L'Opinione di Caasa^® per l'appartamento in vendita a Melzo a 230.000 € (cod.64546ff7)

Secondo Caasa, per l'appartamento in vendita a Melzo, la richiesta di 230.000 € è significativamente svantaggiosa rispetto agli annunci simili.

Analisi immobiliare
L'appartamento, situato nella zona OMI R1, è proposto in vendita a 230.000 € per una superficie commerciale di 77 m² e quindi ad un prezzo per metro quadrato pari a 2987 €/m² .
Tale valore è decisamente superiore a quello stimato da Caasa per immobili in vendita simili per tipologia e caratteristiche, che è compreso tra 2.115 €/m² e 2.356 €/m². E' stato possibile utilizzare in raffronto i soli valori medi cittadini per appartamenti (da 1.535 €/m² a 2.560 €/m²) e per quadrivani (da 1.745 €/m² a 3.010 €/m²). Caasa non dispone infatti di informazioni di dettaglio e di adeguata affidabilità sulle singole zone immobiliari nelle vicinanze dell'immobile e non è stata in grado di determinare in modo affidabile la classe energetica. Ad affinare la stima hanno contribuito però anche lo stato dell'immobile (di nuova costruzione) e la presenza di alcune caratteristiche significative come il garage. Per queste ragioni i valori considerati accettabili per l'offerta economica devono costituire un intervallo adeguatamente ampio.

Mercato immobiliare a Melzo
Per quanto riguarda più in generale la città di Melzo, sono presenti al momento più di 200 annunci per appartamenti in vendita (meno dell'1% dell'intera provincia) .

La dinamica dei prezzi in tutta la città mostra che negli ultimi 6 mesi, i prezzi per appartamenti in vendita sono in leggera diminuzione (-2,78%).

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