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L'Opinione di Caasa® per l'ufficio in affitto a Milano in zona Porta Romana a 12.500 € mese (cod.644d799c)
Secondo Caasa, per l'ufficio in affitto a Milano in zona Porta Romana, la richiesta di 12.500 € mese è significativamente vantaggiosa rispetto agli annunci simili.
Analisi immobiliare
L'ufficio, situato nei pressi di Corso di Porta Romana nella zona OMI B19, è proposto in affitto a
12.500 € mese per una
superficie commerciale di
450 m² e quindi ad un prezzo per metro quadrato pari a
27,8 €/m²
.
Questo valore
è significativamente più basso di quello stimato da Caasa per immobili in affitto simili per tipologia, caratteristiche, classe energetica e localizzati nella stessa zona OMI, che è compreso tra
31,5 €/m² mese e
34,2 €/m² mese.
La conoscenza con buona approssimazione della localizzazione dell'immobile ha consentito di utilizzare come raffronto i dati medi elaborati esattamente nella zona OMI di appertenenza (VENEZIA, PORTA VITTORIA, PORTA ROMANA) per uffici (da 19,8 €/m² mese a 35,5 €/m² mese) e per appartamenti (da 19,8 €/m² mese a 34,4 €/m² mese). Inoltre, Caasa ha potuto affinare la stima anche con la conoscenza della classe energetica (G) oltre che dello stato dell'immobile (di recente ristrutturazione) e di alcune caratteristiche significative come la presenza dell'ascensore. Per queste considerazioni è possibile considerare un intervallo di valori accettabili per l'offerta abbastanza limitato.
Mercato immobiliare a Milano
Per quanto riguarda più in generale la città di Milano, sono presenti al momento ben oltre 5.000 annunci per
uffici in affitto (quasi due terzi dell'intera provincia)
e il maggior numero di annunci per questa tipologia sono relativi alla zona di Centro Direzionale, mentre la zona di Porta Romana risulta molto meno attiva considerando il numero di annunci presenti.
La richiesta media nella zona dove sorge l'ufficio (Porta Romana pressi Corso di Porta Romana) è pari a
28,2 €/m² mese, non troppo distante dai valori medi cittadini per uffici in affitto.
NOVITÀ Il risultato che vedi dipende dai dati che siamo riusciti ad estrarre dall'annuncio: ottieni una stima più accuranta di questo immobile, inserendo dati più precisi.
N.B. L'Opinione di Caasa® è un servizio sperimentale realizzato tramite tecniche di Intelligenza Artificiale, fornito senza alcuna garanzia di correttezza e completezza. Leggi il disclaimer o segnalaci un problema.
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ufficio in affitto a Milano in zona Porta Romana
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IN SINTESI
PROPOSTO DA:
MUROMAESTRO e VALSECCHI
DESCRIZIONE
di recente ristrutturazione con termocondizionamento con ascensore di recente ristrutturazione con cortile con giardino
MM3 Crocetta | Corso di Porta Romana 61 – Location commerciale unica e di assoluto pregio nel centro storico della città a pochi metri dalla fermata MM3 Crocetta – All’ interno dell’ ex convento cinquecentesco di San Lazzaro, magistralmente restaurato circa dieci anni fa, oggi location commerciale occupata in gran parte dagli uffici di un importante istituto di credito, proponiamo la porzione che era in origine la “torretta” del convento – Si tratta di un edificio sviluppato su quattro piani fuori terra, dotato di ascensore interno, per una superficie complessiva di oltre 450 mq. Al piano terreno due grandi vani di circa 50 mq ognuno, un ufficio, due bagni, un cortile interno ed un ampio giardino. Al primo, secondo e terzo piano, pressoché identici, tre locali e due bagni, per un totale di nove uffici e sei bagni. L' immobile è lontano dalla strada e con esposizione solo interna e quindi molto riservato ed assolutamente silenzioso nonostante si trovi in Corso di Porta Romana. L’ immobile sarà disponibile ad ottobre 2025. Il canone annuo richiesto è di € 150.000 oltre a spese condominiali e di riscaldamento di circa € 8.000. La proprietà richiede una fideiussione bancaria in garanzia per importo pari al canone annuo. Per chi non conoscesse la zona, siamo a 15 minuti a piedi da Piazza del Duomo, siamo a 6 fermate di MM3 (circa 15 minuti) dalla stazione Centrale, siamo a 9 fermate di MM4 (circa 20 minuti) dall’aeroporto di Linate, in una zona con qualsiasi servizio essenziale e con un numero infinito di attività di ristorazione di ogni tipo. L' immobile si presta sia per studio professionale che per altre destinazioni (tassativamente che NON prevedano contatti diretti con clienti per vendita al minuto o all' ingrosso). Se interessati, cortesemente inviate una email specificando il nome dell’azienda ed il tipo di attività svolta e sarete ricontattati
