Negozio in vendita a Valmadrera in zona Centro Storico a 55.000 € (cod.652f2671)

di recente ristrutturazione di recente ristrutturazione

Locale commerciale completamente ristrutturato in uno degli edifici storici di Via Roma a Valmadrera — la strada principale del paese, con passaggio pedonale costante. Due vetrine su strada garantiscono visibilità diretta senza costi aggiuntivi di comunicazione. Gli spazi interni sono già organizzati con area accoglienza/vendita, laboratorio operativo, magazzino, servizi a norma e bagno accessibile. Il soffitto a 340 cm e la VMC installata lo rendono adatto a lavorazioni che richiedono ricambio d'aria — pasticceria, laboratorio cosmetico, studio medico o estetico, ufficio con front office. Planimetria con misure disponibile su richiesta. Nota per chi cerca un laboratorio di panificazione: non è presente canna fumaria e non è installabile. Il locale non è idoneo per forni a legna o attività che richiedano scarico fumi in copertura. Impianti completamente nuovi: aria condizionata inverter, videosorveglianza, sistemi di protezione. Il secondo accesso di servizio consente carico/scarico merci indipendente dall'area clienti. La proprietà è disponibile a rimodulare gli spazi interni in open space su misura delle esigenze dell'acquirente. A € 55.000 è una delle poche opportunità di acquisto — non affitto — su uno spazio già operativo e a norma in questa zona. Superficie: 51 m² Altezza soffitto: 300 cm Vetrine: 2 su Via Roma Accessi: 2 (fronte clienti + servizio) Ventilazione: VMC installata Canna fumaria: non presente e non installabile Impianti: nuovi — aria condizionata inverter, videosorveglianza Bagno: accessibile Prezzo: € 55.000 Per planimetria con misure e per fissare una visita contattaci in studio oppure scrivici su WhatsApp