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L'Opinione di Caasa® per l'ufficio in affitto a Milano in zona Stazione Centrale a 10.000 € mese (cod.63d55242)
Secondo Caasa, per l'ufficio a Milano in zona Stazione Centrale, la richiesta di 10.000 € mese è significativamente vantaggiosa rispetto agli annunci simili.
Analisi immobiliare
L'ufficio, situato nei pressi di Via Generale Gustavo Fara nella zona OMI C12, è proposto in affitto (da Uffici and Negozi) a
10.000 € mese per una
superficie commerciale di
400 m² e quindi ad un prezzo per metro quadrato pari a
25 €/m²
.
Questo prezzo
è più vantaggioso di quello stimato da Caasa per immobili in affitto simili per tipologia e caratteristiche e localizzati nella stessa zona OMI, che è compreso tra
32,2 €/m² mese e
35,8 €/m² mese.
Grazie alla conoscenza con buona approssimazione della localizzazione dell'immobile, è stato possibile utilizzare come raffronto i dati medi elaborati esattamente nella zona OMI di appertenenza (PISANI, BUENOS AIRES, REGINA GIOVANNA) per uffici (da 19 €/m² mese a 37,2 €/m² mese) e per loft (da 22,1 €/m² mese a 48,2 €/m² mese). Caasa non è riuscita però a determinare in modo affidabile la classe energetica, che non è stata quindi utilizzata per affinare la stima proposta. In virtù di queste considerazioni l'intervallo dei valori accettabili per l'offerta è relativamente limitato.
Mercato immobiliare a Milano
Per quanto riguarda più in generale la città di Milano, sono presenti al momento ben oltre 5.000 annunci per
uffici in affitto (quasi due terzi dell'intera provincia)
e il maggior numero di annunci per questa tipologia sono relativi alla zona di Centro Direzionale, mentre la zona di Stazione Centrale risulta molto meno attiva considerando il numero di annunci presenti.
La richiesta media nella zona dove sorge l'ufficio (Stazione Centrale pressi Via Generale Gustavo Fara) è pari a
28,8 €/m² mese, non troppo distante dai valori medi cittadini per uffici in affitto.
Possiamo inoltre considerare che in tutta la città negli ultimi 6 mesi, i prezzi per uffici in affitto sono
in sostanziale aumento (+5,55%).
NOVITÀ Il risultato che vedi dipende dai dati che siamo riusciti ad estrarre dall'annuncio: ottieni una stima più accuranta di questo immobile, inserendo dati più precisi.
N.B. L'Opinione di Caasa® è un servizio sperimentale realizzato tramite tecniche di Intelligenza Artificiale, fornito senza alcuna garanzia di correttezza e completezza. Leggi il disclaimer o segnalaci un problema.
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ufficio in affitto a Milano in zona Stazione Centrale
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IN SINTESI
PROPOSTO DA:
Uffici and Negozi
Monte di pieta, 21, Monte di pieta, 21, 20121, Milano (MI)
DESCRIZIONE
con termocondizionamento
In zona Stazione Centrale, precisamente in Via Gustavo Fara, proponiamo un ufficio di 400 mq posto al primo piano di un palazzo anni '50 di soli uffici, con servizio di portineria Full-Time. L'immobile si trova in ottime condizioni ed è così composto: reception, 2 grandi open-space, 7 locali e 3 bagni di cui uno per disabili. L'impianto di riscaldamento e raffrescamento è centralizzato. La soluzione è ubicata a 400 m dalla metropolitana di Centrale FS, a 450 m dalla Stazione di Milano Repubblica e a 350 m dalla metropolitana Gioia M2. Canone di locazione annuo: € 120.000,00 + IVA. Spese condominiali annue: € 25.000,00 + IVA. Deposito cauzionale: 3 mensilit
