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L'Opinione di Caasa® per l'appartamento in vendita a Lecco in zona Lecco Centro a 205.000 € (cod.663aacad)
Secondo Caasa, per l'appartamento a Lecco in zona Lecco Centro, la richiesta di 205.000 € è significativamente svantaggiosa rispetto agli annunci simili.
Analisi immobiliare
L'appartamento, situato nella zona OMI B1, è proposto in vendita a
205.000 € per una
superficie commerciale di
51 m² e quindi ad un prezzo per metro quadrato pari a
4019 €/m²
.
Tale prezzo
è meno conveniente di quello stimato da Caasa per immobili in vendita simili per tipologia, caratteristiche, classe energetica e localizzati nella stessa zona OMI, che è compreso tra
2.638 €/m² e
3.122 €/m².
La conoscenza con buona approssimazione della localizzazione dell'immobile ha consentito di utilizzare come raffronto i dati medi elaborati esattamente nella zona OMI di appertenenza (CENTRO 1 PIAZZA L. LOMBARDA - PIAZZA MANZONI - PIAZZA CERMENATI - VIA VOLTA14) per appartamenti (da 1.970 €/m² a 3.765 €/m²) e per bivani (da 2.105 €/m² a 3.790 €/m²). Inoltre, Caasa ha potuto affinare la stima anche con la conoscenza della classe energetica (E) oltre che dello stato dell'immobile (di recente ristrutturazione). In virtù di queste considerazioni i valori accettabili per l'offerta costituiscono un intervallo abbastanza limitato.
Mercato immobiliare a Lecco
Per quanto riguarda più in generale la città di Lecco, sono presenti al momento oltre 500 annunci per
appartamenti in vendita (quasi il 20% dell'intera provincia)
e il maggior numero di annunci per questa tipologia sono relativi proprio alla zona di Lecco Centro.
La richiesta media nella zona dove sorge l'appartamento (Lecco Centro) è pari a
2.910 €/m² e ne fa la più pregiata della città .
Relativamente alla dinamica dei prezzi, possiamo dire che negli ultimi 6 mesi i prezzi medi in tutta la città per appartamenti in vendita sono
in leggera diminuzione (-3,13%).
Invece i prezzi per la zona di Lecco Centro (-3,31%) sono in calo.
NOVITÀ Il risultato che vedi dipende dai dati che siamo riusciti ad estrarre dall'annuncio: ottieni una stima più accuranta di questo immobile, inserendo dati più precisi.
N.B. L'Opinione di Caasa® è un servizio sperimentale realizzato tramite tecniche di Intelligenza Artificiale, fornito senza alcuna garanzia di correttezza e completezza. Leggi il disclaimer o segnalaci un problema.
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appartamento in vendita a Lecco in zona Lecco Centro
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IN SINTESI
PROPOSTO DA:
Tempocasa Lesmo - Casatenovo
DESCRIZIONE
di recente ristrutturazione di recente ristrutturazione con riscaldamento autonomo
Rif: 641 - Un investimento immobiliare con un’attività già avviata, nel cuore di Lecco e a pochi passi dal lago. Questo bilocale di 51 mq rappresenta un’interessante opportunità per chi desidera acquistare un immobile da mettere a reddito, con un B&B già operativo e ricavi netti annui indicativi di 22.000-23.000 euro. La posizione centrale, a breve distanza dal lago, rende questa soluzione particolarmente interessante per chi cerca un investimento in una zona attrattiva, dove la vicinanza ai principali punti di interesse può rappresentare un valore aggiunto per l'attività ricettiva. L'appartamento, ristrutturato e ben organizzato nei suoi 51 mq, offre ambienti funzionali e pronti per essere vissuti. Gli infissi in PVC con doppi vetri contribuiscono al comfort interno, mentre il riscaldamento autonomo permette di gestire in modo indipendente i consumi e la temperatura dell'abitazione. A rendere questa proposta ancora più interessante sono i costi di gestione contenuti: le spese condominiali ammontano a circa 500 euro annui. La completa il quadro delle caratteristiche tecniche dell'immobile. Perché scegliere questa soluzione? La combinazione tra posizione centrale, vicinanza al lago, immobile ristrutturato e B&B già avviato consente di valutare un investimento con un'attività ricettiva esistente, senza partire da zero. I ricavi netti annui indicativi di 22.000-23.000 euro rappresentano un elemento importante per chi desidera diversificare il proprio patrimonio attraverso il settore immobiliare. Questa proprietà è ideale per investitori alla ricerca di un immobile a reddito, per chi desidera entrare nel settore degli affitti brevi o per chi vuole ampliare un'attività ricettiva già esistente. Contattaci per ricevere maggiori informazioni e approfondire i dettagli di questa opportunità nel centro di Lecco, a pochi passi dal lago
