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L'Opinione di Caasa® per l'appartamento in vendita a Lecco in zona San Giovanni a 163.000 € (cod.663b04fd)
Secondo Caasa, per l'appartamento a Lecco in zona San Giovanni, la richiesta di 163.000 € è leggermente vantaggiosa rispetto agli annunci simili.
Analisi immobiliare
L'appartamento, situato vicino a Viale Tonale nella zona OMI D14, è proposto in vendita a
163.000 € per una
superficie commerciale di
97 m² e quindi ad un prezzo per metro quadrato pari a
1680 €/m²
.
Tale prezzo
è leggeremente più conveniente di quello stimato da Caasa per immobili in vendita simili per tipologia, caratteristiche, classe energetica e localizzati nella stessa zona OMI, che è compreso tra
1.916 €/m² e
2.256 €/m².
La conoscenza con buona approssimazione della localizzazione dell'immobile ha consentito di utilizzare come raffronto i dati medi elaborati esattamente nella zona OMI di appertenenza (RANCIO - SAN GIOVANNI) per appartamenti (da 1.670 €/m² a 3.345 €/m²) e per case indipendenti (da 1.865 €/m² a 3.235 €/m²). Inoltre, Caasa ha potuto affinare la stima anche con la conoscenza della classe energetica (D) oltre che dello stato dell'immobile (da ristrutturare) e di alcune caratteristiche significative come la disponibilità di una cantina. Per i motivi esposti i valori accettabili per l'offerta costituiscono un intervallo abbastanza limitato.
Mercato immobiliare a Lecco
Per quanto riguarda più in generale la città di Lecco, sono presenti al momento oltre 500 annunci per
appartamenti in vendita (quasi il 20% dell'intera provincia)
e il maggior numero di annunci per questa tipologia sono relativi alla zona di Lecco Centro, mentre nella zona di San Giovanni è presente un numero significativamente inferiore di annunci.
La richiesta media nella zona dove sorge l'appartamento (San Giovanni pressi Viale Tonale) è pari a
2.405 €/m², molto vicina ai valori della zona Lecco Centro che sono i più alti della città .
Relativamente alla dinamica dei prezzi, possiamo dire che negli ultimi 6 mesi i prezzi medi in tutta la città per appartamenti in vendita sono
in leggera diminuzione (-3,13%).
Invece i prezzi per la zona di San Giovanni (+1,13%) sono sostanzialmente stabili.
NOVITÀ Il risultato che vedi dipende dai dati che siamo riusciti ad estrarre dall'annuncio: ottieni una stima più accuranta di questo immobile, inserendo dati più precisi.
N.B. L'Opinione di Caasa® è un servizio sperimentale realizzato tramite tecniche di Intelligenza Artificiale, fornito senza alcuna garanzia di correttezza e completezza. Leggi il disclaimer o segnalaci un problema.
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appartamento in vendita a Lecco in zona San Giovanni
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IN SINTESI
PROPOSTO DA:
Centro Como Via Bianchi Giovini 4, angolo P.zza Cavour
DESCRIZIONE
da ristrutturare con cantina con balcone di recente ristrutturazione con riscaldamento autonomo da ristrutturare senza ascensore
L’appartamento è situato a Lecco, in una posizione strategica tra Olate e San Giovanni, con una suggestiva vista panoramica sulle montagne circostanti. Si trova al primo piano ed è composto da un ingresso, un soggiorno con cucina a vista che si affaccia su un balcone, due camere da letto di ampia metratura, uno studio/ripostiglio, un corridoio e un bagno finestrato da rimodernare. L’immobile presenta una doppia esposizione a est e ovest, garantendo luminosità durante tutto l’arco della giornata. È dotato di infissi con doppio vetro in PVC, tende da sole, caldaia a condensazione e predisposizione per l’aria condizionata. Il riscaldamento è autonomo, offrendo così una gestione indipendente della climatizzazione. A completare la proprietà un'asciutto solaio
