
.
Questo prezzo
è meno vantaggioso di quello stimato da Caasa per immobili in affitto simili per tipologia, caratteristiche, classe energetica e localizzati nella stessa zona OMI, che è compreso tra
44 €/m² mese e
48,6 €/m² mese.
La conoscenza con buona approssimazione della localizzazione dell'immobile ha consentito di utilizzare come raffronto i dati medi elaborati esattamente nella zona OMI di appertenenza (CENTRO STORICO - DUOMO, SANBABILA, MONTENAPOLEONE, MISSORI, CAIROLI) per uffici (da 28,5 €/m² mese a 54,3 €/m² mese). Inoltre, Caasa ha potuto affinare la stima anche con la conoscenza della classe energetica (E) oltre che dello stato dell'immobile (di recente ristrutturazione). Per queste ragioni è possibile considerare un intervallo di valori accettabili per l'offerta abbastanza limitato.
Mercato immobiliare a Milano
Per quanto riguarda più in generale la città di Milano, sono presenti al momento ben oltre 5.000 annunci per
uffici in affitto (quasi due terzi dell'intera provincia)
e il maggior numero di annunci per questa tipologia sono relativi alla zona di Centro Direzionale, mentre nella zona di Centro Storico è presente un numero significativamente inferiore di annunci.
La richiesta media nella zona dove sorge l'ufficio (Centro Storico pressi Piazza San Babila) è pari a
42,3 €/m² mese, molto vicina ai valori della zona Brera che sono i più alti della città .
Possiamo inoltre considerare che in tutta la città negli ultimi 6 mesi, i prezzi per uffici in affitto sono
in debole aumento (+1,95%).
NOVITÀ Il risultato che vedi dipende dai dati che siamo riusciti ad estrarre dall'annuncio: ottieni una stima più accuranta di questo immobile, inserendo dati più precisi.
N.B. L'Opinione di Caasa® è un servizio sperimentale realizzato tramite tecniche di Intelligenza Artificiale, fornito senza alcuna garanzia di correttezza e completezza. Leggi il disclaimer o segnalaci un problema.
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ufficio in affitto a Milano in zona Centro Storico
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IN SINTESI
PROPOSTO DA:
ENGEL & VÖLKERS COMMERCIAL
DESCRIZIONE
di recente ristrutturazione con termocondizionamento di recente ristrutturazione
Disponibile da subito, proponiamo in locazione un elegante spazio direzionale di 990 mq, situato al terzo piano di uno stabile signorile con affaccio diretto su Piazza San Babila, nel cuore del centro di Milano. L’immobile, ristrutturato nel 2016, si presenta in ottime condizioni. È prevista la possibilità di interventi migliorativi a carico della proprietà, tra cui: aggiornamento impianto dati/fumi, rifacimento dei bagni e sostituzione dell'illuminazione al neon con moderni sistemi a LED. Caratteristiche principali: ---Affaccio panoramico su San Babila ---Ultima ristrutturazione: 2016 ---Servizio di portineria attivo 24/7 ---Riscaldamento centralizzato ---Raffrescamento autonomo ---Assenza di aria primaria (con possibilità di intervento tecnico per l’adeguamento) Locali aggiuntivi disponibili: ---2 locali da 14 mq ciascuno ---1 locale da 60 mq con suggestivo soffitto a doppia altezza Un'opportunità esclusiva per aziende che desiderano una sede di rappresentanza in una delle zone più iconiche e centrali di Milano. L’ufficio è situato in Galleria Passerella, nel pieno centro di Milano, a pochi passi da Piazza San Babila e Corso Vittorio Emanuele II. La posizione è strategica e ben servita dai trasporti pubblici: la fermata San Babila della metropolitana, con le linee M1 (rossa) e M4 (blu), si trova a brevissima distanza. Quest’ultima collega rapidamente l’aeroporto di Linate al centro città. Numerosi mezzi di superficie, come le linee di autobus 54, 60, 61, 73 e i tram 1 e 27, garantiscono ulteriori collegamenti verso tutta Milano. L’ufficio si trova all’interno dell’Area C, la zona a traffico limitato del centro, con accesso regolamentato nei giorni feriali. Sono comunque presenti autorimesse e parcheggi nelle immediate vicinanze, che facilitano l’arrivo anche in auto. Il contesto è prestigioso e ricco di servizi, con negozi, ristoranti e uffici a pochi passi, rendendo questa sede ideale per attività professionali che cercano visibilità, comodità e rappresentanza nel cuore della citt
