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L'Opinione di Caasa® per l'ufficio in affitto a Milano in zona Centro Direzionale a 10.000 € mese (cod.648b0149)
Secondo Caasa, per l'ufficio a Milano in zona Centro Direzionale, la richiesta di 10.000 € mese è significativamente svantaggiosa rispetto agli annunci simili.
Analisi immobiliare
L'ufficio, situato vicino a Via Vittor Pisani nella zona OMI C12, è proposto in affitto a
10.000 € mese per una
superficie commerciale di
270 m² e quindi ad un prezzo per metro quadrato pari a
37 €/m²
.
Tale prezzo
è meno conveniente di quello stimato da Caasa per immobili in affitto simili per tipologia e classe energetica, localizzati nella stessa zona OMI, che è compreso tra
27,8 €/m² mese e
31,4 €/m² mese.
La conoscenza con buona approssimazione della localizzazione dell'immobile, ha consentito di utilizzare come raffronto i dati medi elaborati proprio nella zona OMI di appertenenza (PISANI, BUENOS AIRES, REGINA GIOVANNA) per uffici (da 20,5 €/m² mese a 42,3 €/m² mese). Caasa è stata inoltre in grado di determinare la classe energetica dell'ufficio (G), ma purtroppo non lo stato o altre caratteristiche significative per la stima. Per i motivi esposti i valori accettabili per l'offerta costituiscono un intervallo moderatamente contenuto.
Mercato immobiliare a Milano
Per quanto riguarda più in generale la città di Milano, sono presenti al momento ben oltre 5.000 annunci per
uffici in affitto (quasi due terzi dell'intera provincia)
e il maggior numero di annunci per questa tipologia sono relativi proprio alla zona di Centro Direzionale.
La richiesta media nella zona dove sorge l'ufficio (Centro Direzionale pressi Via Vittor Pisani) è pari a
32,3 €/m² mese, non troppo distante dai valori medi cittadini per uffici in affitto.
Relativamente alla dinamica dei prezzi, possiamo dire che negli ultimi 6 mesi i prezzi medi in tutta la città per uffici in affitto sono
in debole aumento (+1,95%).
NOVITÀ Il risultato che vedi dipende dai dati che siamo riusciti ad estrarre dall'annuncio: ottieni una stima più accuranta di questo immobile, inserendo dati più precisi.
N.B. L'Opinione di Caasa® è un servizio sperimentale realizzato tramite tecniche di Intelligenza Artificiale, fornito senza alcuna garanzia di correttezza e completezza. Leggi il disclaimer o segnalaci un problema.
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ufficio in affitto a Milano in zona Centro Direzionale
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IN SINTESI
DESCRIZIONE
con terrazza
L’unità immobiliare, posta al primo piano della Torre Breda ha una superficie di 270 mq. Gli spazi si presentano in uffici multipli e un ampio open space, molto flessibili e facilmente modificabili secondo le esigenze del conduttore. Lo spazio gode di affaccio doppio, su Piazza della Repubblica e su Via Vittor Pisani. L’ingresso degli uffici si trova in Piazza della Repubblica. Gli uffici si trovano al piano primo dell’iconica Torre Breda, il “Grattacielo di Milano” progettato da Soncini e Mattioni. Si colloca in un punto strategico del CBD (Central Business District) di Milano, in posizione angolare tra via Vittor Pisani e Via Casati. Lo spazio è ubicato in corrispondenza della fermata “Repubblica” della metropolitana MM3/Passante Ferroviario, da cui dista 180 mt, ed è a pochi passi sia dalla Stazione Centrale che dal quartiere Porta Nuova e dalla sede della Regione Lombardia. La zona è a destinazione mista, direzionale e residenziale. Ricca di servizi, attività commerciali e alberghiere. Piano Ottavo: 700 mq di uffici + 300 mq di terrazza
