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L'Opinione di Caasa® per l'ufficio in affitto a Milano in zona Sempione a 4.167 € mese (cod.6460487b)
Secondo Caasa, per l'ufficio in affitto a Milano in zona Sempione, la richiesta di 4.167 € mese è significativamente svantaggiosa rispetto agli annunci simili.
Analisi immobiliare
L'ufficio, situato vicino a Via Giulianova nella zona OMI B18, è proposto in affitto a
4.167 € mese per una
superficie commerciale di
100 m² e quindi ad un prezzo per metro quadrato pari a
41,7 €/m²
.
Tale valore
è decisamente superiore a quello stimato da Caasa per immobili in affitto simili per tipologia, caratteristiche, classe energetica e localizzati nella stessa zona OMI, che è compreso tra
34,5 €/m² mese e
37,9 €/m² mese.
La conoscenza con buona approssimazione della localizzazione dell'immobile ha consentito di utilizzare come raffronto i dati medi elaborati esattamente nella zona OMI di appertenenza (TURATI, MOSCOVA, CORSO VENEZIA) per uffici (da 19,6 €/m² mese a 40,5 €/m² mese) e per case indipendenti (da 21,1 €/m² mese a 36,9 €/m² mese). Inoltre, Caasa ha potuto affinare la stima anche con la conoscenza della classe energetica (G) oltre che di alcune caratteristiche significative come la disponibilità di una cantina o il posto auto. Per questi motivi i valori accettabili per l'offerta costituiscono un intervallo abbastanza limitato.
Mercato immobiliare a Milano
Per quanto riguarda più in generale la città di Milano, sono presenti al momento ben oltre 5.000 annunci per
uffici in affitto (quasi due terzi dell'intera provincia)
e il maggior numero di annunci per questa tipologia sono relativi alla zona di Centro Direzionale, mentre nella zona di Sempione è presente un numero significativamente inferiore di annunci.
La richiesta media nella zona dove sorge l'ufficio (Sempione pressi Via Giulianova) è pari a
30,9 €/m² mese, non troppo distante dai valori medi cittadini per uffici in affitto.
La dinamica dei prezzi in tutta la città mostra che negli ultimi 6 mesi, i prezzi per uffici in affitto sono
in debole aumento (+1,95%).
NOVITÀ Il risultato che vedi dipende dai dati che siamo riusciti ad estrarre dall'annuncio: ottieni una stima più accuranta di questo immobile, inserendo dati più precisi.
N.B. L'Opinione di Caasa® è un servizio sperimentale realizzato tramite tecniche di Intelligenza Artificiale, fornito senza alcuna garanzia di correttezza e completezza. Leggi il disclaimer o segnalaci un problema.
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ufficio in affitto a Milano in zona Sempione
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IN SINTESI
PROPOSTO DA:
ENGEL & VÖLKERS COMMERCIAL
DESCRIZIONE
con posto auto con cantina
Proponiamo in affitto un immobile uso ufficio (accatastato A/10) situato in via Giulianova 1, all'interno del rinomato stabile "Casa Fronte Parco", progettato dall'architetto Pietro Lingeri tra il 1950 e il 1952. L’edificio è dotato di servizio di portineria attivo nei seguenti orari: Lunedì - Venerdì: 8:30 – 13:00 / 14:30 – 17:00 Sabato: 9:00 – 11:00 L'ufficio ha una superficie di circa 100 m² e si compone di tre ampi locali, una zona break e un bagno con antibagno. L’altezza interna dei locali è di 3,25 metri, e la doppia esposizione, unita alle ampie finestre, garantisce una notevole luminosità naturale in tutti gli ambienti. Completano la proprietà una cantina al piano interrato e, su richiesta, la possibilità di usufruire di un box auto. L’ufficio si trova in una posizione centrale e prestigiosa di Milano, a pochi passi dall’Arena Civica e dal Parco Sempione. La zona è elegante e vivace, ben servita da mezzi pubblici e ricca di servizi, locali e punti di interesse. Le fermate della metropolitana più vicine sono Lanza e Moscova (Linea M2 – verde), entrambe raggiungibili in pochi minuti a piedi e ben collegate con il resto della città. Nelle immediate vicinanze si trovano anche diverse linee di tram (come il 2, 12 e 14) e autobus, che rendono gli spostamenti rapidi e comodi. L’area è ideale per chi cerca una sede professionale in un contesto dinamico, facilmente accessibile e ben integrato nel tessuto urbano milanese
