L'Opinione di Caasa^® per l'appartamento in vendita a Legnano a 385.000 € (cod.65a2d0bf)

Secondo Caasa, per l'appartamento in vendita a Legnano, la richiesta di 385.000 € è significativamente svantaggiosa rispetto agli annunci simili.

Analisi immobiliare
L'appartamento è proposto in vendita (da Real Immobiliare di Gallarate Diego Giovanni) a 385.000 € per una superficie commerciale di 121 m² e quindi ad un prezzo per metro quadrato pari a 3181 €/m² .
Tale valore è decisamente superiore a quello stimato da Caasa per immobili in vendita simili per tipologia, caratteristiche e classe energetica, che è compreso tra 2.204 €/m² e 2.440 €/m². Sono stati utilizzati in raffronto i soli valori medi cittadini per appartamenti (da 1.445 €/m² a 2.455 €/m²) e per quadrivani (da 1.555 €/m² a 2.755 €/m²), visto che non è stato possibile determinare in modo affidabile la posizione dell'immobile. All'elaborazione della stima ha però contribuito anche la classe energetica (A+) oltre alla condizione dell'immobile (da ristrutturare che però è gravemente contraddittorio con la classe energetica) e alla presenza di alcune caratteristiche significative come la disponibilità di una cantina o la presenza dell'ascensore. Per queste ragioni i valori considerati accettabili per l'offerta costituiscono un intervallo comunque ampio.

Mercato immobiliare a Legnano
Per quanto riguarda più in generale la città di Legnano, sono presenti al momento oltre 500 annunci per appartamenti in vendita (meno del 5% dell'intera provincia) .

La dinamica dei prezzi in tutta la città mostra che negli ultimi 6 mesi, i prezzi per appartamenti in vendita sono sostanzialmente stabili (-0,75%).

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