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L'Opinione di Caasa® per l'appartamento in vendita a Cinisello Balsamo in zona Bettola a 130.000 € (cod.65ea458f)
Secondo Caasa, per l'appartamento a Cinisello Balsamo in zona Bettola, la richiesta di 130.000 € è significativamente vantaggiosa rispetto agli annunci simili.
Analisi immobiliare
L'appartamento, situato vicino a Via Carlo Poma nella zona OMI D1, è proposto in vendita a
130.000 € per una
superficie commerciale di
62 m² e quindi ad un prezzo per metro quadrato pari a
2096 €/m²
.
Tale valore
è decisamente inferiore a quello stimato da Caasa per immobili in vendita della stessa tipologia e ubicati nella stessa zona OMI, che è compreso tra
2.341 €/m² e
2.532 €/m².
Nota con buona approssimazione la localizzazione dell'immobile, Caasa ha potuto utilizzare come raffronto i dati medi elaborati proprio nella zona OMI di appertenenza (PARCO NORD, BASSINI, FULVIO TESTI, TANGENZIALE) per appartamenti (da 1.965 €/m² a 2.665 €/m²) e per bivani (da 1.935 €/m² a 2.670 €/m²). Purtroppo però Caasa non è stata in grado di determinare affidabilmente la classe energetica, lo stato dell'appartamento o altre caratteristiche utili a migliorare la stima. Per queste ragioni i valori accettabili per l'offerta costituiscono un intervallo non molto limitato.
Mercato immobiliare a Cinisello Balsamo
Per quanto riguarda più in generale la città di Cinisello Balsamo, sono presenti al momento oltre 500 annunci per
appartamenti in vendita (meno del 5% dell'intera provincia)
e il maggior numero di annunci per questa tipologia sono relativi alla zona di Robecco, mentre nella zona di Bettola è presente un numero significativamente inferiore di annunci.
La richiesta media nella zona dove sorge l'appartamento (Bettola pressi Via Carlo Poma) è pari a
2.305 €/m² che la rende la più economica della città .
La dinamica dei prezzi in tutta la città mostra che negli ultimi 6 mesi, i prezzi per appartamenti in vendita sono
in debole diminuzione (-1,31%).
NOVITÀ Il risultato che vedi dipende dai dati che siamo riusciti ad estrarre dall'annuncio: ottieni una stima più accuranta di questo immobile, inserendo dati più precisi.
N.B. L'Opinione di Caasa® è un servizio sperimentale realizzato tramite tecniche di Intelligenza Artificiale, fornito senza alcuna garanzia di correttezza e completezza. Leggi il disclaimer o segnalaci un problema.
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appartamento in vendita a Cinisello Balsamo in zona Bettola
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IN SINTESI
PROPOSTO DA:
CasaFacendo srl
DESCRIZIONE
di recente ristrutturazione con balcone con cantina con termocondizionamento di recente ristrutturazione con ascensore da ristrutturare
OPEN HOUSE - Visita libera dell'immobile - Mercoledì 15 Luglio 2026 dalle ore 18.00 alle ore 20.00 - Cinisello Balsamo (MI) via Carlo Poma n.2 Piano primo, ascensore, aria condizionata, riscaldamento centralizzato (spese di riscaldamento incluse nelle spese condominiali di 166€/mese). 61m², due balconi, cantina. Costruito nel 1965, Questo appartamento ha gli impianti da rifare e i rivestimenti da sostituire. Non è un dettaglio — è il motivo per cui costa 130.000€ e non 180.000€. Che tu stia cercando un progetto per te o un immobile da mettere a reddito, la logica è la stessa: il prezzo basso lascia margine per fare i lavori e ottenere un valore superiore a quanto speso. Il layout attuale ha ingresso, soggiorno con aria condizionata, cucina separata, camera matrimoniale con aria condizionata, bagno. La parete tra cucina e soggiorno non è portante — si può aprire e ricavare un unico ambiente living-cucina, il formato che oggi vedi nelle ristrutturazioni nuove. Quello che non devi toccare: serramenti PVC doppio vetro già installati, portoncino blindato, ascensore. La parte invisibile e costosa è fatta. Quello che devi mettere in conto: impianto elettrico, idraulico, rivestimenti bagno e cucina, pavimenti. Una ristrutturazione completa su questa metratura, con materiali medi, si stima indicativamente tra 30.000€ e 40.000€. Per chi valuta l'investimento: • Costo totale (acquisto + ristrutturazione): €160.000–170.000 • Canone lordo stimabile post-ristrutturazione: €750–800/mese • Rendimento lordo: ~5,1–6,0% sul costo totale • Rendimento netto (cedolare secca) 4,1-4,7% netto da tassazione • Zona con domanda di affitto strutturale: Sesto 1° Maggio FS a una fermata di bus, lavoratori fuori sede, studenti Bicocca, personale Niguarda Fermata bus a 450 metri — una corsa e sei alla stazione Sesto 1° Maggio. SS36 a 300 metri. Prenota la tua visita
